¿Cuales fueron la causas de la burbuja inmobiliaria?

...

2. MARCO TEÓRICO

2.1 Conceptos fundamentales

En esta parte de la investigación, como vamos a emplear diferentes conceptos económicos, hay que detallarlos en este apartado para que se entienda mejor en el marco teórico que vamos a introducir en la segunda parte de este análisis. Como el tema principal de esta investigación es sobre la burbuja inmobiliaria su evolución y consecuencias, es conveniente añadir los principales conceptos a la hora de adquirir una vivienda o préstamo hipotecario. El significado de hipoteca es un derecho real por el cual un bien, normalmente inmueble, se afecta en garantía del cumplimiento de una determinada obligación, de modo que si ésta resulta impagada, el acreedor puede vender el bien y cobrar su deuda con el producto de dicha venta. Este tipo de créditos los suelen conceder bancos, cajas y financieras que para obtener un beneficio de dicho préstamo se realiza una devolución íntegra de la cantidad prestada con un interés nominal (TIN) que es el porcentaje que se agregara al capital cedido como remuneración por un tiempo determinado, otro tipo de interés que se añade en este préstamo hipotecario es el Euribor acrónimo de Euro Interbank Offered Rate es un tipo de referencia hipotecario que se publica diariamente y refleja el tipo de interés al que las principales entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario, para calcular la cuota de nuestra hipoteca a tipo variable, debemos averiguar qué tipo de referencia se nos aplica y el diferencial que la entidad financiera añade. El tipo de interés que se nos aplica en cada revisión es el resultado de:

Tipo de interés = Euribor más diferencial

---------------------------------------------------------------

En la introducción de este trabajo hemos hablado de otros conceptos relacionados con la hipoteca como las hipotecas suprime que son una serie de créditos que a través de un estudio financiero por parte del organismo que lo proporciona tiene un alto riesgo en su devolución que normalmente se concede a personas sin ingresos fijos, empleo fijo etc. llamados NINJA, como lo define Leopoldo Abadía creador del programa de investigación "La crisis NINJA" donde hace un estudio de manera clara sobre la crisis del 2008 a nivel global y como nos afectó a España esta situación. Las hipotecas prime, al contrario, son préstamos concedidos a personas con poco riesgo en la devolución con su respectivo interés. El tema principal de esta investigación fue la "Burbuja Inmobiliaria" que es un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles muy por encima del IPC, que este acrónimo significa que es un índice en el que se valoran los precios de un conjunto de productos y al subir el precio de las viviendas la inflación, que es un proceso económico provocado por el desequilibrio existente entre la producción y la demanda; causa una subida continuada de los precios de la mayor parte de los productos y servicios, y una pérdida del valor del dinero para poder adquirirlos, a continuación mostramos un pequeño gráfico donde representa con mayor facilidad.

Gráfico 1: Precio nominal medio de la vivienda nueva en España y evolución Inflación. / Fuente: INE

[pic 1]

Cuando existe una caída de los precios en los bienes y servicios como en el caso de la venta de inmuebles o cualquier otro producto es lo que llamamos la deflación que normalmente suele ser a consecuencia de la poca demanda originada por la inflación de los precios que el mercado no tiene más remedio que bajar el costo para promover la venta.

Antes de que hubiera todo este desastre inmobiliario hubo una época en España el boom inmobiliario. Durante este “boom”, la oferta, aunque llegó a niveles muy superiores a los del período 1986-1991, no fue suficiente para satisfacer a la insaciable demanda, se promulgo la creación de más viviendas, también hubo este auge con la subida del PIB acrónimo de Producto Interior Bruto es un indicador representativo que ayuda a medir el crecimiento o decrecimiento de la producción de bienes y servicios de las empresas de cada país y el PER acrónimo en inglés, Price-to-earnings ratio que es la relación del precio y los beneficios obtenidos en dicha venta, se puede aclarar más con esta fórmula:

[pic 2]

También es necesario saber otra serie de conceptos fundamentales para conocer expresiones sobre este trabajo, a modo de globalización cada continente o región se clasifica con bancos centrales como La Reserva Federal de EEUU más conocida como (FED) el Banco Central Europeo (BCE) a nivel europeo podemos hablar también de la Unión Económica Monetaria (UEM) es el área formada por los países que no solo comparten un mismo mercado sino una misma moneda el Euro € en toda la Unión Europea y el (FMI) Fondo Monetario Internacional a nivel mundial compuesto por 188 países que tiene el mismo objetivo con este último citado y vamos a detallar el ultimo que vamos a comentar y el que más nos interesa que es Banco de España (BDE) que siempre esta supervisado por el BCE, donde se controla el nivel monetario y las respectivas financiaciones que pueden tener con otros bancos centrales, esto

se mide en déficit que es la situación económica en el que los gastos superan a los ingresos y al contrario está el superávit que los ingresos superan a los gastos.

2.2 Revisión teórica

Como hemos hablado anteriormente en los conceptos fundamentales antes de sufrir una crisis económica nacional que ha dado lugar a la burbuja inmobiliaria y entender el motivo de estas causas, nos tenemos que centrar a partir del año 1998 donde hubo un boom inmobiliario por la fuerte demanda de viviendas por la llegada de inmigrantes a España en torno a 4.2 millones entre 1996 y 2007, turistas no residentes en España deseosos de establecer una vivienda en la costa (del 2000 al 2002 el PIB estaba creciendo a un ritmo decreciente) y numerosas familias que al ver en el mercado el bajo precio del inmueble compraron viviendas para luego no vivir en ellas con la idea que varios años después las podían revender a un precio más alto. España vivía un periodo de expansión económica pero ya no era responsable de los tipos de interés en cuyo caso podría haberlos aumentado y así contener la inflación, pero ahora esto era competente del BCE que mantuvo los tipos a nivel reducido debido a que el crecimiento del resto de la zona euro estaba estancado. Todo este