CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA

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CUARTA.- “EL OCUPANTE” se obliga a pagar cualquier deterioro que sufriera el predio que ocupa, así como a dejar en beneficio del mismo cualesquiera mejoras que en dicho predio hiciere, ya sean necesarias, útiles o voluntarias, sin que por tal razón quede obligada “EL PROPIETARIO”, a reembolsarle cosa ni cantidad alguna.-----------------------

QUINTA.- “EL OCUPANTE” declaran que todas las obras sanitarias y servicios requeridos por las disposiciones pertinentes de la Ley respectiva existen en el predio que ocupa y se encuentran en buen estado, comprometiéndose a mantenerlas así durante todo el tiempo que ocupen el predio y cualesquiera disposiciones de las autoridades sanitarias, del Reglamento respectivo, así como las de policía y buen gobierno que a la fecha están cumplidas; serán cumplidas también por “EL OCUPANTE”, siendo de su exclusiva cuenta y responsabilidad el cumplimiento de las mismas.------------------------------

SEXTA.- “EL OCUPANTE” se obligan y comprometen a destinar el predio que ocupa como CASA HABITACIÓN, sin que pueda ser utilizado para usos prohibidos o contrarios a las buenas costumbres o distintos de lo convenido, ni sea habitado ni frecuentado por personas que padezcan enfermedades contagiosas o incurables y sin que puedan tener en su interior sustancias corrosivas, inflamables, explosivas o peligrosas.---------------------

Lic. Ramón I. Leyva Chávez

Escribanía Pública No. 19

SEPTIMA.- Se dará por VENCIDO ANTICIPADAMENTE EL PLAZO establecido en este convenio en caso de que “EL OCUPANTE” incurran en las siguientes causas: a) Si dejare de pagar una mensualidad cualquiera de los servicios de agua potable, teléfono o

de corriente eléctrica; b) En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones contraídas en este convenio; c) Si “EL OCUPANTE” cediere o traspasare los derechos

del presente convenio sin el consentimiento previo y por escrito de su propietaria; d) Si “LA OCUPANTE” incurrieren en adeudo de carácter civil o mercantil con “LA

PROPIETARIA”, e) Por común acuerdo de las partes. Para cualquiera de los casos enumerados en que proceda la ejecución del presente Convenio, será suficiente La

Presentación del testimonio de la presente escritura y/o la simple afirmación, que bajo protesta de decir verdad, hiciere “EL PROPIETARIO”, o quien sus derechos represente, de haber ocurrido la omisión correspondiente; ---------------------------------------------------------

OCTAVA.- Ambas parte acuerdan, que si “EL OCUPANTE”, llegare a ceder y/o traspasar la posesión del predio que actualmente ocupa, y/o por cualquier motivo alguna persona física o moral distinta a “EL OCUPANTE” tomare posesión del predio, pagará a “EL PROPIETARIO”, a título de SANCION o PENA por su incumplimiento a esta cláusula, la cantidad de doscientos pesos, diarios hasta el día en que “EL PROPIETARIO” recupere la posesión del predio a que se ha hecho referencia en el cuerpo de este documento, La sanción o pena antes mencionada será pagadera precisamente los sábados de cada semana, hasta la total recuperación por parte de “EL PROPIETARIO” del multicitado predio.------------------------------------------------------------------

NOVENA.- Si “EL OCUPANTE” tuviera la voluntad de finalizar el contrato antes de la fecha fijada, tendrá que comunicarlo a “EL PROPIETARIO” con treinta días de antelación, en caso contrario “EL PROPIETARIO” se reservara el derecho a no restituir cualquier acuerdo previo :------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA.- “EL OCUPANTE” ha visitado con anterioridad el predio y declara que está en buen estado, obligándose a conservar toda con la mayor diligencia y a abandonar los desperfectos que no sean debidos a un uso normal y correcto.------------------------------ DECIMA PRIMERA.- “EL OCUPANTE” en este acto reconoce que el inmueble objeto de este convenio es una casa que se encuentra limpia y en buen ESTADO DE CONSERVACIÓN; sus ventanas, puertas, instalaciones hidráulicas y eléctricas funcionan perfectamente; por lo que en tal virtud se obligan y comprometen a pagar por su cuenta y de su exclusivo peculio sin derecho a retribución, tanto el mantenimiento como reparación de cualquier deterioro que sufra el predio y sus citadas instalaciones derivadas precisamente del uso que se le dé al mismo hasta su desocupación y entrega. Por tanto, en caso de que el inmueble requiera de alguna reparación derivada de vicios ocultos, siempre y cuando estos deterioros no se hayan exteriorizado por acción de “EL OCUPANTE”, deberá notificarlo a “EL PROPIETARIO”. La falta de este aviso oportunamente hará responsable a “EL OCUPANTE” del agravamiento de dichas averías y de sufragar su reparación. -------------------------------------

DECIMA SEGUNDA.- Al finalizar el presente CONVENIO TRANSACCIONAL se comprobara que haya habido una correcta conservación del mismo. En caso contrario habrá que satisfacer la cantidad necesaria para restituir los daños ocasionados a tal efecto, y reservándose el derecho a “EL PROPIETARIO” de reclamar la reparación total.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA TERCERA.- “EL PROPIETARIO” no se hace responsable de pérdidas o hurtos en el predio.------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA CUARTA.- “EL PROPIETARIO” no se hace responsable de los posibles daños que pudieran surgir en los dispositivos eléctricos ajenos conectados en la red eléctrica del predio.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA QUINTA.- “EL OCUPANTE” se compromete a permitir que “EL PROPIETARIO” o a quien sus derechos represente visite el bien inmueble de que trata el presente convenio por lo menos una vez al mes, con el objeto de constatar el buen estado de conservación del mismo, previo aviso con veinticuatro horas de anticipación; y dicho aviso será sin más trámite que simple carta firmada ante dos testigos. -------------------------

DECIMA SEXTA.- “EL PROPIETARIO” declara que no se compromete ni se hace responsable en caso de que “EL OCUPANTE” instale la línea telefónica, cablevisión, Internet en el predio objeto del presente convenio, sin ninguna autorización por escrito y firmado por parte de “EL PROPIETARIO”.------------------

DÉCIMA SEPTIMA.- “EL OCUPANTE” se obliga