Convenio Transaccional.

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los sellos de pagado a “EL PROPIETARIO”.

CUARTA B).- Así también se obliga a pagar “EL OCUPANTE” de su exclusivo peculio cualquier otro servicio que para el funcionamiento del inmueble contrate.

USO DEL BIEN ARRENDADO

QUINTA A) “EL OCUPANTE” se obliga a destinar exclusivamente el inmueble de referencia COMO LOCAL COMERCIAL CON GIRO DE CLINICA DE BELLEZA Y SALUD INTEGRAL.

QUINTA B) “EL OCUPANTE” no podrá variar ni modificar el giro pactado como destino del inmueble arrendado, el cual deberá entenderse en sentido restrictivo, sin que pueda establecerse ampliación o variación alguna, ni siquiera a título de anexidad.

QUINTA C) “EL OCUPANTE” se obliga a tramitar y mantener vigente ante las autoridades competentes las licencias, permisos y autorizaciones que fueren necesarias con el objeto de poder explotar el giro convenido

QUINTA D).- La falta de licencias, permisos o autorizaciones que deberán expedir las autoridades competentes, ya sea que estas no se hubieren renovado u obtenido, dentro de los términos de la ley, implica la explotación de un uso y destino ilícito para los efectos del presente convenio y por lo tanto tendrá derecho “EL PROPIETARIO” a solicitar la ejecución en la vía de apremio para la desocupación del inmueble arrendado.

QUINTA E).- “EL OCUPANTE” asume la obligación de ejecutar a su costa los trabajos necesarios a efecto de acondicionar y decorar EL INMUEBLE materia de este convenio con plena aprobación por escrito de la decoración por “EL PROPIETARIO”, debiendo acondicionar el lugar de su exclusivo peculio, de los accesorios, aparatos y equipos que se usan para jardinería, alberca y tratamiento de agua.

QUINTA F).- Queda expresamente convenido que las mejoras o instalaciones que “EL OCUPANTE” efectuare en EL INMUEBLE quedaran a beneficio del mismo una vez terminado el convenio transaccional , salvo las que sean removibles sin dañar o deteriorar el inmueble arrendado, sin que “EL PROPIETARIO” tenga que pagar cantidad alguna por dichas instalaciones o mejoras, renunciando “EL OCUPANTE” al beneficio que establece el Articulo 2684 del Código Civil para el estado de Quintana Roo.

QUINTA G).- Es obligación de “ EL OCUPANTE” mantener en todo tiempo EL INMUEBLE arrendado en óptimas condiciones de Higiene, Limpieza y Reparación, incluyendo instalaciones eléctricas y demás accesorios que contenga, haciéndose cargo de todos los gastos que dicho mantenimiento implique, en los términos de los previstos por los numerales 2694 y 2695 fracción V del Código Civil Vigente para el estado de Quintana Roo.

CONSERVACION Y MEJORAS AL INMUEBLE

SEXTA A).- "EL OCUPANTE" no podrá variar en modo alguno la forma del INMUEBLE motivo del presente convenio, ni hacer mejoras en los mismos, salvo que obtenga permiso previo y otorgado por escrito de "EL PROPIETARIO" y en este último caso, las mejoras quedarán en beneficio DEL INMUEBLE y correrán a cargo del peculio exclusivo de "EL OCUPANTE".

SEXTA B).- "EL OCUPANTE" reconoce que EL INMUEBLE motivo del presente convenio se encuentra en buenas condiciones y se obliga a realizar todas las obras de conservación que requieran las cuales serán a cargo de su exclusivo peculio. Así mismo a la firma de la celebración del presente convenio reconoce “EL OCUPANTE” que el INMUEBLE, las instalaciones, equipos y aparatos, así como los Artículos enumerados en el INVENTARIO adjunto como ANEXO UNO, motivo del presente convenio se encuentran en buenas condiciones de uso, y funcionando perfecmente; comprometiéndose “EL OCUPANTE” a entregar los mismos en las mismas buenas condiciones que las recibe, ya que de no ser así se compromete a comprar nuevos los bienes que con la celebración de éste convenio se le entregan, para restituirlos a “EL PROPIETARIO”.

SEXTA C).- "EL OCUPANTE" no podrá introducir en el INMUEBLE substancias tóxicas, explosivas, corrosivas, inflamables o peligrosas, siendo responsable de todos los daños y perjuicios que por su culpa o negligencia se ocasionen.

SEXTA D).- USO Y DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO.- EL inmueble motivo del presente convenio se destinará única y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL CON GIRO EXCLUSIVO DE SPA, por lo que no se le podrá dar otro uso.

D E S O C U P A C I O N:

SEPTIMA: “EL OCUPANTE” se obliga a desocupar EL INMUEBLE precisamente en la fecha señalada en la cláusula SEGUNDA de este convenio, o sea, el día__________________, y en el caso de no hacerlo, bastará que “EL PROPIETARIO” acuda ante el juez competente pidiendo que en ejecución de esta transacción y sin instauración de juicio alguno, ya sea ordinario civil o de desahucio, ordene se proceda al lanzamiento de “EL OCUPANTE” y a la desocupación del inmueble arrendado motivo de este convenio, así como también para que ordene se embarguen bienes suficientes para garantizar las prestaciones adeudadas por “EL OCUPANTE” y los honorarios del abogado que interviniese en la ejecución; así mismo para el caso que “EL OCUPANTE” desee desocupar el inmueble antes de la fecha estipulada, se compromete a avisar por escrito a “EL PROPIETARIO” con CINCO MESES DE ANTICIPACION, ya que de no hacerlo así deberá pagar las rentas por todo el tiempo previamente pactado; aunque ya haya desocupado el inmueble arrendado.

SEPTIMA. A).- Para los efectos de la cláusula que antecede, ambas partes se comprometen a comparecer ante el Juez Civil de Primera Instancia, pidiendo que previa ratificación del contenido y firma de esta transacción se sirva homologarlo elevándolo a la categoría de SENTENCIA EJECUTORIADA Y DE VERDAD LEGAL, obligando a las partes a estar y pasar por su tenor.

EJECUCION ANTICIPADA DEL PRESENTE CONVENIO.

OCTAVA.- Ambas partes convienen en que “EL PROPIETARIO” podrá pedir la ejecución anticipada del presente convenio y por consiguiente el lanzamiento anticipado de “EL OCUPANTE”, en los casos en que “EL OCUPANTE” incurra en las siguientes violaciones al presente convenio:

1.- Cambio de uso y destino de EL INMUEBLE sin consentimiento expreso y por escrito de “EL PROPIETARIO”.

2.- Mejoras materiales en EL INMUEBLE sin consentimiento