Tema 1: teoría general del contrato Concepto

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Elementos esenciales

Acuerdo de voluntades, objeto cierto y determinado, física y jurídicamente posible y precio cierto y determinado representado por dinero.

Elementos de validez

Capacidad, formalidad y ausencia de vicios.

Obligaciones de ambas partes

Del vendedor

- entregar al comprador la cosa vendida

- garantizar la calidades y cualidades de la cosa

- prestar la evicción.

Del comprador

- hacer el pago en los términos convenidos

- utilizar el bien con arreglo a la ley

- abstenerse de perturbar la propiedad.

Permuta

Concepto

Contrato por medio del cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observara en su caso lo dispuesto en el artículo 1743.

Artículo 1743: si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte del numerario sea igual o mayor que la que se paga con el valor de la otra cosa. La parte del numerario fuera inferior el contrato será de permuta.

En este contrato las partes se denominan permutantes, per mutuarios o per mutuatarios, conceptos que son sinónimos. También genera obligaciones de dar, hacer y no hacer, teniendo como clausulas naturales el saneamiento para caso de evicción, pues quien permuta deberá garantizar las calidades de la cosa, puede darse la lesión, es decir, la desproporción entre lo que se da y lo que se recibe. (art 1822-1826 cceg)

Características

Nominativo, típico, bilateral, oneroso, conmutativo o aleatorio, real, formal, instantáneo.

Elementos esenciales

Voluntad y el objeto

Elementos de validez

Capacidad, formalidad y ausencia de vicios.

Obligaciones de ambas partes

1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

2. Entregar la cosa (tradición), en los regímenes jurídicos en que sin ello no se perfecciona la transferencia de la propiedad.

3. Responder por los vicios ocultos.

4. Garantizar una posesión pacífica.

5. Responder de la evicción.

6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario).

7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

Donación

Concepto

Contrato por el cual una persona trasfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.

La donación no puede comprender los bienes futuros; puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.

Pura es la donación que se otorga en término absoluto y condicional la que depende de un acontecimiento incierto. Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que este no tenga obligación de pagar.

Las donaciones solo pueden tener lugar entre vivos. Y puede ser verbal o por escrito. (art 1827-1852 cceg)

Características

Nominativo, típico, unilateral, real, instantáneo, consensual, principal, gratuito, conmutativo.

Elementos de existencia

Voluntad y el objeto

Elementos de validez

Capacidad, formalidad y ausencia de vicios

Obligaciones de ambas partes

Del donante:

- Entregar la cosa

- responder del saneamiento para el caso de evicción tratándose de inmuebles

- responder de los daños y perjuicios causados al donatario.

Del donatario:

- Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fuera onerosa

- conservar la cosa

- no hacer uso indebido del bien

- disponer de la cosa con arreglo a la ley.

Mutuo

Concepto

Contrato por el cual el mutuante se obliga a trasmitir la propiedad de la suma de dinero o de otras cosas fungibles al mandatario, quien se obliga a devolverla por otra de la misma calidad y especie.

Es considerado como un préstamo de consumo.

Existen dos tipos de contrato mutuo simple o con interés, en virtud de que la trasferencia puede ser gratuita (mutuo simple) u onerosa (mutuo con interés), en el que el interés estipulado puede ser legal o convencional. (art 1880-1898 cceg)

Características

Nominativo, típico, bilateral, oneroso o gratuito, real o consensual, principal, de tracto sucesivo, conmutativo.

Elementos de existencia

Voluntad y el objeto

Elementos de validez

Formalidad, ausencia de vicios, capacidad.

Obligaciones de ambas partes

Del mutuante:

- es responsable de los perjuicios que sufra el mutuatario