BIENES Y PROPIEDAD PRIVADA

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- Bienes corpóreos o incorpóreos: son los derechos reales o de crédito

- Bienes muebles e inmuebles el mueble seria el que adquiere el particular y el bien inmuebles seria el que la ley señala como tal

Bienes Mostrencos

Son los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueño se desconoce. El artículo 774 del código civil (MARTINEZ, 2008) se reporta la autoridad hace la publicidad para que aparezca el dueño y si este no aparece se realiza una subasta se adquiere la propiedad pero habrá que hacer el registro.

CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE QUERETARO

Titulo primero De los bienes

Artículos 745-746 características de los bienes inmuebles señala los bienes inmuebles que por su naturaleza se han considerado inmuebles cuando el mismo dueño haga separación de bienes y conmutado esto, se constituye un derecho real a favor de un tercero

Artículos 747- 760: dentro de estos artículos se señala que hay bienes inmuebles fungibles y no fungibles

Los bienes fungibles son los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. . Los no fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad

Artículos 761-760 capítulo tercero considerados según las personas a quienes pertenezcan

Artículos 771-780 son bienes mostrencos los muebles abandonados.

Artículos 781- 785 los inmuebles que no tienen un dueños

1.4 Registro Público de la Propiedad

Antecedentes de la propiedad

La propiedad tuvo una evolución histórica desde la biblia, siglo xv hasta en “El Código de Hammurabi” (2000 A.J.C.) al legislar, consagra y reglamenta la propiedad privada de cosas y tierras (MARTINEZ, 2008)

En el derecho romano se menciona la posición que tenía sobre la cosa del usufructo, se menciona también el Derecho pretoriano el un concepto de propiedad parecido al de dominio; en la época de Justiniano se denomina el como simple derecho de propiedad o propiedad pretoriana.

El derecho de la propiedad stricto sensu solo puede darse respecto a cosas corporales, muebles o inmuebles, concede al propietario el derecho de usar y abusar. lo que distingue al derecho de propiedad de los derechos reales , es la facultad de disponer de la cosa los antiguos la denominaron abusus vocablo que designaba el consumo de la cosa y no el abuso de ella en el moderno sentido de la palabra acto contrario a ella.

CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE QUERETARO

Libro Segundo de los bienes – Título cuarto de la Propiedad

Artículo 826 – El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con la limitaciones y modalidades que fijen las leyes

En la Actualidad

El registro público de la propiedad en México (RPP) es la institución gubernamental que se encarga de dar seguridad y certeza jurídica al control y registro de todos los bienes inmuebles de las personas físicas y morales esto significa que dicha institución da legalidad a la posesión de una propiedad y a todos los actos relativos a los derechos inmobiliarios siempre ante notario

En el trabajo realizado se habla de varios conceptos que engloban uno solo el concepto de propiedad el cual surge desde los romanos por ejemplo en las XII tablas nos habla de los derechos y obligaciones a las que se sujetaba un propietario de una tierra al cual se le prohibía modificar la tierra, en la época de Justiniano surge el desarrollo de la propiedad inmueble que es el la intervención del estado sobre la propiedad, el derecho real que le otorga el usufructo el cual es el goce y disfrute de la cosa, encontramos el concepto de obligación el derecho personal existe; entre el acreedor y el deudor a quien se le exige la deuda, compromete la propiedad del deudor que puede ser transmitida solo mediante un contrato llamado cesión o asunción de deudas la cual es un contrato celebrado entre el acreedor, el deudor y un tercero; quien adquiere la deuda y el deudor original quede deslindado de la obligación.

Nuestro codigo civil nos establece que la persona adquiere derechos cuando nace y tambien una personalidad juridica la cual le otorga derechos que hace valer en su vida o en su entorno en este caso cuando lo hace valer en su propiedad puede ser que los pierda o los adquiera para mi punto de vista todo esta ejemplificado en nuestro codigo .

Si adquiero un préstamo en el banco por 10 mil pesos, tengo una identidad que me va dar la figura para ser obligado a cubrirla , el aval es a quien se va ceder la deuda en caso de no cumplircon los pagos , por otra parte si no hubiera un tercero yo tendría que cubrir la deuda a la persona moral (banco) la cual tiene la facultad de cubrir esa deuda o cobrarla con mi patrimonio o propiedad.

En este ejemplo figura un acreedor un deudor y un tercero que tendrían que hacer valer los derechos reales sobre la propiedad y cubrir la deuda. Los derechos reales y personales son los que nos otorgan tanto derechos subjetivos como objetivos se hacen valer por medio de los acuerdos que se hayan realizado.

Glosario:

Usucapión:

La usucapión también llamada prescripción adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la propiedad de una cosa La prescripción adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por prescripción la propiedad del inmueble reclamado.

Reivindicar:

Reclamar o pedir alguien con vehemencia y firmeza una cosa a la que tiene derecho y de la cual ha sido desposeído o está amenazado de serlo.

Gravamen:

Es una carga (una obligación, impuesto o tributo que se aplica a un inmueble, a un caudal o a un bien y al uso que se hace de estos). Se conoce como tipo de gravamen a la tasa que se aplica a la base imponible y que supone