CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

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PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la anterior cabida y linderos, la venta se hace sobre cuerpo cierto. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO SEGUNDO.- REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El Centro Comercial “SABANA NORTE – PROPIEDAD HORIZONTAL”, se constituyó en propiedad horizontal, mediante escritura pública número mil noventa y siete (1097) de fecha ocho (8) de mayo de dos mil cinco (2005), reformado mediante escritura pública numero setecientos veinticinco (725) de fecha once (11) de abril de dos mil dos (2002), aclarado mediante escritura pública numero novecientos setenta y cuatro (974) de fecha nueve (9) de mayo de dos mil seis (2006), reformado mediante escritura pública numero ciento veintitrés (123) de fecha veintidós (22) de enero de dos mil ocho (2008), todas otorgadas en la Notaría Cuarenta y Uno (41) del Círculo de Bogotá D.C., debidamente inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Zipaquirá, al folio de matrícula inmobiliaria número 176-20475609. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: .- Que el inmueble fue adquirido por LA PROMITENTE VENDEDORA, por compra hecha a la sociedad GRANDES CONSTRUCCIONES, mediante escritura pública número dos mil seiscientos noventa y ocho (2.698) de fecha nueve (9) de septiembre de dos mil once (2011) otorgada en la Notaría Sesenta y Nueve (69) del Círculo de Bogotá D.C., debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de Zipaquirá, al folio de matricula inmobiliaria número 176-20475609. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA.- PRECIO.- Que el precio o valor del inmueble prometido en venta es la suma de CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($400.000.000.oo) que LA PROMITENTE COMPRADORA, cancelará de la siguiente manera: --------------------------------------------------------------------

a) La suma de CIEN MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($100.000.000,oo), en dinero en efectivo a la fecha de la firma de la presente promesa de compraventa, es decir el veintiséis (26) de febrero de dos mil dieciséis (2016), y será entregada a título de arras de retracto que se imputaran al valor de la venta. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

b.) El saldo, es decir la suma de TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($300.000.000,oo), en cheque de gerencia del Banco Davivienda S.A., que será entregado el día de la firma de la escritura que perfeccione la presente promesa de compraventa. --------------------------------------------------------------

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CUARTA.- Manifiesta la Representante de LA PROMITENTE VENDEDORA que el inmueble que transfiere su representada es de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente y lo garantiza libre de gravámenes, patrimonio de Familia, servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo, hipotecas, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, y en general, de cualquier limitación de dominio o gravamen, pero que en todo caso se obliga al saneamiento de lo vendido conforme a la Ley. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- Que igualmente en la calidad indicada se compromete a entregar el inmueble a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía, teléfono y administración hasta la fecha de la entrega del inmueble. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- Que la escritura pública que perfeccionará este contrato, la hará LA PROMITENTE VENDEDORA a LA PROMITENTE COMPRADORA, el día Lunes seis (6) de junio de dos mil dieciséis (2016), a las nueve de la mañana (9:00 a.m.), en la Notaría Única del Circuito de Guatavita, sede sopó - Cundinamarca. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: Que la representante de LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega real y material del inmueble a la PROMITENTE COMPRADORA, libre de toda clase de gravámenes y/o limitaciones al dominio, el día de la firma de la escritura pública que perfeccione el presente contrato, es decir el seis (6) de junio de dos mil dieciséis (2016). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- Que los gastos que ocasione la elaboración de la escritura, serán cancelados así: los gastos notariales cincuenta por ciento (50%) cada uno, el pago de Beneficencia y Registro, será por cuenta de la PROMITENTE COMPRADORA, y la retención en la fuente por cuenta de LA PROMITENTE VENDEDORA, ante la entidad correspondiente. --------------------------------------------------------------------------------

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NOVENA.- En caso que alguno de los contratantes tuviese que recurrir al poder judicial para obtener el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el presente documento. Los costos, gastos y honorarios de la actuación sin perjuicios de las indemnizaciones a que haya lugar, estarán a cargo de la parte incumplida. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA: CLAUSULA PENAL DE INCUMPLIMIENTO: Para el caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, las partes fijan como CLAUSULA PENAL, la suma