Conjunto de bienes y obligaciones de una persona, considerado como una universalidad de derecho, es decir, como una masa móvil, cuyo activo y pasivo no pueden disociarse

...

CARACTERÍSTICAS-

- Desde el punto de vista objetivo: se refiere a la apropiación de una riqueza, y recae sobre cuerpos determinados e individualizas.

- En oposición de la obligación, que necesita presencia a dos personas,, ya que sujeta una actividad de una a favor de la otra, el titular del derecho real es puesto en contacto con una cosa bajo la garantía del poder social.

- Desde el punto de vista de la fuerza de realización: comúnmente se habla de los atributos del derecho real los cuales serían el derecho de preferencia y el de persecución. Ya que el derecho real se presenta segun las circunstancias como derecho de persecución o como un derecho de preferencia.

- El derecho de Persecución: es la prerrogativa del titular de un derecho real, para perseguir su ejercicio sobre la cosa misma sometida a él y como todo poseedor o detentador de ella.

- El derecho de preferencia: consiste en que al entrar en conflicto varias personas, que han adquirido, en épocas diferentes, derechos reales de la misma o diversa naturaleza sobre una caso, triunfa el derecho adquirido primeramente, sobre los adquiridos con posterioridad.

Naturaleza jurídica de derechos reales

- Teoría Clásica

Surgió en Roma, se definían los derechos reales como un poder inmediato y directo que su titular podía ejercer sobre una cosa, el Derecho real se desarrolla entre un hombre y una cosa, es decir que el titular del derecho no necesita intermediarios para la actuación de su poderío.

- Teoría personalista u obligacionista

Encuentra su fundamento en la naturaleza jurídica del Derecho real, en un vinculo de carácter personal entre el titular del derecho y los demás hombres, conformado por la obligación por parte de estos de abstenerse a perturbarlo.

- Teoría ecléctica

De dicha definición se desprenden dos elementos fundamentales:

El Interno: es la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa se traduce en ausencia de intermediarios personalmente obligados.

El externo: configurado por la absolutividad, ya que el Derecho Real se da frente a todos, en oposición al personal que es relativo, por cuanto que sólo existe contra el deudor

Clasificación de los derechos reales

Para Sánchez Román

1) Derechos reales similares del dominio:

La posesión.

El derecho hereditario

La inscripción arrendaticia

2) Derechos reales Limitativos:

Las servidumbres

Los Censos

La hipoteca

1) Por el Objeto:

Derechos reales sobre cosas corporales.

Derechos reales sobre cosas incorporales.

Derechos reales sobre derechos

Derechos reales in re intelectual (Son derechos de autor o inventor)

2) Por la protección que el derecho les brinda:

Derechos reales de protección provisoria

La posesión.

Derechos reales de protección perfecta o definitiva

La propiedad y demás derechos reales

Para Puig Peña

Modos de adquirir la propiedad

Son aquellos actos jurídicos o en ocasiones simplemente hechos que tienen por objeto y dan como resultado precisamente la adquisición del derecho de propiedad sobre un bien.

Clasificación:

Modos originarios

Modos derivativos

MODOS CIVILES

Donde se presupone la existencia del derecho, bien en el propio adquirente en otra persona y que se subdivide según que el derecho preexista en el mismo adquirente (como la accesión, la especificación y el tesoros respecto al propietario de la materia o del fundo) o que preexista el derecho de un tercero, pero sin existir transferencia (como la especificación respecto al especificador, el tesoro respecto al inventor, la adquisición de cosas perdidas y la usucapión).

MODOS NATURALES

No presupone la existencia del derecho y transferencia (como la tradición o el consentimiento donde impere el principio consensual)

MODOS ORIGINARIOS

Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica con el anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el primer caso es ej. Típico la usucapión, también denominada prescripción adquisitiva. En el segundo, puede ponerse como ej. La ocupación de un bien que no ha pertenecido antes a nadie.

MODOS DERIVATIVOS

Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de propiedad sobre un bien, este es transmitido a otra persona en virtud de una relación jurídica. Ej. Compraventa y por razón de ella pasa a ser propiedad de otra persona.

TeoríaS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA

- Teoría de la Ocupación:

- Teoría del Trabajo:

- Teoría de la Convención.

- Teoría de la Ley.

- Teoría moderna

Teoría de la Ocupación:

La Apropiación del hombre primitivo hizo. Explica el aparecimiento de la propiedad, pero no justifica su existencia.

Teoría del Trabajo:

La propiedad es producto del trabajo, Estableciendo una pretensión moral y hasta jurídica al