Contestación y reconvención de resicion de contrato.

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V. por lo que respecta a este hecho es totalmente falso, como lo mencione anteriormente, intentan justificar su incumplimiento en un supuesto incumplimiento del suscrito.

VI. Es cierto que hay una penalización para el que incumpla, no precisamente como la redacta la hoy actora, pero si hay una pena para el que incumpla la parte del contrato que le correspondía, es falso que el suscrito haya incumplido con la obligación en los términos señalados por los demandantes.

VII. Es falso, ya que el suscrito cumplió con acreditar la propiedad como se estableció en el contrato, y .entregar el inmueble al corriente de todos los impuestos así como la documentación que en su momento mi contra parte me requirió en el momento que tomo posesión la hoy actora, en todo caso quien incumplió es mi colitigante, por lo que respecta a si consiguieron o no dinero, es un hecho propio que al suscrito no le concierne, eso es consecuencia de querer celebrar un contrato oneroso sin tener liquidez, el suscrito en ningún momento presiono u obligo para que compraran el inmueble, por el contrario ella se acercó pidiendo que le vendiera el suscrito la casa.

VIII. esta hecho que se contesta es falso, toda vez que quien pagara la pena convencional, será quien resulte responsable del incumplimiento del contrato de cesión de derechos y traslado de dominio, situación que no decide mi colitigante, si no su Señoría basándose en las pruebas aportadas por ambas partes.

DERECHO:

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1.1, 1.9, 1.42, 7.1, 7.3, 7.32, 7.73, 7.80, 7.81, 7.89, 7.94, 7.365 y 7.563, del Código Civil para el Estado de México.

Son aplicables en cuanto al procedimiento los artículos 1, 1.2, 1.9, 2.1, 1.250, 1.297, 1.328, 2.100 y 2.108 y de más relativos y aplicables del código de procedimientos Civiles para el Estado de México

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito y documentos acompañantes y sus copias, los admita, me tenga por personado en tiempo y forma en nombre del demandado y por contestada la demanda, y en su día dicte sentencia por la que:

PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma la presente contestación de demanda instaurada en mi contra.

SEGUNDO. Tenerme por señalado domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones que por Ley me corresponda.

TERCERO. Tenerme por autorizados a los profesionistas nombrados en el proemio del presente libelo.

CUARTO. Previos trámites de Ley dictar sentencia Absolutoria a favor del suscrito y se impongan al hoy actor las costas causadas, dada su manifiesta temeridad y mala fe.

RECONVENCIÓN

Por medio del presente ocurso con fundamento los articulos 2.118, 2.119 y 2.120 de código de procedimientos civiles vigente en la entidad en y en la VÍA ORDINARIA CIVIL SOBRE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO vengo a demandar a la C. EVA GARFIAS SANCHEZ, quien tiene su domicilio en CALLE PONIENTE 16, MANZANA 174, LOTE 20, CON NÚMERO OFICIAL 279, COLONIA PERLA REFORMA ESTADO DE MÉXICO, de quien vengo a reclamar con fundamento en el artículo 7.345 las siguientes prestaciones:

- La rescisión del contrato de Cesión de Derechos y Traslado de Dominio, celebrado entre la C. Eva Garfias Sánchez y el suscrito en fecha siete de julio de 2014, por el incumplimiento imputable a la C. Eva Garfias Sánchez, contrato que obra en autos, exhibido por mi colitigante y desde este momento hago mío

- La recisión del convenio de liquidación de adeudo derivado del contrato descrito en la prestación anterior celebrado el día catorce de noviembre celebramos convenio de liquidación de adeudo

- Pago de los daños y perjuicios originados por la posesión de la hoy demandada reconvencional del bien inmueble objeto de la presente demanda, en razón de que el inmueble era arrendado por la cantidad de $ 2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS DE MANERA MENSUAL 00/100 M.N.) y desde que tienen la posesión, en la fecha que se celebró el contrato se dejó de percibir ese ingreso.

- El cumplimiento de la cláusula tercera del multicitado convenio hoy motivo de la Litis, correspondiente al pago de una pena convencional del 10% (diez por ciento) de interés mensual sobre el monto total de la operación, por mes incumplido.

- El cumplimiento de la cláusula cuarta del multicitado convenio, en relación a los gastos judiciales y extrajudiciales generados por mi colitigante, debido al incumplimiento de la cláusula segunda y tercera. Y

- La reivindicación del inmueble motivo hoy de esta Litis, ubicado en calle poniente 16, manzana 174, lote 20, con número oficial 279, colonia Perla Reforma Estado de México,

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y preceptos de legales:

I.- En septiembre del año 2014 (dos mil catorce) se celebró contrato privado de cesión de derechos y traslado de dominio entre Los C.C. Héctor Velazquez Garfias en su carácter de Cedente y Eva Garfias Sánchez en su carácter de Cesionario, del inmueble ubicado en calle poniente 16 número oficial 279, manzana 174, lote 20, colonia perla reforma, Nezahualcóyotl, Estado de México, inmueble del cual el suscrito acreditó la propiedad mediante la sentencia ejecutoriada derivada de un juicio sucesorio intestamentario, radicado en el Juzgado Cuarto Civil de Chalco, con residencia en Valle de Chalco. En el contrato motivo de la presente Litis se estableció que el valor del inmueble sería por la cantidad de $ 450,000.00 (cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), la C. Eva Garfias Sánchez cubrió el enganche por la cantidad de $ 271,000.00 (doscientos setenta y un mil peos 00/100 M.N.) y el suscrito otorgo la posesión del inmueble a la cesionaria, acordando que la liquidación total se realizaría en la notaria al momento de firmar las escrituras a favor de la cesionaria, tramites que realizaría la cesionaria y cubriría los gastos generados por dichos tramites.

II.-Toda vez que en dicho contrato no se estableció una fecha cierta para el pago total, el suscrito constantemente se comunicaba con la hoy demandada para saber sobre el avance de los tramites de escrituración, la hoy demandada manifestó que por el momento no contaba con la cantidad suficiente para la escrituración y liquidar la casa, por lo que había tomado la decisión de liquidar la cantidad restante al suscrito, siempre y cuando me comprometiese a presentarme en la notaria, a fin de llevar a cabo la firma de escrituras. Para efecto de concluir con la transacción,