Contrato de promesa de compraventa

...

-----SEGUNDA.- CONTRATOS CON TERCEROS. El “PROMITENTE COMPRADOR” no podrá ceder total ni parcialmente los derechos y obligaciones derivados de este contrato, ni otorgará mandatos o realizará actos de cualquier naturaleza que implique la transmisión del control cedido a su favor de terceras personas, sea en forma directa, indirecta o incidental.-----------------------------------------------------

----------------------II.- DE LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS--------------------------

-----TERCERA.- PRECIO.- La promesa de Compraventa se rige por lo siguiente: se fija como precio materia del presente contrato, la cantidad de $10,200.00 (DIEZ MIL DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).-----------------------------

-----El monto que será cubierto de la siguiente manera:-----------------------------------------

-----1.- La cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) EN TRANSFERENCIA BANCARIA, CHEQUE DE CAJA Y/0 EFECTIVO, a la firma del presente contrato a favor del “PROMITENTE VENDEDOR” sobre el inmueble de referencia, descrito en la cláusula PRIMERA inciso a) del presente instrumento sirviendo este documento como el recibo más amplio y eficaz que en derecho corresponda.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

-----2.- La cantidad de $5,200.00 (CINCO MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) el día 15 de junio del 2017, y comenzara a partir de la firma del presente contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------

-----CUARTA.- Acuerdan ambas partes que la posesión física de “EL INMUEBLE” se entregará a favor del “PROMITENTE COMPRADOR” a la firma del presente instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----QUINTA.- Las partes acuerdan que una vez entregado el inmueble todos los gastos de servicios que este genere, Serán por cuenta de la parte “PROMITENTE COMPRADORA”.------------------------------------------------------------------------------------------------

-----SEXTA.- Quedara a cargo del “PROMITENTE COMPRADOR” continuar con los pagos, derechos, trámites y gestiones para la obtención de la liberación de la hipoteca estipulada en el antecedente primero inciso b), y una vez obtenidos y pagado dicho crédito, se obliga a comunicarle “PROMITENTE VENDEDOR”, para que lo acompañe ante el INFONAVIT y ante el notario público que se elija libre de todo gravamen, para la elaboración de la escritura final.-------------------------------------

-----SEPTIMA.- Ambas partes hacen constar que a partir de la presente fecha el predio objeto del presente contrato quedara a cargo por el “PROMITENTE COMPRADOR” así como el cumplimiento de las obligaciones ante el INFONAVIT.---

-----OCTAVA.- La parte “PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad en este acto renuncia impugnarlo en lo futuro ya que contiene su más firme voluntad, asimismo renuncia revocar el poder general para pleitos y cobranzas actos de administración y de dominio limitado otorgado a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, por el “PROMITENTE VENDEDOR”.---------------------------------------------------

-----NOVENA.- Ambas partes hacen constar que en el presente contrato no existe error, dolo, lesión, violencia, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera anularla, por lo que la declaran firme y válido en todas y cada una de sus partes, renunciando en forma expresa a cualesquiera de las acciones que pudieran tacharla de nula en los términos del Código Civil para el Estado de Quintana Roo y del Código Civil Federal y que se someten a las leyes y Tribunales de la Ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, por lo cual hacen expresa renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, en razón de sus domicilios presentes o futuros.-----------------------------------------------------------------------------

-----------------------III.- DE LAS SANCIONES Y GARANTÍAS------------------------------

-----DECIMA.- PENA CONVENCIONAL.- Con fundamento en los dispuesto por los artículos 285, 286, 290 y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, para el caso de incumplimiento por cualquiera de las partes en relación a lo estipulado y acordado en el presente contrato, se establece como pena convencional la cantidad señalada en la cláusula TERCERA fracción 1 y 2 del presente instrumento.-------------------------------------

-----DECIMA PRIMERA.- PROCEDIMIENTO EFECTIVO DE PENA CONVENCIONAL. Ambas partes hacen constar que en caso de que a pesar de haber sido liquidado el importe total de la operación “LA PROMITENTE VENDEDORA” de negase a otorgar la escritura de propiedad definitiva en la fecha limite antes convenida a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, por causas imputables a ella, la primera deberá reembolsar las cantidades recibidas en concepto de pago, más una cantidad equivalente al 20% (veinte por ciento), de la cantidad total pagada en concepto de pena convencional que será exigible por la vía ejecutiva civil, o bien la segunda exigirá su cumplimiento judicialmente para lo cual se mandara inscribir la demanda en cuestión en el registro público de la propiedad y del comercio que corresponda al predio objeto de este contrato.-----

---asimismo, se hace constar que en caso de que el “PROMITENTE COMPRADOR”, se negase a cubrir en el término establecido como fecha límite, el saldo del precio total de la operación a que se refieren los puntos 1,2 y 3 de la cláusula tercera de este contrato, pagara a favor de la “PROMITENTE VENDEDORA” una cantidad equivalente al 20% (veinte por ciento) del monto total erogado en este instrumento en concepto de pena convencional, que será descontado de la cantidad que entrego en concepto de anticipo.-------------------------------------------------

-----DECIMA SEGUNDA.- Que la celebración del presente contrato no es contraria ni violatoria de leyes o reglamentos, decisiones, sentencias u órdenes judiciales o de cualquier contrato o convenio del cual sea parte y por el cual este obligado y que el origen y procedencia de los fondos que por cuenta propia (o de tercero, en caso de ser apoderado) opero o habré de operar proceden de actividades lícitas.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----DÉCIMA TERCERA.- El presente contrato podrá ser protocolizado y/o ratificado ante Notario