DEMANDA DE RESTITUCION.

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Cuarto: Mi poderdante el Sr. CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ DE LA OSSA, en uso de las facultades que le confiere la Ley en su condición de Arrendador, y el contrato de arrendamiento suscrito por la parte demandada, manifestó mediante carta de desahucio de fecha 06 de abril de 2014, enviada el dia 7 de abril de 2015, tal como aparece la constancia de cotejo en la empresa de mensajería Postales Nacionales PRONTO ENVIOS y recibida el día 8 de abril del mismo año, tal como consta en la certificación expedida, por la empresa en mención, con guía Nº.139824015109, su voluntad de no prorrogar más el contrato de arrendamiento suscrito entre ellos por la necesidad que le asiste de realizar mejoras, reparación y/o remodelación necesarias que no pueden ejecutarse sin la entrega del inmueble, para destinarlo a un establecimiento propio totalmente diferente a los que tienen los arrendatarios.

Posteriormente, el arrendatario, ratificó su voluntad de no prorrogar el contrato de arrendamiento, como tambien el desacuerdo en todas las mejoras que ellos vienen realizando sin su autorización en carta de desahucio de fecha 02 de Julio de 2015, recibida el día 03 de julio de 2015, tal como consta en la certificación expedida por Servicio de Mensajería Postales Nacionales PRONTO ENVIOS con guía Nº.139824018290, las cuales se anexan a la presente.

Quinto: Los demandados Sres. JORGE GUZMÁN BERRIO y SERGIO GORDON RIVAS, a pesar de haber recibido la notificación o desahucio con tiempo suficiente para que procediera a la entrega del inmueble, por la no prorroga del contrato y/o terminación del mismo, por las razones antes mencionadas, este no ha hecho entrega del mismo.

Sexto: Manifiesta el demandante, que ha sido de su conocimiento que en el inmueble de su propiedad antes descrito, los actuales arrendatarios vienen realizando una serie construcciones y mejoras que no han sido autorizadas por este, tal como consta en la copia de la inspección judicial que se aporta a la presente, celebrada por el Juzgado Tercero Civil Municipal de esta ciudad, donde se verifica el estado del inmueble, la ocupación por parte del arrendatario, la dirección del mismo.

Séptimo: El Sr. CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ DE LA OSSA me ha conferido poder para iniciar la presente acción.

V. PRETENSIONES

Con fundamento en los hechos antes expuestos, las pruebas que se aportan y las que se recauden dentro de esta causa, además de los fundamentos de Derecho, ruego al Sr. Juez que al momento de dictar sentencia, lo haga en igual o similares términos a los que a continuación expongo:

- Se sirva decretar la terminación del contrato de arrendamiento y el otro si del mismo, celebrado en la fecha 7 de octubre de 2010 y 11 de octubre de 2013, respectivamente, entre el Sr. CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ DE LA OSSA y los señores JORGE GUZMÁN BERRIO y SERGIO GORDON RIVAS, sobre el bien inmueble ubicado en la ciudad de Cartagena, barrio Manga Cll. 29 o 4ta avenida Nº. 18 A -42 y/o 18 A – 22, teniendo como causal, la no prórroga del contrato y/o terminación del mismo, al igual que las construcciones y mejoras realizadas sin autorización del arrendador, al igual que la necesidad que le asiste al arrendador de realizar construcciones y mejoras sobre el inmueble para su propio uso.

- Ordenar en sentencia la restitución del inmueble, librando para ello el despacho comisorio a la Inspección de Policía de la comuna que corresponda, para el cumplimiento de la misma.

- Condenar en costas a la parte demandante en caso de oposición.

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en el Código de Comercio Art. 518 y demás concordantes, en armonía con la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes con el Código Civil; artículos 384, 26, 82, 83, 84 y demás concordantes del Código General del Proceso; y concordantes con el de Código de Procedimiento Civil.

VII. COMPETENCIA Y CUANTÍA

La tiene usted por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado, por el lugar de cumplimiento del contrato, por la cuantía del canon de arrendamiento, la cual equivale a la suma aproximada de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS ($18.000.000), es usted competente para conocer de esta demanda.

VIII. TRÁMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite del proceso VERBAL, establecido en el libro III, sección Primera, Proceso declarativo, título I, capítulo 2º del Código del General del Proceso.

IX. PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representada, solicito se tengan como tales las siguientes:

Documentales:

- Original del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de fecha 7 de octubre de 2010.

- Original del otro si al contrato de arrendamiento celebrado entre las partes de fecha 11 de octubre de 2013.

- Carta de desahucio de fecha 06 de abril de 2015 y recibida por uno de los Demandados, Sr. JORGE GUZMAN, el día 8 de abril del mismo año, tal como consta en la certificación expedida por el Servicio de Mensajería Postales Nacionales PRONTO ENVIOS, con guía Nº.139824015109, con su respectivo cotejo.

- Carta de desahucio en la fecha 30 de Junio de 2015, recibida igualmente por el señor antes prenombrado el día 03 de julio de 2015, tal como consta en la certificación expedida por Servicio de Mensajería Postales Nacionales PRONTO ENVIOS con guía Nº.139824018254, con su respectivo cotejo.

- Carta de desahucio en la fecha 02 de Julio de 2015, recibida igualmente por el señor antes prenombrado el día 03 de julio de 2015, tal como consta en la certificación expedida por Servicio de Mensajería Postales Nacionales PRONTO ENVIOS con guía Nº.139824018290, con su respectivo cotejo.

- Copia autenticada de Inspección Judicial realizada por el Juzgado Tercero Civil Municipal de Cartagena.

X. ANEXOS

- Poder a mí conferido por parte del Señor CARLOS ALBERTO MARTÍNEZ DE LA OSSA.

- Todo lo relacionado en el capítulo de pruebas.

- Copias de la demanda y sus anexos para el traslado los demandados y para el archivo del juzgado.

XI. NOTIFICACIONES

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