EJEMPLO DE INCUMPLIMIENTO, TRANSMISIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES

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CODIGO CIVIL FEDERAL

Artículo 1792.- Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.

Por un lado vemos que se trata de una transferencia de obligaciones entre del Sr. Antonio Espinosa a su Abuelo Alfredo que se hará cargo de la deuda, por otro lado vemos que en este nuevo contrato se estará extinguiendo la obligación al sr, Antonio debido a que su abuelo será el nuevo responsable

Artículo 1793.- Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos.

Artículo 2893.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. (CCF)

Como los Castellanos quieren que este contrato se realice de la forma más clara y segura posible, una de las formas más seguras es a través de una hipoteca, que servirá para garantizar la obligación que ha aceptado el nuevo deudor que es el sr. Alfredo Espinosa.

Artículo 2393. Es permitido estipular interés por el mutuo, ya consista en dinero, ya en géneros.

Artículo 2394. El interés es legal o convencional. (CCF)

Se menciona que se reúnen el Sr Castellanos y su esposa con el Sr. Antonio Espinosa, para extinguir la obligación del sr. Antonio y cederle esta obligación a su abuelo el sr Alfredo que continuara con la obligación de liquidar esa deuda, lo que se realizara a través de un contrato, según lo estipula el Código Civil federal en su artículo 1793, para ello se puede realizar de dos maneras, mismas que se presentan a continuación

PRIMERA OPCION A TRAVÉS DE UN PAGARE

(de acuerdo al artículo 170 de la Ley General De Títulos y Operaciones De Crédito)

Uno de los procedimientos más sencillos es a través de la FIRMA DE UN PAGARE con diversas fechas de pago, donde firmara el abuelo como obligado principal pero donde es necesario que te firme un FIADOR con bienes raíces, y al no pagar ejercerá el cobro mediante un juicio EJECUTIVO MERCANTIL para su cobro, en este caso aunque no es muy recomendable, se puede realizar elaborando tantos pagares como se acorde entre ambas partes que en este caso es de solo dos pagos debido a que el Sr. Antonio Espinosa ya realizo el primer pago.

[pic 4]

EJEMPLO 1

PAGARÉ 1 de 3

Vencimiento 30 de junio de 2016

Capital Total $ 250,000.00

Intereses 6%

Por este PAGARÉ, yo Andrés Espinosa prometo incondicionalmente pagar a la orden del Sr. Ramiro Castellanos, la cantidad de $ 62,500.00 el 30 de junio de 2016. La suma que ampara este título causará interés a razón de 6%.

México, D.F. a 10 de enero de 2016

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Andrés Espinosa

SEGUNDA OPCION: A TRAVES DE UN CONTRATO DE MUTUO CON INTERES CON GARANTIA HIPOTECARIA

En este caso se deberá acudir ante el notario público, en el cual se le pide protocolice un CONTRATO DE MUTUO CON INTERES CON GARANTIA HIPOTECARIA, aunque también lo puede hacer un particular no tendrá el mismo peso como la del notario público, y de esta manera se garantiza el pago teniendo de por medio un bien inmueble, escritura que se inscribe en el registro público inscribiendo en el inmueble la garantía hipotecaria, esta forma de contrato representa la acción más segura para garantizar el pago, y donde el abuelo del deudor será quien firme como obligado hipotecario, pero para ello se tiene que tener un inmueble que garantice el pago, y si no paga, el bien inmueble es la garantía de cobrar el adeudo con la actualización de los intereses moratorios, mismo contrato que se hará en los términos que se mencionan en el caso hipotético, es decir en los dos pagos restantes.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA

Chalco, Estado de México a 01 de mayo de 2017

Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria que celebran por una parte el Sr. Ramiro Castellanos, quien en lo sucesivo se le denominara "el Acreedor”, y por otra parte el señor Alfredo Espinosa, a quien en lo sucesivo se le denominara "El Deudor”, al tenor de los siguientes antecedentes y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S

1.-Declara el "el acreedor":

Que su nombre es Alfredo Espinosa Reyes de 35 años de edad según consta en su identificación oficial emitida por el Instituto Federal electoral IFE, que es de nacionalidad mexicana, casado, de religión católica, con domicilio para recibir toda clase de notificaciones en calles de Rio Magdalena # 254 entre las calles de Magnolias y San Bernabé, delegación Magdalena Contreras en la Ciudad de México.

Que es su voluntad celebrar este Contrato en los términos y las condiciones que se pactarán en el clausulado del mismo, obligándose al cumplimiento de todas y cada una de sus cláusulas

2. Declara "El Deudor"

Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con Registro Federal de Contribuyentes número RGV758490

Que tiene la capacidad legal para celebrar el presente Convenio en los términos y condiciones del mismo. Que es su más expresa voluntad recibir en mutuo de “Acreedor” la cantidad señalada en la Cláusula Primera del presente Contrato.

Que es su voluntad celebrar este Contrato en los términos y las condiciones que se pactarán en el clausulado del mismo, obligándose al cumplimiento de todas y cada una de sus cláusulas

Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en calle Federico Gómez Farías # 124 esquina con Villalpando colonia Moctezuma Tercera Sección, delegación Venustiano Carranza en la Ciudad de México. Que es su voluntad solicitar