Investigar y preparar un informe escrito sobre el tema Derecho Reales

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regulada por los artículos 637 y siguientes del Código Civil Dominicano, la misma se refiere a la carga impuesta sobre una heredad, para el uso y utilidad de una finca perteneciente a otro propietario. El inmueble beneficiado por la servidumbre es denominado predio servido, mientras que al que se le ha impuesto la carga se le llama predio sirviente. Por último, en relación a los derechos reales principales, debemos hacer referencia a la enfiteusis, definida como el arrendamiento de un predio por un tiempo comprendido entre dieciocho y noventa y nueve años.

En otro orden de ideas, debemos referirnos a los derechos reales accesorios, comenzando por la hipoteca, conceptualizada en nuestro Código Civil como “La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una obligación” . La hipoteca puede surgir de tres formas: Legal, judicial y convencional, definidas por el artículo 2117 del citado texto legal. La primera es la que se deriva de la ley, surge de la voluntad expresa del legislador; la segunda, es la que resulta de las sentencias o actos judiciales y la última, de la voluntad de las partes.

Los privilegios se encuentran regulados por los artículos 2095 y siguientes del Código Civil Dominicano, texto que hace referencia a “…un derecho que la calidad del crédito da a un acreedor para ser preferido a los demás, aunque sean hipotecarios”. Por su lado, Wilson Gómez en su obra “Manual de Derecho inmobiliario registral los define como: “…un derecho real que se produce por efecto de una disposición legal y, una vez se inscribe en el Registro, se opone a todo el mundo y otorga el derecho de persecución y el derecho de preferencia” .

La prenda consiste en la afectación de un bien mueble a la garantía del pago de una obligación. Es presentada en el artículo 2072 por el Código Civil como la forma mobiliaria del empeño. Marcel Planiol y George Ripert establecen que la prenda es un contrato por el cual el deudor mismo, o un tercero entrega al acreedor un objeto mueble destinado a servirle de garantía. A la vez es un contrato productivo de obligaciones y creador de un derecho real.

Por último, haremos referencia a la anticresis, definida por el eminente jurista Napoleón Estévez Lavandier como un contrato por el cual el deudor transfiere a su acreedor la posesión de su inmueble, para que perciba los frutos de él o sus rentas, con obligación de imputarlos a lo que se le debe.

Luego de abordar cada una de las figuras jurídicas antes señaladas, debemos concluir este informe aludiendo a las prerrogativas de los derechos reales: el derecho de persecución y el derecho de preferencia, el primero es el que le otorga al titular del derecho de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y sin importar las manos que la tengan.

Es un derecho real que permite reivindicar o recuperar el inmueble cuando se ha producido un despojo o privación ilegal. Mientras que el derecho de preferencia es el que le permite al titular del derecho real satisfacer su prestación en primer lugar, con relación a cualquier otro titular de derechos.