DERECHOS REALES I FASE

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CLASES DE POSESIÓN Y SUS EFECTOS

- Posesión Mediata (da ) e Inmediata (Recibe)

- Posesión Legítima e Ilegítima

- Posesión de Buena fe y de Mala fe

SUPUESTOS DONDE ADUCIMOS BUENA FE

Ignorancia – Error de Hecho – Error de Derecho

RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR DE MALA FE: Caso fortuito o Fuerza Mayor es reponsable

POSESION PRECARIA

Se ejerce Posesión sin Título

PRESUNCIONES LEGALES

- Iuris Tantum: Acepta prueba en contrario.

- Iure et Iure: No acepta prueba en contrario.

PRESUNCION REAL

- BM: Inscritos (No opera presunción) No inscritos (Si opera presunción)

- BI: Incrito (Si opera)

PRESUNCION DE POSESION DE LOS ACCESORIOS

- Cuando existe bs que son de mi amigo, él puede hacer TERCERIA EXCLUYENTE DE PROPIEDAD

LA PRESCRIPCION POR POSESION PRECARIA NO SUPONE

- Sentencia – Acta Protocolizada – En COFOPRI

MEJORAS

CLASES DE MEJORAS

- Necesaria: Impide que el Bien se destruya

- Util: Aumenta el valor de la renta o del bien

- Recreo o suntuarias: Finalidad de comodidad

COMO SE PAGAN LAS MEJORAS

Cuando se procede a restituir el bien, valorizando el costo de la mejor

En mejoras de RECREO hay 2 OPCIONES: Lo separas del bien o acuerdas con el propietario en que se pague

No se pueden hacer mejoras si estamos en juicio a menos que sea muy necesario

DERECHO DE RETENCION

- Si no pagas mejoras se retiene

- TIPOS: EXTRAJUDICIAL (Mientras no pagues no restituyo); JUDICIAL (Mediante Excepción defensa de forma)

DEFENSA POSESORIA

Hay dos

- La Deuda

- Reacción equivalente (contraataque) puede ser con matones la PNP puede intervenir

DEFENSA POSESORA JUDICIAL

Acciones Posesorias e Interdictos

INTERDICTO

Son acciones extraordinarias para defender mi posesión

PUEDEN SER

DE RETENER: Cuando has sido perturbado en el ejercicio de la POSESION

- Clases: De Obra Nueva (Impide la construcción de la obra) De Obra Ruinosa (Por Terremoto el edificio de al lado se esta viniento encima de mi propiedad puede solicitar demolición)

DE RECOBRAR: Cuando has sido privado de la Posesión a través del despojo

CAUSALES DE EXTINSION

Tradición – abandono – Ejecución de Resolución Judicial – Destrucción Total o Parcial del Bn

PROPIEDAD

Confiere facultades de USAR, DISFRUTAR Y DISPONER

CARACTERÍSTICAS

Es un D Real - Erga Omnes – Absoluto – Exclusivo – Perpetuo

EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO DE PROPIEDAD Hacer fiesta todos los días

RESTRICCION LEGAL

RESTRICCION CONVENCIONAL: Inscrito en RRPP, para dar publicidad

LIMITES CONVENCIONALES: Nunca debe ser absoluta (Recuerda la primera parte del curso) sino nula.

ACCION REIVINDICATORIA

Poseedor Legítimo contra un poseedor ilegítimo

REQUISITOS

- Solo puede interponer el poseedor legítimo

- Tiene que haber perdida de posesión del propietario

- Plenamente identificado el bien

CARACTERISTICAS

- Es una acción imprescriptible

- Plazo indirecto que es de 10 años

- No se puede cuando hay prescripción adquisitiva

ACCESIÓN

Hay 2

- Propia o contínua: Se adquiere de manera natural

- Impropia o discreta: El dueño ilegalmente quiere hacerse dueño de los frutos

CARACTERISTICAS DE LA ACCESION

- Modo de adquisición es originaria

- Opera en Bienes Naturales

- Se produce por la unión física

- Bs unidos, con propietarios distintos

CLASES DE ACCESION

Aducción: Traslado de tierras realizado por ríos

- Requisitos: Aumentarse la rivera del rio - Incremento de manera LENTA - Origen natural

Avulsión: Desprendimiento de terreno, de MANERA VIOLENTA

- Requisitos: Desprendimiento violento – Tiene 2 años para reclamar

EDIFICACIÓN DE BUENA FE EN TERRENO AJENO

- Puede ser suyo si paga lo edificado por el que actuo de buena fe

- Puede obligar