Resumen Derechos Reales II Fase.

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CAUSALES DE EXTINSION DE LA CO PROPIEDAD

- División y partición del bien común

- Destrucción Total o Pérdida del Bien

- Enajenación

MEDIANERÍA

Es iuris tantun

OBTENCION DE LA MEDIANERIA: Pagarán el 50%

LEVANTAMIENTO DE LA PARED MEDIANERA: Cualquier colindante lo puede hacer y paga los costos de reparación

CARGAS DE MEDIANERIA: Se va a prorrata para la conservación, reparación o reconstrucción

USUFRUCTO

DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Inventario y tasación: Aplica a bienes muebles, el usufructuario tiene la obligación de tasar y hacer inventario. EXCEPCION cuando no tenga herederos forzosos

De manera Judicial: Usufructo legal o Via Testamento

OBLIGACION DE PRESTAR GARANTIAS

El propietario puede obligar al usufructuario que preste garantía (Carta Fianza en muchos casos)

CRITERIO PARA CONSTITUIR LA GARANTÍA

- Relación directa con los daños que cause o pueda causar

- En contratos dentro de una clausula

- Albacea – Administrador de Testamento

EXPLOTACION DEL BN DADO EN USUFRUCTO: Normal y acostumbrada

MODIFICACIONES DEL BIEN USUFRUCTUADO: Tiene que guardar naturaleza con el bien (Recuerda el ejemplo del restaurant solo puedes modificar en razón a eso)

TRIBUTOS, RENTAS Y PENSIONES DE ALIMENTOS

USUFRUCTO E HIPOTECA

- El usufructo para la deuda hipotecaria, se subroga en el crédito pagado

- DESGASTE ORDINARIO: No responde salvo sea desgaste mayor

REPARACIONES Y OBRAS

- Reparaciones Ordinarias: Vinculada al objeto de mi negocio

- Reparaciones extraordinarias: No hay obligación de pagar si por ejemplo en el restaurant se rompe la tasa del baño que es muy antigua.

MEJORAS: Utiles, necesarias y Suntuarias SU COBRO dentro de los 2 meses.

FRUTOS

- Frutos: El usufructuario percibirá los frutos que estén pendientes al comenzar el usufructo

- El propietario recibe frutos pendientes a su término

- VIA SUMARIA EN CASO DE MEDIDA CAUTELAR

CUASIUSUFRUCTO

USUFRUCTO DE DINERO: Recibirá la renta el usufructuario

USUFRUCTO DE UN CREDITO: A le presta a B quien tiene que pagar interés a C por ser cuasiusufructuario. Se extingue con ACCION PAULIANA

ACCION PERSONAL: 10 años

DAÑOS Y PERJUICIOS: 7 años por actos simulados

COBRO DEL CAPITAL: Puede ser Propietario o Cuasiusufructuario (solo tiene derecho sobre la renta)

EXPROPIACION

Proceso puede ser: JUDICIAL O ARBITRAJE (Emite un laudo arbitral)

Gana el Estado tengo 20 días hábiles, si no desocupo (EJECUCION COACTIVA, se solicita e desarraje)

CAUSALES DE EXTINSION DEL USUFRUCTO

- Cumple los plazos máximos

- No uso por 5 años y se extingue

- Mediante consolidación

- Muerte o renuncia del usufructuario

- Destrucción o pérdida total del bien

- Declaración Judicial

USUFRUCTO A FAVOR DE VARIAS PERSONAS

- Manera conjunta: Son 5 usufructuarios y van muriendo, incrementa la parte del siguiente

- Manera sucesiva: Muerte del último, se extingue

DESTRUCCIÓN DEL BIEN USUFRUCTUADO

Destruye culpa de tercero por daños y perjuicios

USO Y HABITACION

DERECHO DE USO: Se otorga el derecho de uso mas no el disfrute

DERECHO DE HABITACION: Derecho restringido, que solo recae sobre bienes inmuebles, PARA VIVIENDA

NO SE CONSTITUYE A FAVOR DE PERSONAS JURIDICAS

DEBE HABER CORRELACION CON LA NATURALEZA DEL BIEN

EXTENSION DEL DERECHO DE USO Y HABITACION

A la familia del usuario

CARÁCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACION

- Sobre bienes ajenos, temporales

- Deber de conservación de la cosa

- Solo de bienes inmuebles

- Es gratuito

DERECHO DE SUPERFICIE

Propiedad separada sobre o bajo la superficie

CARACTERISTICAS

Recae sobre casa ajena – D. Real – Se le da facultad al superficiario de construir sobre o debajo del suelo – Da derecho a construir edificaciones – TERMINA A LOS 90 AÑOS

MODOS DE CONSTITUCION

Mediante actos de intervivos – Mortis Causa – Testamento (publico, cerrado, olografo)

TRANSMISIBILIDAD: Depende del acta / Debe inscribirse en RRPP

EXTENSION DEL DERECHO DE SUPERFICIE

Conste