LA GRAN IMPORTANCIA DE LA EJECUCION DE SENTENCIA

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acto ofrezca el mejor precio.

Entonces ahora es conveniente señalar las etapas que van a conformar el remate y que constituyen las reglas del mismo para que sea procedente:

• Que el juez encargado de la ejecución solicite al registro público de la propiedad el certificado de gravámenes de los últimos 10 años del inmueble, para que en el caso de existir otros acreedores tenga estos conocimientos de la ejecución y puedan expresar lo que a su derecho convenga.

• Una vez que se obtiene el certificado de gravámenes que recaen sobre el inmueble, es necesario practicar un avaluó para determinar el valor del bien, mismo que será el precio base de la subasta, éste avaluó será practicado por un perito.

• Una vez que ha sido realizado el evaluó es necesario hacer público el remate, para tal efecto se publicaran avisos en el estrado del juzgado, en los estrados de la tesorería y se publicará en el boletín judicial. Si el valor del avalúo excede del valor de 182 veces el salario mínimo se publicarán también edictos en uno de los periódicos de mayor circulación determinada por el juez. Estos avisos se publicarán por 2 veces mediando entre toda publicación 7 días hábiles y entre la última publicación y el remate el mismo periodo.

• El día señalado para la subasta el juez pasará lista de los postores y concederá un plazo de 30 minutos para que se presenten el resto de los licitadores, una vez que ha transcurrido dicho plazo el juez recibirá la postura de los licitadores, desechando de plano los que no reúnan la postura legal, y las que no están acompañadas del billete de depósito del 10% de la postura legal. Una vez que el juez ha determinado cuales son los licitadores que tienen posturas legales, las leerá en voz alta para que inicie la puja, después de haber leído una postura, el juez esperara 5 minutos para que en el caso que exista otro postor, la mejore y así sucesivamente hasta trascurridos 5 minutos no exista postor que mejore la puja. En este caso se determinará aprobado el remate a favor del comprador.

• Una vez que se ha determinado aprobado el remate el juez le otorgara un plazo al comprador para que consigne el resto del precio en su presencia y después de ello, en un plazo de 3 días, deberá presentarse al otorgamiento de escritura pública.

• Si en la primera almoneda no exista posturas legales el ejecutante podrá elegir entre adjudicarse el bien en el valor determinado en el avalúo o bien realizar una segunda almoneda con una rebaja de 20% sobre el valor de avalúo; esta segunda almoneda reunirá los mismos requisito de publicidad que la primera.

• Después de la segunda almoneda el ejecutante pude elegir entre adjudicarse el bien o realizar otra almoneda o una transacción libre

Cumplidos todos los pasos del remate judicial es que tendremos una sentencia ya ejecutada y con ello cumplidos los puntos condenatorios. Asimismo es de destacarse que en caso de que no se ejecute la sentencia, el derecho para ejecutarla prescribe a los 10 años, con lo cual ya no se podrá ejercer acción alguna para el cumplimiento de la misma, esto consiste en un castigo de la ley por un actuar pasivo del actor, asimismo dicho término para que opere la prescripción puede ser menor atendiendo al acto jurídico de que se trate.

Conclusión.-

Concluimos este tema indicando que la importancia de la ejecución de sentencia radica en lo siguiente:

• A través de la ejecución se dará cumplimento a la sentencia

• Existen formas coactivas de ejecutar la sentencia

• La vía de apremio es el medio de ejecución forzosa

• La acción de ejecutar la sentencia prescribe en 10 años o menos atendiendo al acto jurídico de que se trate

Es por lo anterior que en el desarrollo de este tema vimos la importancia de la ejecución y abundamos en el tema del remate que es la forma en que lograremos hacer cumplir los puntos condenatorios y con ello satisfacer las pretensiones que se demandaron. Asimismo y reiterando lo ya dicho es importante saber que dentro del juicio especial hipotecario contamos con estas medias que van a salvaguardar nuestros