La Ciudad de Cochabamba tiene una ubicación estratégica al ser eje troncal entre La Paz y Santa Cru

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para el público.

b) Ahorro de tiempo, para el comprador, pues existirá una gran diversidad de producto organizados según su tipo, ya que tiene a su alcance todas las mercancías que desea en un solo establecimiento.

c) Seguridad para los vehículos de los clientes en el estacionamiento.

d) Un lugar o sitio de compras que cuente con tecnología de punta.

e) Un lugar de compras de bienes y servicios, diferentes precios y en general todo lo que el visitante necesite encontrar en un lugar que ofrezca seguridad.

f) Un lugar de compras con extenso espacio de parqueo y comodidad en el acceso por su ubicación.

g) Fuentes de trabajo para el mantenimiento de la construcción y comercialización, para la población.

Se puede afirmar que la implementación de este proyecto causará un impacto totalmente positivo a nivel socio económico ya que mediante la apertura de este centro comercial se podría llegar a establecer una nueva cultura de oferta y demanda que no sea sólo un intercambio de bienes y servicios sino que a su vez brinde un ambiente de bienestar.

Mediante la implementación de este proyecto se busca aprovechar la oportunidad de inversión que presenta la ciudad de Cochabamba en el área de centros comerciales modernos y las fuentes de trabajo que generaría su construcción y su puesta en marcha ya que esta cuenta con un alto nivel de comercio de bienes y servicios que satisface en su totalidad las necesidades de seguridad, tecnología y entretenimiento de su población que cuenta, en su mayoría, con una buena capacidad de compra.

Formulación del problema

¿Cómo un proyecto de inversión, basado en un análisis de factibilidad, puede ayudar en la toma de decisiones para la construcción de un Centro Comercial en Cochabamba?

Objetivos

Objetivo General

Formular un proyecto de inversión, basado en un análisis de factibilidad, para la construcción de un centro comercial en la ciudad Cochabamba.

Objetivos específicos

• Realizar un estudio de mercado a los comerciantes de electrodomésticos para determinar la demanda de locales.

• Elaborar un estudio técnico para la determinación del tamaño y localización óptima.

• Estudio organizacional, administrativo y legal para la correcta organización del producto.

• Desarrollar un estudio económico - financiero para la determinación del presupuesto y la inversión total de la construcción.

CAPÍTULO 2

MARCO TEÓRICO

En este capítulo denominado marco teórico de la investigación a desarrollarse hace referencia de una descripción detallada de cada uno de los elementos de la teoría que serán directamente utilizados en el desarrollo del presente trabajo.

El marco teórico es un proceso y un producto. Un proceso de inmersión en el conocimiento existente y disponible que puede estar vinculado con nuestro planteamiento del problema y un producto que a su vez es parte de un producto mayor: el reporte de investigación (Sampieri 2006; p. 64).

Proyecto de inversión

Un proyecto de inversión es una serie de planes que se piensa poner en marcha para dar eficacia a alguna actividad u operación económica o financiera, con el fin de obtener un bien o servicio en las mejores condiciones y conseguir una retribución.

Definición

Es un esfuerzo por lograr un objetivo específico mediante una serie especial de actividades interrelacionadas y la utilización eficiente de los recursos. “En un producto se echa mano varios recursos para realizar las actividades, entre ellos personas, empresas, equipo, materiales e instalaciones” (Gido 2006, p. 4).

Entonces se puede decir que un proyecto de inversión es un plan al que le se asigna determinado monto y se le proporciona insumos para producir un bien o servicio útil, o también se define como un paquete de inversiones y actividades diseñadas con el fin de eliminar o reducir varias restricciones del desarrollo, para lograr productos o beneficios en términos del aumento de la productividad y del mejoramiento de la calidad de vida de un grupo de beneficiarios.

Tipos de proyectos de inversión

Hay varias clasificaciones de los proyectos de inversión, según Hernández (2008:5)

• De acuerdo con su naturaleza, los proyectos de inversión se clasifican en los siguientes: Dependientes, independientes y excluyentes.

Fases de un proyecto

El ciclo de vida de un proyecto de inversión “se inicia con un problema originado en una necesidad, a la cual debe buscársele una solución coherente” (Córdova 2006, p. 12). Generalmente los proyectos de inversión, atraviesan por cuatro grandes fases:

• Pre inversión

• Inversión

• Operación.

Centro comercial

Definición

Un centro comercial es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, en el que hay locales y oficinas comerciales en un espacio determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del recinto. También se puede definir a un centro comercial como “una población, complejo urbanístico o sector de una ciudad o barrio, en el cual se agrupan comercios y oficinas.” (Larousse, 2009, p. 223).

Características de un centro comercial

Las características principales son:

• Ofrecen al público una gran gama de artículos.

• Se planean dé tal manera que dan la apariencia de ser una gran unidad, pero realmente está compuesto por diversos comerciantes independientes unos de otros especialistas en su ramo.

• Cuentan con una superficie lo suficientemente grande que destinan para estacionamiento de los clientes que acuden en gran número a efectuar sus compras en dichos establecimientos.

Un centro comercial tiene las siguientes