La propiedad y la posesión. Modos de Adquirir El Dominio

LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN

Como bien conocemos, en el siglo segundo, el Imperio Romano, de acuerdo a los historiadores, fue el estado más grande que el mundo había visto, dando origen al Derecho Romano mismo que constituye un fenómeno cultural único en la historia humana, influyendo en nuestro Derecho actual.

Derechos Reales y Derechos Personales

El derecho real es un poder  jurídico, es  aquel que surge de nuestro poder sobre las cosas. Son derechos reales la propiedad, el usufructo y las servidumbres, entre otros. Un ejemplo de Derecho Real es el derecho de propiedad sobre una vivienda, puesto que permite utilizarla, disponer de ella y percibir sus frutos.

El derecho personal llamado también derecho de crédito, aparece con nuestra relación con otras personas, el que puede exigir y el que debe realizar o existir una cierta prestación. Un ejemplo de Derecho Personal es la reclamación de una deuda a un particular, nunca al Estado o a otras instituciones públicas.

Dominio y Posesión

El Dominio en el derecho actual se lo conoce como propiedad, es el derecho absoluto sobre la cosa que permite usarla (ius utendi), aprovechar sus frutos (ius fruendi) o destinarla a otros fines (ius abutendi).

Por el contrario la posesión es el poder sobre las cosas con o sin el derecho de dominio.

El Dominio es un derecho y la posesión es un hecho, por ejemplo alguien posee una cosa pero otra es el propietario.  

Modos de Adquirir El Dominio

Según el derecho Natural se dividían en:

1. Ocupación, al derecho de tomar las cosas que los romanos consideraban sin dueño, como ejemplo la cacería de animales.

1. Accesión, que a su vez se divide en:

• Adjunción, mediante la cual dos cosas muebles de diferentes dueños se unen de forma que una de ellas se incorpora a la otra, ejemplo si alguien pintaba una tabla ajena alguno puede decir que la pintura cede a la tabla otros ven que la tabla cede a la pintura cualquiera que esta sea.
• Especificación, consiste en utilizar materia ajena para crear una cosa nueva, ejemplo quien usa material ajeno de construcción para construir una casa.
• Confusión, Se da cuando las materias líquidas se mezclan para formar un compuesto nuevo.
• Aluvión, cuando por causas naturales no imputables al hombre, ejemplo cuando el curso de un río va depositando materiales en la orilla de un terreno e imperceptiblemente lo acrecienta.
• Avulsión, es el aumento que experimenta un predio cuando por una avenida o por otra fuerza natural violenta le es transportada parte del suelo de otro predio, siendo propietario el dueño original del trozo arrancado por la corriente.

1. Tradición, consiste en la entrega material de una cosa de un propietario a otra persona, ejemplo, la entrega de llaves o el mostrar el predio o la casa expresando tal entrega.

Según el Derecho Civil

1. Mancipación, no era otra cosa que la venta realizada con solemnidades propias que requerían de un funcionario llamado libripens o portabalanza y de cinco testigos.
2. In Jure cesio, se realizaba ante un magistrado, simulábase un proceso de reivindicación.
3. Adjudicación, cuando varios propietarios de un predio acudían a un juez en un proceso de partición al final del cual se habrá otorgado la propiedad que corresponda a cada uno de los condóminos.
4. Usucapión, es un modo de adquirir dominio que otorga la propiedad en virtud de un determinado lapso de posesión.

Servidumbres y Otros Derechos Reales

La servidumbre es un derecho real, mismos que no recaen sobre cosa propia sino sobre cosa ajena, de tal manera que permite usar o disfrutar una cosa sobre la cual no tenemos ni posesión ni propiedad, se dividen en reales y personales.