EJEMPLO DE UN ANÁLISIS DE SITUACIÓN FINANCIERA DE EMPRESA DE CORRETAJES INNOVARTE PROPIEDADES SPA, A TRAVÉS DE FLUJOS DE CAJA A FIN DE DETERMINAR LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN

...

Después de analizar estos flujos, se puede indicar que este proyecto es una gran idea de negocio, cada ejercicio arrojó como resultado final un VAN>0 y una TIR poco riesgosa, indicando que este negocio es una buena opción, pero es más rentable sin el aporte del inversionista.

Además, se determinó el punto de equilibrio de las ventas, el cual arrojo información importante de cuanto es lo mínimo que esta empresa debe vender para poder cubrir sus costos totales, es decir sin que la organización tenga perdidas ni ganancias.

Se confeccionaron flujogramas de procesos de las distintas actividades que la empresa ofrece a sus clientes, con la finalidad de dar un ordenamiento y estandarizar los procesos que la organización realiza habitualmente. Además, se sugieren prácticas con las cuales se puede mejorar la situación actual de la empresa.

El informe estuvo enmarcado en un análisis sincrónico, no experimental y cuantitativo, reflejando así los datos que más adelante se expresan.

INTRODUCCION

El foco principal de este trabajo es realizar un exhaustivo análisis de la situación administrativa y financiera de la Empresa de Corretajes Innovarte Propiedades SpA. La cual presenta actualmente un desorden financiero, lo que ha hecho pensar que mantiene problemas para cumplir con sus compromisos a corto plazo, esto por no contar con los informes necesarios para la toma de decisiones como por ejemplo contar con un inversionista directo para no incurrir en financiamientos externos, inversión que es necesaria para el buen funcionamiento de la empresa, problema que surge porque en el periodo de marcha los indicadores comerciales estaban por debajo de lo esperado, es por ello que se decidió determinar el punto óptimo de ventas.

Otro punto importante es que la empresa no cumple con objetivos a corto y largo plazo, lo cual se ha visto afectada en los lineamientos hacia sus funcionarios. Es por lo anterior que en el presente informe se revelaran los objetivos generales y específicos para dar respuesta a las dudas planteadas por la socia y representante legal de la empresa, además de proponer flujogramas de procesos y organigrama para la buena orientación en las labores de sus empleados.

También se les sugiere considerar la certificación de la norma ISO 9001-2008, gestión sumamente importante de considerar ya que le dará valor a la empresa, además de detectar los problemas a tiempo para generar medidas correctivas en la organización, realizando un mejoramiento continuo de los procesos de gestión de calidad.

Finalmente se realizara la conclusión bajo dos escenarios demostrados a través de flujos de caja uno con inversionista y el otro sin inversionista, en la cual se utilizara como herramienta de evaluación VAN Y TIR, dato importante para saber qué tan rentable y viable es el proyecto.

CAPITULO 1

- FUNDAMENTACION

El mercado de las corredoras de propiedades se destaca por prestar un servicio de asesoría confiable y efectivo para aquellas personas que buscan cambiar de estilo de vida y encontrar un nuevo lugar donde vivir, ya sea comprando una propiedad o arrendándola.

Se habla de un negocio que cuenta con el respaldo otorgado por la experiencia de muchas personas que se han dedicado a ofrecer este servicio tan demandado hoy en día.

Dadas las condiciones de tendencias del país y el crecimiento sostenido del mercado de corredoras de propiedades, donde las personas buscan un lugar para vivir provisorio o definitivo nace en el mes de Junio del año 2016 en la comuna de Providencia de la ciudad de Santiago la empresa de corretajes INNOVARTE PROPIEDADES SPA, RUT 76.632.021-K , dedicada al arriendo y compra-venta de propiedades, bajo la administración de Alejandra Díaz Díaz, quien cuenta con una experiencia en el rubro de más de diez años ya que prestó servicios en una de las empresas de corretaje líder y más antigua del mercado en la región metropolitana, además posee estudios relacionados con corretaje, tasación y gestión en general.

Surge como una idea de entregar un servicio personalizado, de vanguardia y comprometido con el cliente, a fin de cuidar su inversión, su misión y visión es:

MISION

INNOVARTE PROPIEDADES SPA, aspira a ser la mejor opción para confiar el arriendo, venta o administración de su bien raíz, entregándole un servicio de atención personalizado, de vanguardia y comprometido con su cliente, porque cuidamos su inversión, esa es nuestra misión.

VISION

Aspiramos a convertirnos en el mejor referente del rubro para la ejecución de negocios inmobiliarios exitosos.

Fidelizar a quienes confían en nuestra gestión.

Aplicar nuevas y mejores tecnologías en la entrega de información a nuestros clientes.

Capacitar y otorgar las herramientas necesarias a nuestro personal, a fin de contar con los mejores ejecutivos inmobiliarios.

Si bien es una empresa que lleva muy poco tiempo constituida aspira en convertirse en el mejor referente para la ejecución de negocios inmobiliarios de la región, y para ello aplica nuevas tecnologías en la entrega de información a sus clientes, contando inicialmente con un equipo conformado por: captadora, asistente ejecutiva, contador auditor y arquitecto tasador. Además le presta servicios externos una diseñadora y un arquitecto con estudios de diseño quienes realizaron el logo y la marca de la empresa y son los que hoy en día le entregan la papelería.

- DESCRIPCION DEL PROBLEMA

La empresa de corretaje INNOVARTE PROPIEDADES durante su proceso de conformación y consolidación en el mercado ha presentado algunos problemas de índole financiero ya que no pudo solventar sus compromisos a corto plazo, ocasionado por la falta de aporte de una de las socias.

Debido a lo anterior la sociedad se vio en la necesidad de contar con un inversionista, quien les exige como tasa de retorno un 20% de su inversión, sin saber las socias si realmente la empresa puede soportar el pago de lo solicitado por el inversionista.

Hoy en día el inversionista retira su aporte ya que la condición principal para invertir es que la sociedad se deshaga y esta quede al mando de una única persona que sería la socia que aporta con la gestión comercial, administrativa y financiera.