Efectos de la Purga de la Hipotecas

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Los efectos secundarios de la purga son diferentes según el partido adoptado por los acreedores. Mientras que los efectos principales de la purga son idénticos, el procedimiento de purga termina con la aceptación del ofrecimiento o por la adjudicación tras la puja del décimo. Conviene pues examinar sucesivamente las dos situaciones

Efectos de la purga cuando los acreedores acepten el ofrecimiento de la purga

- Consignación del precio – el tercero adquiriente que abonara por sí mismo el precio de los acreedores correría el riesgo de pagar dos veces.

- Precio real e intereses- el tercer adquiriente debe pagar el precio que le haya ofrecido a los acreedores; pero no queda liberado por la aceptación del ofrecimiento y el pago cuando haya disimulado el precio real. En efecto, los acreedores tienen por prenda el valor del inmueble, y el adquiriente no podría utilizar la purga para sustraerle parte de ese valor.

- Obligación personal del tercer adquiriente y repetición- el ofrecimiento de abonar el precio ha hecho que una obligación personal con cargo al adquirente: se ha convertido en deudor del precio con respecto a los acreedores.

- Mantenimiento de las hipotecas trabajadas por iniciativa del adquiriente- el procedimiento de la purga no va dirigido sino contra los acreedores inscritos por parte de precedentes enajenantes; el ofrecimiento no es aceptado sino por el hecho únicamente sus hipotecas serán las eliminadas por la purga, el tercer adquiriente no podría purgar las hipotecas constituidas por su propia iniciativa.

Efectos de la purga en caso de adjudicación con Puja

- Situación del adjudicatario- la adjudicación con puja del décimo, luego de purga, libera al inmueble de las hipotecas que garantizaban a los acreedores inscritos contra los cuales se hayan entablado el procedimiento de purga. Esa hipoteca desaparecen en el momento del pago del precio de adjudicación o de la consignación.