Trabajo presentado en la asignatura de Derecho Urbanístico

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Podemos decir que la planeación de los usos del suelo o los terrenos se basa en su clasificación buscando la integridad de aquellos que son compatibles entre si y separar los que no lo son. Tiene una función primera que es promover la utilización más apropiada de la tierra, en este objetivo es alcanzar la fortaleza de las políticas públicas y privadas adoptadas con profesionalismo de los funcionarios y los planificadores que intervengan.

Los usos del suelo se pueden clasificar en varias categorías:

- Áreas reservadas en estado natural para la protección de las cuencas hidrográficas, vida silvestre y propósitos recreativos, turísticos y paisajísticos.

- Áreas relacionadas con la producción del suelo como agricultura, ganadería, pastos, madera y horticultura.

- Áreas para actividades industriales y extractoras

- Áreas para actividades domésticas en ellas están relacionadas las residencias, comerciales, educativas, recreativas e instituciones urbanas general.

- Áreas para comunicaciones en ellas están relacionadas las calles, vías, transporte, servicios públicos, etc.

También podemos contar que en los planeamientos del uso del suelo las más significativas serian las siguientes:

- Residencias

- Servicios públicos y comunales

- Tiendas, almacenes, galerías, pasajes, centros comerciales etc.

- Áreas de diversión comercial

De acuerdo con esto el capítulo nos hace una explicación en las necesidades básicas de la utilización del suelo en el cual entra a desarrollar el comportamiento en la utilización de las viviendas, comercios, industrias, etc. Este análisis no llega a encontrar unas diversas clases de suelo bajo el punto de vista patrimonial es decir hablarnos de la propiedad.

Llegando a que la planeación del este desarrollo urbano y rural donde fue enfocado un conjunto de aspectos físicos , económicos, sociales, ambientales, administrativos y financieros donde se ve el fin de dar un tratamiento que los integran donde cuyo estudio seria llamado planeación integral.

LEY 388 de 1997

De acuerdo al ley 388 de 1997, El Plan Básico de Ordenamiento Territorial es el instrumento técnico y normativo, mediante el cual la administración municipal concertadamente con los actores sociales y particulares fijan objetivos, directrices, políticas, programas, estrategias, metas, actuaciones y normas para orientar y administrar EL DESARROLLO FÍSICO DEL TERRITORIO Y LA UTILIZACIÓN DEL SUELO DEL MUNICIPIO (áreas urbana y rural) a corto, mediano y largo plazo, para mejorar el nivel y calidad de vida, en concordancia con el modelo de desarrollo socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales de la región.

Los principios que orientan el ordenamiento territorial en Colombia son:

1. Función social y ecológica de la propiedad.

2. Prevalencia del interés general sobre el particular.

3. Distribución equitativa de las cargas y beneficios.

Función pública del urbanismo.

El ordenamiento del territorio constituye en su conjunto una función pública, para el cumplimiento de los siguientes fines.

a. Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías públicas, infraestructura de transporte y espacios públicos, su destinación al uso común y hacer efectivos los derechos constitucionales y construcción de la vivienda y los servicios públicos domiciliarios.

b. Atender los procesos de cambio de uso del suelo y adecuarlo en aras del bien común, procurando su utilización racional en armonía con la función social de la propiedad a la cual le es inherente una función ecológica y desarrollo sostenible.

c. Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución equitativa de oportunidades y beneficios del desarrollo y preservación del patrimonio cultural y natural.

d. Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante las amenazas y riesgos naturales y antrópicos

OBJETIVOS

DIMENSIÓN AMBIENTAL

· Evitar el deterioro del medio ambiente y los recursos naturales, mediante la declaración de de esto como suelo de protección y la determinación de una normatividad específica que garantice su preservación, conservación, regeneración y mejoramiento.

· Fomentar espacios de participación ciudadana, en el manejo integral de los recursos naturales, en la aplicación rigurosa de la legislación ambiental y en el control de la ejecución de programas y proyectos correspondientes.

· Implementar programas de educación ambiental dirigidos a todos los niveles de la población urbana y rural, con el fin de aumentar la calidad de vida de los habitantes, diseñando planes de saneamiento básico con criterios de sostenibilida ambiental.