Analisis Información Financiera URBI

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- El incremento de los costos y la escasez de los materiales de construcción o de la mano de obra podrían afectar adversamente los resultados de la Empresa.

Todas las subsidiarias de la Empresa contratan a subcontratistas. Cualquier atraso o incumplimiento en el desempeño de los subcontratistas podría alterar el negocio de la Empresa y tener un efecto adverso en sus operaciones. No puede asegurarse que los subcontratistas ejecutarán los proyectos subcontratados de manera oportuna

- El nivel de deuda de la Empresa podría afectar su situación financiera.

- La Empresa cuenta actualmente con una cantidad sustancial de deuda y puede incurrir en más deuda. Al 31 de diciembre de 2012, la Empresa tenía $20,487.2 millones de deuda total.

Este nivel significativo de deuda podría tener consecuencias importantes, incluyendo:

- requerir que una porción sustancial del efectivo derivado de las operaciones de la Empresa se utilice para el pago de principal e intereses de la deuda, reduciendo los recursos disponibles para las operaciones y las necesidades de capital de la Empresa; limitar la flexibilidad en la planeación para, o la reacción ante, cambios en el negocio de la Empresa y/o en la industria en la que opera, debido a que el efectivo disponible después de pagar principal e intereses de la deuda pudiera no ser suficiente para los gastos o inversiones necesarios para atender dichos cambios;

- incrementar la vulnerabilidad de la Empresa ante condiciones adversas generales de la economía o de la industria, debido a que, en periodos en los que la Empresa experimente menores ingresos o generación de efectivo, ésta deberá destinar una proporción mayor del efectivo que genere al pago de principal e intereses de su deuda;

- limitar la capacidad de la Empresa para obtener financiamiento adicional en el futuro, para fondear su capital de trabajo, inversiones de capital, adquisiciones o necesidades generales;

- dificultar a la Empresa el refinanciamiento de su deuda o refinanciar su deuda en términos competitivos;

- restringir la capacidad de la Empresa para aprovechar oportunidades que pudieran permitirle adquirir otros negocios; poner a la Empresa en una posición de desventaja competitiva frente a otros competidores relativamente menos endeudados, que cuenten con más flujo de efectivo disponible para fondear su capital de trabajo, inversiones de capital y necesidades generales; y

- poner a la Empresa en una situación de vulnerabilidad ante posibles incrementos en las tasas de interés, tratándose de endeudamientos que la Empresa incurra a tasas de interés variables, incluyendo la línea de crédito revolvente.

Actividad principal:

La Empresa es una compañía mexicana desarrolladora de vivienda, integrada verticalmente y diversificada. En base a la información pública disponible, incluyendo la publicada por los desarrolladores de vivienda cuyos valores cotizan en la BMV, la Empresa considera que al 31 de diciembre de 2012, fue uno de los tres desarrolladores de vivienda más grandes de México en términos de volúmenes y ventas. Al 31 de diciembre de 2012, la Empresa tenía operaciones en 39 ciudades y municipios, cubriendo así las principales zonas metropolitanas y las ciudades medias más dinámicas del país.

Canales de distribución e información del mercado:

El mercado principal de la Empresa son los segmentos de Vivienda de Interés Social y Vivienda Media Baja, aunque la Empresa desarrolla también un porcentaje menor de Vivienda Media Alta y Vivienda Residencial. En virtud de que la mayoría de las instituciones proveedoras de financiamiento hipotecario ordenan sus programas de financiamiento con base en el nivel de ingresos de los clientes, la Empresa clasifica las viviendas que desarrolla de acuerdo a las siguientes categorías: “Vivienda de Interés Social”, “Vivienda Media Baja”, “Vivienda Media Alta” y “Vivienda Residencial”. En 2012, las ventas de Vivienda de Interés Social y Vivienda Media Baja representaron aproximadamente el 97.3% del total de unidades vendidas, y el 91.2% de los ingresos de desarrollo de vivienda de la Empresa, mientras que la Vivienda Media Alta y la Vivienda Residencial representaron el resto. El precio promedio de venta por vivienda en 2012 fue de $394,388. Además en ese mismo año, la Empresa obtuvo un 15.2% de los ingresos totales provenientes de las actividades relacionadas con la vivienda, tales como la intermediación de vivienda prehabitada (Casa Capital Plus), muebles y equipamiento de vivienda, venta de tierra comercial, venta de tierra en macroproyectos y servicios.

Asamblea de accionistas:[pic 2]

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Descripción de principales activos:

Inmuebles, Maquinaria y Equipo

Las principales oficinas de la Empresa se ubican en un edificio de su propiedad en Mexicali, Baja California. Además, la Empresa cuenta con maquinaria y equipo que utiliza en la realización de sus actividades, pero que no es significativo. Al 31 de diciembre de 2012, el valor contable neto de todos los terrenos, edificios, maquinaria y equipo propiedad de la Empresa (sin considerar los inventarios) era de aproximadamente $1,035.4 millones.

Los terrenos para construcción, terrenos en desarrollo (excepto por unidades comprometidas), ciertos locales y viviendas para venta, materiales de obra y la construcción en proceso constituyen los inventarios de la Empresa, y no se clasifican como activos fijos de la misma. Al 31 de diciembre de 2012, el valor contable neto de los inventarios (incluyendo inventarios de largo plazo consistentes en terrenos para la construcción) era de aproximadamente $32,523.7 millones. Para una descripción sobre la forma en que la Empresa clasifica sus inventarios

Seguros

La Empresa mantiene todos los seguros usuales y habituales para empresas dedicadas a operaciones similares. La Empresa considera que sus pólizas de seguro son adecuadas para cubrir los riesgos asociados con su operación.

Acciones representativas del capital social:

A la fecha de presentación de este Reporte Anual, el capital social suscrito y pagado de Urbi asciende a la cantidad de $95’833,197.23 (nominales) y está representado por 976’445,286 acciones ordinarias, nominativas, sin expresión de valor nominal,