CASOS REALES

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Situación Problemática 3

A) En el caso BONAFEDE adquiere por subasta pública un inmueble y existe un derecho real, que puede ser oponible frente al derecho personal que tienen los Sres. Buffa (es personal porque no se realizó la escritura pública correspondiente para que se transformara en real). Para los Sres. Buffa no ha nacido el derecho real de uso y habitación porque no se cumplió con la formalidad de realizar la escritura pública (Arts. 1184, inciso 1 y 1185 CC), lo que hace que este derecho sea personal y no real. Es por eso que se le reconoce a la accionante el derecho a reclamar que se le restituya el bien.

El caso VINCENTI, se diferencia del anterior en que éste realiza la inscripción en el Registro de una escritura de un inmueble, la que casi un año después es anulada con líquido corrector para darle prioridad registral a un embargo sobre ese mismo inmueble aduciendo que la escritura presentaba una serie de observaciones que debían ser salvadas. Sin embargo, el que la escritura haya sido observada no le quita la prioridad registral que tiene, por lo que el fallo de segunda instancia deja sin efecto la anotación del embargo que recaía sobre el inmueble y conmina al Registro a que inscriba el documento presentado por Vincenti. El derecho real fue adquirido.

B) En el caso TORCHIO, no se adquirió el derecho real porque el enajenante que figura en la escritura pública no es el mismo que figura en el Registro.

En cambio, en el caso VINCENTI se adquirió el derecho real por las razones mencionadas en el punto A.