CONTRATO DE COMPRA VENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A

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SÉPTIMA.- “LA PARTE VENDEDORA”, como legítimo propietario de “EL INMUEBLE”, se obliga a entregarlo desocupado física y jurídicamente a la firma de la Escritura Pública, sin limitación de dominio o derecho de propiedad y libre de cualquier gravamen y compromisos con terceros, así como al corriente en el pago de sus impuestos prediales y derechos de agua. “LA PARTE COMPRADORA”, por su parte, se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.

Será motivo de rescisión del presente Contrato el que se contraviniere a alguna obligación del mismo por causa imputable a alguna de las partes, quedando facultada la parte afectada a elegir entre el cumplimiento forzoso de este Contrato o su rescisión.

OCTAVA.- A partir de la fecha de la firma de la escritura pública de compraventa, el pago de servicios que se generen por el uso o aprovechamiento del inmueble materia de la presente operación serán a cargo de “LA PARTE COMPRADORA” por lo que antes de esa fecha serán a cargo de “LA PARTE VENDEDORA” todos los pagos de las contribuciones, derechos, gas, luz, y cualquier otro cargo sobre el inmueble materia del presente contrato.

NOVENA.- “LA PARTE COMPRADORA” destinará “EL INMUEBLE” a un uso que no contravenga las disposiciones legales, y en especial, a las normas de planeación urbana que regulan al mismo.

DÉCIMA.- “LA PARTE VENDEDORA”, se obliga a responder ante “LA PARTE COMPRADORA” con el saneamiento para el caso de evicción.

DÉCIMA PRIMERA.- De común acuerdo las partes contratantes convienen que, en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte la cantidad de ___________________.

Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE VENDEDORA”, además de pagar la pena convencional devolverá la(s) suma(s) que le ha entregado “LA PARTE COMPRADORA” como adelanto(s) a cuenta del precio pactado.

Si el incumplimiento fuera imputable a “LA PARTE COMPRADORA”, autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que “LA PARTE VENDEDORA” le descuente del adelanto a cuenta del precio pactado, el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el remanente, si lo hubiera. Quedando automáticamente liberadas ambas partes de las obligaciones que cada una de ellas ha contraído conforme al presente Contrato, dándose por rescindido de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial previa.

La pena establecida, o el remanente del adelanto a cuenta del precio pactado en su caso, deberá ser pagada por la parte que incumpla a la otra dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha pactada para la Escritura de Compraventa. El pago de la pena, o del remanente en su caso, deberá pagarse en el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.

Si la cantidad establecida como pena, o el remanente del adelanto a cuenta del precio pactado en su caso, no se paga al término de 5 (cinco) días señalado anteriormente, empezará a causar intereses a una tasa mensual del tres por ciento y por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.

Si por causas administrativas no imputables a cualquiera de las partes tanto en los trámites notariales como bancarios en su caso, no se pudiese firmar la escritura en la fecha establecida, se dará una prórroga de 15 (quince) días a la fecha sin pena convencional para ninguna de las partes

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes para todo lo relacionado con la interpretación del presente Contrato, su cumplimiento o incumplimiento, o cualquier tipo de controversia que se genere por el mismo, se someten a las leyes vigentes y a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de Fuero Común para el Distrito Federal, renunciando a cualquier otro que les pueda corresponder en razón de sus domicilios presentes y futuros.

DÉCIMA TERCERA.- Las partes contratantes se identifican entre sí y señalan como domicilio para recibir notificaciones, emplazamientos o cualquier tipo de comunicación establecida en el presente Contrato, los domicilios que señalan cada una de ellas en sus declaraciones.

Sabidas las partes de los alcances y el contenido del presente Contrato y de que para su celebración no existió dolo, ni violencia, ni error, ni mala fe, ni cualquier otro tipo de vicios de la voluntad, lo firman de conformidad por triplicado en la Ciudad de México Distrito Federal a los ______ días del mes de _________________ del __________.

“LA PARTE VENDEDORA”

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“LA PARTE COMPRADORA”

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