Contrato (Compra-Venta y Arrendamiento)

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Las partes que intervienen es este contrato se llaman arrendador y arrendatario, la suma de dinero o la cosa cierta y determinada que equivale a dicha suma y que se paga com0o precio, se llama renta o alquiler.

Pueden arrendarse todos los bienes que al usarlos no se consumen, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales (Art. 2400)

- Menciona los elementos del Arrendamiento

Los elementos del arrendamiento son:

- Consentimiento del el uso o goce de una cosa no fungible, ni consumible. Que dicho uso sea oneroso y el precio cierto y determinado llamado renta

- Capacidad. Puede arrendar todo lo que tiene la libre disposición de sus bienes, quien no fuere dueño de la cosa podrá arrendarla si está autorizado por el dueño o por la ley; el copropietario no podrá arrendar sin el consentimiento de los otros copropietarios

- La forma. Se establecerá por la cuantía de la renta, el arrendamiento debe otorgarse por escrito cuando la renta pase de $100.00 pesos anuales (Art. 2406)

- ¿Cómo se termina el Contrato de Arrendamiento?

- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato

- Por convenio expreso

- Por nulidad

- Por rescisión.

- Por confusión.

- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada,

- Por evicción de la cosa dada en arrendamiento

- Por venta judicial.

- ¿Cuáles son los Derechos y Obligaciones del arrendador?

Derechos y Obligaciones: del arrendador son: entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido, conservar la cosa en el mismo estado durante el arrendamiento, haciéndolo para ello todas las reparaciones necesarias, debe responder de los vicios o defectos del bien arrendado que impidan el uso del mismo, aunque él no los hubiese conocido.

- ¿Por cuánto tiempo puede celebrarse el Contrato de Arrendamiento?

El arrendamiento puede celebrarse por tiempo determinado o indefinido, cuando el arrendamiento se celebra por tiempo indefinido éste concluye a voluntad de las apartes contratantes, previo aviso a la otra parte, dado con dos meses de anticipación si el predio es urbano y con un año si el predio es rústico.