CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA INMOBILIARIA

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QUINTA. – EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA VENTA SERÁ LA CANTIDAD DE $2’300,000.00 (DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR” PAGARÁ A “EL PROMITENTE VENDEDOR” DE LA SIGUIENTE FORMA:

- $351,584.25, (TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO PESOS 25/100 M.N.), COMO ENGANCHE Y QUE SERVIRA PARA PAGAR LA HIPOTECA REFERIDA EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO CON EL OBJETO DE LIBERAR DE LA HIPOTECA DEL CONTRATO DE CREDITO NUMERO, 9645584997, SE TIENE CON LA INSTITUCION BANCARIA DENOMINADA “BBVA BANCOMER”, SOCIEDAD ANONIMA Y QUE A LA FECHA 30 DE ENERO DEL AÑO 2015 REPORTABA DICHO SALDO.

- $1,948,415.75 (UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MILCUATROCIENTOS QUINCE PESOS 75/100 M.N.) AL TENER EL EN LOS PRIMEROS TREINTA DIAS NATURALES DESPUÉS DE TENER ACREDITADA LA LIBERACIÓN DE LA HIPOTECA SEÑALADA EN EL PUNTO ANTERIOR POR PARTE DE “EL PROMITENTE COMPRADOR)

- LOS PAGOS SERÁN HECHOS POR MEDIO DE CHEQUES DE CAJA LIBERADOS DE LA CUENTA DE LA C. _______________________ POR PARTE DEL “PROMITENTE COMPRADOR” A NOMBRE DEL C. CARLOS ERNESTO ORNELAS VAZQUEZ, NO TENIENDO POR ESTE MOTIVO LA C.________________ PARTE EN ESTE CONTRATO, NI ADQUIRIENDO NINGÚN TIPO DE DERECHO, NI DE DOMINIO, NI DE PROPIEDAD U OTRA ÍNDOLE SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

- EL(LOS) CHEQUE(S) RELACIONADO(S) SE RECIBE(N) SALVO BUEN COBRO, Y EN CASO DE NO PODER HACERSE EFECTIVO EL COBRO A SU PRESENTACIÓN, LA PRESENTE OPERACIÓN QUEDARÁ RESCINDIDA AUTOMÁTICAMENTE, Y EL PROMITENTE VENDEDOR”, QUEDARÁ LIBRE DE TODA OBLIGACIÓN CON “EL PROMITENTE COMPRADOR, CONSIDERÁNDOSE ESTO COMO INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO IMPUTABLE A “EL COMPRADOR”.

SEXTA .- TODOS LOS GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS ORIGINADOS POR LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE QUE SE DETALLA EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO, SERÁN POR CUENTA DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, NO ASÍ EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, QUE SI SE CAUSARE. SERÁ POR CUENTA DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

SÉPTIMA.- LA COMPRA VENTA SE CELEBRA BAJO LA MODALIDAD DE RESERVA DE DOMINIO A FAVOR DEL VENDEDOR, POR LO QUE EN TANTO NO ESTÉ PAGADO EN SU TOTALIDAD, EL INMUEBLE NO SERÁ TRANSMITIDO A EL COMPRADOR

LA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA SE HARÁ “AD CORPUS”, POR LO QUE CUALQUIER DIFERENCIA EN LAS SUPERFICIES QUE PUDIERA RESULTAR, NO DARÁ LUGAR A AJUSTE EN EL PRECIO.

OCTAVA.- EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA SE PERFECCIONARÁ MEDIANTEL PAGO ANTE NOTARIO DE LA CANTIDAD RESULTANTE DE LA DIFERENCIA ENTRE LA CANTIDAD TOTAL MENOS EL ENGANCHE PACTADO PARA EL PAGO DE HIPOTECA AL QUE SE REFIERE EL PUNTO 1.2 DE LAS DECLARACIONES.

NOVENA.- LAS PARTES SE OBLIGAN A ENTREGAR A “EL PROMITENTE COMPRADOR” PARA QUE ESTE INGRESE A LA NOTARÍA DESIGNADA, LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA ELABORACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE, DENTRO DE UN PLAZO MÁXIMO DE 5 DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DE LA LIBERACIÓN DE LA HIPOTECA.

DÉCIMA.- AL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL PAGO Y ESCRITURACIÓN ANTE NOTARIO PÚBLICA DE EL INMUEBLE DICHA ESCRITURACIÓN SE HARÁ BAJO EL MONTO SEÑALADO COMO VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE , LO ANTERIOR SIN PERJUICIO AL VALOR TOTAL DEL PAGO DEL INMUEBLE PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMO PRIMERA.- LAS PARTES CONTRATANTES CONVIENEN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE A CUALQUIERA DE ELLAS, LA PARTE AFECTADA PODRÁ A SU ELECCIÓN EXIGIR YA SEA BIEN EL CUMPLIMIENTO FORZOSO DEL MISMO O LA RESCISIÓN. SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR LA RESPONSABLE CUBRIRÁ COMO PENA CONVENCIONAL A LA OTRA PARTE, LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE AL 25% DEL VALOR TOTAL DE LA COMPRA VENTA DE “EL INMUEBLE”.

SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA IMPUTABLE A “EL PROMITENTE VENDEDOR”, ÉSTE ADEMÁS DE PAGAR LA PENA CONVENCIONAL, DEVOLVERÁ LA(S) CANTIDAD(ES) QUE HAYA RECIBIDO COMO GARANTÍA DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

SI EL INCUMPLIMIENTO FUERA POR IMPUTABLE A “EL PROMITENTE COMPRADOR”, ÉSTE AUTORIZA A EL VENDEDOR, EN ESTE MOMENTO Y SIN NECESIDAD DE JUICIO PREVIO QUE “EL PROMITENTE VENDEDOR” LE DESCUENTE DE LA GARANTÍA PREVIAMENTE ENTREGADA A MODO DE ENGANCHE, EL MONTO DE LA PENA CONVENCIONAL, DEVOLVIÉNDOLE ÚNICAMENTE EL REMANENTE, SI LO HUBIERA.

LA PENA ESTABLECIDA, O EL REMANENTE DE LA GARANTÍA, EN SU CASO, DEBERÁ SER PAGADA POR LA PARTE QUE INCUMPLA A LA OTRA, DENTRO DE LOS CINCO DÍAS NATURALES SIGUIENTES A LA FECHA PACTADA PARA LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA SALVO EN EL CASO PREVISTO EN EL PÁRRAFO ÚLTIMO DE LA CLÁUSULA QUINTA EN QUE EL MISMO PLAZO SE CONTARÁ A PARTIR DE LA FECHA EN QUE EL(LOS) CHEQUE(S) HAYA(N) SIDO ENTREGADO(S) PARA SU COBRO Y DEVUELTOS POR EL BANCO. EL PAGO DE LA PENA Ó DEL REMANENTE EN SU CASO, DEBERÁ PAGARSE EN EL DOMICILIO QUE LA CONTRA PARTE HAYA SEÑALADO EN EL PRESENTE CONTRATO.

SI LA CANTIDAD ESTABLECIDA COMO PENA, Ó EL REMANENTE DE LA GARANTÍA EN SU CASO, NO SE PAGA AL TÉRMINO DE LOS CINCO DÍAS SEÑALADOS ANTERIORMENTE, EMPEZARÁ A CAUSAR INTERESES A UNA TASA MENSUAL DEL CINCO POR CIERTO Y POR TODO EL TIEMPO QUE DURA LA MORA, TENIÉNDOSE POR SATISFECHO EL ADEUDO ÚNICAMENTE MEDIANTE EL PAGO SIMULTÁNEO DEL PRINCIPAL É INTERESES.

DECIMO SEGUNDA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS PARTES MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD EN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES EN TRIBUNALES DEL ESTADO DE MEXICO, POR LO QUE DESDE ESTE MOMENTO RENUNCIAN DE MANERA EXPRESA A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE DOMICILIOS PUDIERA LLEGAR A CORRESPONDERLES.

SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO EN TLALNEPANTLA ESTADO DE MÈXICO, POR DUPLICADO, EL DÍA __ DE FEBRERO DEL 2015.

“EL PROMITENTE VENDEDOR”

CARLOS ERNESTO ORNELAS VAZQUEZ.

SE IDENTIFICA CON____________IFE NUMERO

“EL