CONTRATO DE COMPRA VENTA

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El VENDEDOR reconoce que ha solicitado a EL COMPRADOR que pague el Impuesto a la Renta de Segunda Categroría que a él le corresponde por ser propietario de EL INMUEBLE, y/o cualquier gasto que se genere por la declaración y pago de dicho impuesto, los cuales serán imputados al precio de venta pactado en la cláusula tercera del presente contrato, y deducidos al momento de la suscripción de la escritura pública que la presente minuta genere, momento en el cual se producirá el pago sólo del saldo del precio de venta, teniéndose por pagado íntegramente todo el precio de venta.

OCTAVA: EL VENDEDOR declara lo siguiente:

a. Que realizan la venta de EL INMUEBLE libre de todo derecho real de garantía, contrato de arrendamiento, pacto de adelanto de renta o de abono de mejoras, cesión en uso, embargo, medida judicial o extrajudicial, procedimientos administrativos de titulación, conflicto sobre la posesión del mismo, duplicidad de partidas, superposición de áreas, acto o contrato limitativo de dominio o cualquier otro gravamen o carga que limite o restrinja su derecho de propiedad.

b. Que se obliga al saneamiento por evicción conforme a Ley.

c. Que EL INMUEBLE se encuentra completamente desocupado, por lo que se obliga a efectuar la entrega del mismo, al momento de la suscripción de la escritura pública que genere la presente minuta.

d. Que se obliga a suscribir la escritura pública que la presente minuta genere en un plazo máximo de cinco días de suscrita la presente minuta.

e. Se obliga a realizar los actos y suscribir los documentos, públicos y/o privados que fueran necesarios para formalizar la transferencia del derecho de propiedad sobre el predio materia de este contrato a favor de EL COMPRADOR. En este sentido, se obliga a firmar cualquier documento público y/o privado que fuera necesario para la inscripción registral del presente contrato, y/o subsanar las observaciones que pudiera emitir el Registro de Predios de la Zona Registral N° I Sede Piura.

NOVENA: Las partes convienen expresamente que las obligaciones referidas en el presente contrato, así como la certeza, veracidad y exactitud de las declaraciones vertidas por EL VENDEDOR en la cláusula precedente constituyen obligaciones esenciales del presente contrato. Por tal razón, el incumplimiento de cualquiera de dichas obligaciones por parte de EL VENDEDOR faculta a EL COMPRADOR a resolver unilateralmente el presente contrato sin responsabilidad para él, conforme a lo dispuesto en el artículo 1430º del Código Civil, debiendo comunicarlo por escrito a EL VENDEDOR.

La resolución automática del presente contrato dará lugar a la indemnización por concepto de daños y perjuicios, sea por daño emergente, lucro cesante y/o cualquier otro concepto a favor de EL COMPRADOR.

DECIMA: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de esta minuta, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Piura, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando como tales, los consignados en la introducción del presente documento.

DECIMO PRIMERA: Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pública, así como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán de cuenta de EL COMPRADOR.

Agregue a Usted Señor Notario, lo que fuera de ley y pase los partes respectivos al Registro de Predios de la ciudad de Piura para su inscripción, sin perjuicio del aviso que deberá cursar a dicho registro para que proceda al bloqueo de la partida del inmueble objeto del presente contrato.

Chulucanas, 12 de Noviembre de 2015

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EL COMPRADOR

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EL VENDEDOR EL VENDEDOR