Contrato de promesa de compraventa de local comercial

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anterior del Inmueble, la promesa de venta se hace como de cuerpo cierto.

Segunda. – El inmueble objeto de esta promesa es propiedad exclusiva de EL PROMITENTE VENDEDOR, quien lo adquirió en mayor extensión, mediante escritura pública 712 del Cuatro (4) de Mayo de 2015 otorgada en la Notaría Segunda de Sopó, identificado con el número de matrícula inmobiliaria 69S-1256974.

Tercera – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($300.000.000) que el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor de la siguiente manera:

1. La suma de cien millones de pesos moneda corriente ($100.000.000), a la firma de esta promesa, que el promitente vendedor declara haber recibido a entera satisfacción.

2. el saldo, es decir la suma de trecientos millones de pesos pesos moneda ($300.000.000) será pagado por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor en la fecha en que se otorgue la escritura pública que contenga el contrato que por medio de esta Promesa se promete celebrar.

Cuarta. – Arras: La suma de que trata el numeral (i) de la Cláusula anterior la que declara el Promitente Vendedor haber recibido del Promitente Comprador a su entera satisfacción, se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte del Promitente Comprador, éste perderá las Arras y sí el incumplimiento es del Promitente Vendedor, éste devolverá al Promitente Comprador el doble del valor entregado como Arras por el Promitente Comprador, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos.

Quinta. – Plazo: La Escritura Pública que contendrá el contrato de compraventa prometido será otorgada en la Notaria Número 28 del Circulo Notarial de la ciudad de Sopó, Cundinamarca, el día 5 de Junio del año 2016 a las 09:00 a.m.

Sexta. – clausula penal: Los contratantes fijan como clausula penal la suma de CINCUENTA MILLONES PESOS MONEDA CORRIENTE ($50.000.000), por el incumplimiento de algunas de las partes aquí contratantes.

Septima. – Entrega: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se de cumplimiento a esta Promesa, el Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente Comprador a: (i) Entregar el Inmueble al Promitente Comprador libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al Promitente Comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Promitente Comprador.

Octava – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa serán sufragados por partes iguales entre el Promitente Comprador y el Promitente Vendedor. Los gastos que demande su registro, incluyendo el impuesto de registro, será por cuenta del Promitente Comprador. La retención en la fuente será cancelada por el Promitente Vendedor.

Novena. – Mérito Ejecutivo: Las Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

Décima– Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra Parte.

Décima Primera. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de notificación del Promitente Comprador y el Promitente Vendedor serán las siguientes:

Promitente Vendedor

Dirección_________________

Teléfono:________________

Promitente Comprador

Dirección: ________________

Teléfono: _______________

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Bogotá a los 23 días del mes de febrero del año 2016, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Promitente Vendedor

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El Promitente Comprador

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