Crédito Hipotecario y su gran importancia

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Los niveles de tasas de interés habían bajado mucho los últimos años y llegaron a un nivel tan bajo como el 10%, pero se espera que no bajen mas o si continúan bajando, que lo hagan a un ritmo mucho menor al que habían estado comportándose.

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Juicios Mercantiles (ejemplos; montos, proceso, etc.).

Los juicios hipotecarios se encuentran en los artículos 468 al 488 en el Seminario Judicial de la Federación.

Estos dices que los juicios con objeto de constitución, ampliación, división, registro y extinción de una hipoteca, o el pago del crédito de la hipoteca, pueden ser tramitados vía especial hipotecaria.

Para que proceda el juicio el documento tiene que tener carácter de titulo ejecutivo, el bien debe estar inscrito a favor del demandado y no debe existir embargo o gravamen en favor de terceros.

Administración del Riesgo.

Para reducir el riesgo por parte de la persona que adquiere el riesgo, se recomiendan estos 9 puntos que son:

- Buscar el más bajo Costo Anual Total (CAT) que encuentres en el mercado.

- Buscar un plazo largo con los pagos para que estos sean menores.

- Ajustar el plazo a tus capacidades de pago, entre más largo más bajos serán los pagos.

- Decidir si quieres una tasa fija o variable y buscar la más baja.

- Los montos de crédito que debes pagar.

- El desembolso inicial que es necesario, en este se incluyen el enganche, gastos notariales, avaluó, estudio socioeconómico, entre otros.

- La comisión por apertura, que, aunque te la pueden financiar hay que buscar una baja.

- Los seguros con los que te puedes cubrir.

- Intentar hacer pagos anticipados para disminuir los plazos o el monto de los pagos.

Para las bancas e instituciones encargadas de prestar el crédito hipotecario, utilizas medidas como las normas de crédito y los términos de crédito para lograr minimizar su riesgo y asegurarse de que perderán lo menos posible al prestar estos créditos.

CONCLUSION

En la clase de Administración del Crédito vimos varios temas sobre cómo administrar de manera efectiva los créditos enfocados en empresas, para aumentar la rentabilidad o los márgenes de estas. Durante el semestre no vimos temas que se relacionen directamente con el tema de crédito para vivienda, esto porque la clase va enfocada para empresas y este tipo de créditos en su gran mayoría van dirigidos a individuos no a organizaciones. No obstante, si se puede llegar a relacionar los temas en clase con el tema de nuestro trabajo el cual es sobre crédito a la vivienda. Por ejemplo, en clase vimos que cuando se pueden tomar varias opciones de crédito se tiene que analizar las opciones que se tienen disponibles para tomarlo y que acciones secundarias podrían tomarse, midiendo de todas las acciones los contos implícitos y los beneficios que se pueden obtener.

Al hablar de crédito de la vivienda existen muchas instituciones financieras las cuales ofrecen este crédito, pero cada una tiene costos y beneficios distintos dependiendo de la institución. Al momento de pedir un crédito de la vivienda se tiene que tomar en cuenta estos factores para poder tomar una determinación de en qué institución financiera se obtendrá el crédito, todo esto se tiene que tomar en cuenta para ver que crédito se ajusta más a las posibilidades del que contratará el crédito para así pueda escoger la mejor opción disponible.

Fuentes:

http://www.banxico.org.mx/sistema-financiero/publicaciones/indicadores-basicos-de-creditos-a-la-vivienda/%7B905E5C12-E79A-D469-F21C-2B76D868B70F%7D.pdf

http://eleconomista.com.mx/sistema-financiero/2016/06/07/cinco-bancos-80-credito-hipotecario

Castro, C.. (2016). Crece la morosidad en un importante segmento hipotecario. Noviembre 2016, de Dinero en imagen Sitio web: http://www.dineroenimagen.com/2016-04-15/71536

Leyva, J.. (2016). Empieza alza de tasas en créditos hipotecarios. Noviembre 2016, de El Financiero Sitio web: http://www.elfinanciero.com.mx/economia/empieza-alza-de-tasas-en-creditos-hipotecarios.html

http://200.38.163.178/sjfsist/anexos/T2451001.PDF

ND. (2013). Nueve factores a considerar para adquirir un crédito hipotecario. Noviembre 2016, de Milenio Noticias Sitio web: http://www.milenio.com/negocios/factores-considerar-adquirir-credito-hipotecario_0_167983413.html

http://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-discursos/publicaciones/informes-periodicos/trimestral-inflacion/%7B41515DDF-DC0D-28B4-D82D-6B7D3BFDFF21%7D.pdf

http://www.profeco.gob.mx/encuesta/brujula/bruj_2012/bol228_sec_inmobilario.asp

http://www.elfinanciero.com.mx/economia/reforma-financiera-abarata-creditos-para-vivienda-abm.html