Juicio hipotecario y desahucio

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- Emplazamiento y oposición de excepciones

Al ordenar la anotación de la demanda, el juez también debe decretar el emplazamiento del demandado para que dentro del plazo de 5 días conteste la demanda y oponga las excepciones que tuviere.

El juicio especial hipotecario debe seguirse conforme a las reglas establecidas en los arts. 461 y 473 del CPCEH.

Desde el día del emplazamiento, el demandado adquiere el carácter de depositario judicial de la finca hipotecada, se sus frutos y de todos los objetos que conforme a la escritura deban considerarse.

- Ofrecimiento y práctica de pruebas

Las partes deben ofrecer sus respectivas pruebas en los escritos de demanda, contestación a la demanda, reconvención y contestación a la reconvención.

- Sentencia de remate y ejecución

Una vez concluida la audiencia de pruebas y alegatos, el juzgador debe dictar sentencia definitiva dentro del plazo de 8 días posteriores a la audiencia.

Si el juez considera fundada la acción hipotecaria, en la sentencia deberá condenar a la parte demandada al pago de las prestaciones reclamadas y ordenar el remate de los bienes hipotecados. (Ovalle Favela, 2015)

DESAHUCIO

Vigencia y naturaleza de este Juicio

A través de este juicio se solucionan las controversias que versen sobre el arrendamiento de inmuebles. Para que un juicio de esta naturaleza tenga lugar, se exige la existencia previa de un contrato de arrendamiento sobre bienes inmuebles, los que podrán ser urbanos o rústicos o rurales.

Reglamentación de estos juicios, nuestros derechos y su tramitación

El Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo establece en sus artículos 477 a 486, las reglas fundamentales para la procedencia y tramitación de estos asuntos.

El supuesto ineludible para que pueda fundarse una demanda es que el inquilino haya dejado de pagar dos o más mensualidades.

Una vez presentada la demanda el juez requerirá al arrendatario para que en el acto de la diligencia acredite, con el recibo correspondiente, estar al corriente en el pago de las rentas, y en caso de que no lo haga así, se le prevendrá para que desocupe dentro de sesenta días si la finca sirve para habitación, o dentro de noventa días si sirve para giro mercantil o industrial o se trate de finca rústica; en el mismo acto se le emplazará para que en el término de cinco días ocurra a oponer las excepciones que tuviere. (Gómez Lara, 2003)

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BIBLIOGRAFÍA

Gómez Lara, C. (2003). Derecho Procesal Civil (Sexta ed.). México, DF, México: Oxford University Press.

Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM. (s.f.). InfoJUS. Obtenido de http://info4.juridicas.unam.mx/adprojus/leg/14/529/711.htm?s=

Ovalle Favela, J. (2015). Derecho Procesal Civil (Décima ed.). México, DF, México: Oxford University Press México.

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ANEXO 1

Cuestionario

- ¿Cuáles son las características de los juicios sumarios?

Son más rápidos, menos pesados, menos difíciles y son agiles en su tramitación

- Menciona cuatro tipos de juicios especiales según su clasificación.

Juicio ejecutivo, hipotecario, desahucio, arbitral, en rebeldía, tercerías, divorcio por mutuo consentimiento, concursos, juicios sucesorios, jurisdicción voluntaria, controversia de orden familiar, procedimiento especial de la justicia de paz

- ¿Qué es Hipoteca?

Es una garantía real constituida sobre bienes, que no se entregan al acreedor pero dan derecho a este en caso de un incumplimiento de la obligación garantizada.

- ¿Sobre qué recae la hipoteca?

Sobre bienes inmuebles

- ¿Qué es el juicio hipotecario?

Es el procedimiento judicial contencioso donde el acreedor reclama al deudor el pago de obligaciones que no han sido cubiertas pidiendo el apoyo estatal para la expropiación de bienes del deudor con el fin de que estos sean vendidos para cubrir la deuda.

- Menciona 5 acciones hipotecarias

Construcción, ampliación, división, registro, extinción, nulidad, cancelación, pago, prelación

- ¿Para qué se inicia una acción hipotecaria?

Para la constitución, ampliación, y/o registro de una hipoteca.

- ¿Qué es el desahucio?

Es un juicio en materia de arrendamiento donde se busca el desalojo del arrendatario.

- ¿Sobre qué cuestiones se tramita el juicio de desahucio?

Sobre cuestiones relacionadas en el arrendamiento de inmuebles.

- ¿Qué origina el juicio de desahucio?

El incumplimiento del pago de dos o más rentas.

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ANEXO 2

Jurisprudencia

Época: Octava Época

Registro: 221238

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Jurisprudencia

Fuente: Semanario Judicial de la Federación

Tomo VIII, Noviembre de 1991

Materia(s): Civil

Tesis: I.3o.C. J/12

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