Derechos Reales y Derecho Registral

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Así mismo, deben registrarse y verificarse en el Registro Civil, la defunción, presunción y la declaración de ausencia, y la presunción de muerte, la residencia, las rectificaciones e inserciones de actas del estado civil, la condición de migrante temporal y permanente, pérdida y revocación de la misma, los demás actos y hechos jurídicos, relativos al estado civil de las personas previstos en las demás leyes, reglamentos y resoluciones del CNE.

Por su parte, en el Registro Público Inmobiliario de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley de Registro Público y del Notariado, se verifican e inscriben los documentos que contengan declaración, transmisión, limitación o gravámenes de la propiedad, todo contrato, declaración, transacción, partición, adjudicación, sentencia ejecutoriada, o cualquier otro acto en el que se declare, reconozca, transmita, ceda o adjudique el dominio o propiedad de bienes o derechos reales o el derecho de enfiteusis o usufructo, la constitución de hogar; los contratos, declaraciones, transacciones, sentencias ejecutoriadas y otros actos que se establezcan sobre inmuebles, derechos de uso, habitación o servidumbre o se constituyan anticresis, hipotecas o se divida, se traslade o reduzca alguno de esos derechos, los documentos que limiten de cualquier manera la libre disposición de inmuebles; las declaraciones, los denuncios, los permisos, los contratos, los títulos, las concesiones.

De igual manera, en el Registro Público Inmobiliario se inscriben y verifican las donaciones cuando tengan por objeto bienes inmuebles, la separación de bienes entre cónyuges cuando tenga por objeto bienes inmuebles o derechos reales, las copias certificadas de los libelos de las demandas para interrumpir prescripciones y surtir otros efectos, los contratos de prenda agraria, los contratos de prenda sin desplazamiento de la posesión y los decretos de embargos de bienes inmuebles, los actos de adjudicación judicial de inmuebles y otros bienes y derechos susceptibles de hipoteca, siempre que de las propias actas de remate aparezca que el crédito era legalmente exigible y que además conste en documento de fecha cierta anterior a las prohibiciones expresas, la constitución, modificación, prórroga y extinción de las asociaciones civiles, fundaciones y corporaciones de carácter privado, las capitulaciones matrimoniales y los títulos de propiedad colectiva.

En cambio, el Registro Mercantil en atención a lo establecido en el artículo 51 de la Ley de Registro Público y del Notariado, se encarga de verificar la inscripción de los comerciantes individuales y sociales y demás sujetos señalados por la ley, así como la inscripción de los actos y contratos relativos a los mismos, de conformidad con la ley, la inscripción de los representantes o agentes comerciales de establecimientos públicos extranjeros o sociedades mercantiles constituidas fuera del país, cuando hagan negocios en la República, la legalización de los libros de los comerciantes, el depósito y publicidad de los estados contables y de los informes periódicos de las firmas mercantiles, la centralización y publicación de la información registral.

En este sentido, es importante resaltar que la actividad desarrollada en los Registros Públicos, se rigen por varios principios. Estos principios regístrales son la base del sistema registral, por cuanto constituyen las reglas de orientación, fundamentales del derecho registral. Entre los principios registrales, se encuentran el de inscripción, legalidad y publicidad registral. El principio de inscripción está contemplado en el artículo 1927 del Código Civil Venezolano, y consiste en que el registrador pondrá al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicación del número del protocolo y el del instrumento. La inscripción es el elemento básico para que se produzca la constitución, transmisión, modificación o extinción de los derechos reales.

Otro principio importante es el principio de legalidad, el cual está contemplado en el artículo 8 de la Ley de Registro Público y del Notariado, y se refiere a que sólo se inscribirán en el registro los títulos que reúnan los requisitos de fondo y forma establecidos por la ley. Y el principio de publicidad que está establecido en el artículo 9 de la Ley de Registro Público y del Notariado, da plena fe pública registral y protege la verosimilitud y certeza jurídica que muestran sus asientos. Y al mismo tiempo, la información contenida en los asientos de los registros es pública y puede ser consultada por cualquier persona.