LA COMERCIALIZACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES EN GUADALAJARA

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Los arquitectos utilizan los modelos a escala, junto con muchos otros tipos de modelos, para presentar sus creaciones a los clientes.

Construir modelos es un proyecto muy común en el campo de la arquitectura. Muchas veces, los arquitectos necesitan construir un modelo para darle al cliente una idea de cómo se verá su estructura.

INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES

En la actualidad, las personas buscan maneras para incrementar o conservar su patrimonio. Para lograrlo, buscan invertir su dinero, para lo cual cuentan con distintas opciones.

Debido a la incertidumbre en los mercados financieros, empresarios e inversionistas buscan formas relativamente más seguras para invertir; una de ellas son las bienes raíces, que como cualquier inversión tiene sus riesgos pero también la oportunidad de obtener grandes ganancias.

Cabe mencionar que, son inversiones a largo plazo, es decir, el tiempo para que reditúe es aproximadamente de tres a veinte años. La obtención de utilidades dependerá de la propiedad; cuestiones como la ubicación, tipo de propiedad, etc., tendrán que ser tomadas en cuenta.

Si en el futuro está planeada la construcción de escuelas, plazas comerciales, avenidas importantes, entre otras cuestiones, podrá aumentar o disminuir el precio de la propiedad.

Como se mencionó anteriormente, como en toda inversión existe un riesgo; el inmueble puede llegar a perder valor si la plusvalía baja. “Hay que considerar posibles pérdidas de valor de la propiedad derivadas de casos fortuitos como son inundaciones o incluso la ola de violencia en ciertas zonas” (Tovar, 2015)

Si se opta por este tipo de inversión se recomienda acercarse a un asesor inmobiliario, ya que ellos cuentan con la información necesaria para tomar una decisión acertada. Se debe considerar que el inmueble esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad, que no esté intestado, que pueda escriturarse, etc. Además hay que tomar en cuenta el pago de impuestos y notario. “Se debe considerar que aproximadamente el 8% del valor de la propiedad va a corresponder a los gastos notariales y de impuestos.” (Hendrix, 2013)

IMPUESTOS IMPLICADOS EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

En México, la compraventa de inmuebles es una actividad que, por generar ganancias, está sujeta a algunos tipos de impuestos

Como lo hemos mencionado antes, hay diversos impuestos que se ven implicados en la compra y venta de inmuebles, y cabe mencionar que si no se cumplen con las leyes fiscales, ningún trabajo de construcción podrá verse realizado y jamas se llevara a cabo.

Como disposiciones generales, podríamos presentar los siguientes impuestos:

Según Enrast L., en la ley del ISR, los terrenos no se catalogan como inversiones en activo, por lo cual no son susceptibles a depreciarse; así su deducción se permite hasta la enajenación del mismo, dentro del procedimiento para determinar la ganancia o pérdida fiscal por venta de terrenos (Enrast 2010)

En la ley del IVA el suelo se encuentra exento así como las construcciones adheridas al suelo, destinadas o utilizadas para casa habitación.

Impuesto al Valor Agregado (IVA, Si se trata de inmuebles usados: No resulta aplicable este impuesto)

De acuerdo con el art. 29 del RIVA, la presentación de los servicios de construcción de inmuebles destinados a casa habitación, aplicación de esta, así como las casas prefabricadas que sean utilizadas para este fin, se encuentran comprendidos de lo dispuesto en esta fracción, siempre y cuando el prestador de servicio proporcione la mano de obra y material.

Impuesto predial: este es un arancel municipal que se aplica sobre cualquier propiedad o posesión inmobiliaria, vale decir a las casas, departamentos, oficinas, etc.; debe ser pagado por todos los contribuyentes que posean uno o más de estos bienes.

El impuesto sobre adquisición de inmuebles (que es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio).

Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): Es un impuesto que cambia de nombre dependiendo del estado, por lo que la tasa que el contribuyente tiene que pagar depende del lugar y del valor del inmueble; se paga al momento de realizar la escrituración y el responsable es quien adquiere la propiedad. Se genera cuando se adquiere un inmueble nuevo o usado y la tasa va desde el 0.02% (Yucatán) hasta el 4.5% (Durango).