CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD.

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número SOGJ681001HSLTNL03 y con Registro Federal de Contribuyentes número y de paso por esta Ciudad. ------------------------------------------------------------------------------------

=== Sigue declarando EL PROMITENTE COMPRADOR, que es su deseo adquirir en venta y en copropiedad, el Departamento número 331 con una superficie de 22.76 M2, el cual se encuentra debidamente amueblado y localizado en el Segundo Piso del Inmueble descrito en el Punto número I.- Inciso A) de estas mismas Declaraciones. De las que se derivan acuerdos que se formalizan al tenor de las siguientes: -----------------------------------------------------------------------------------

============================== C L A U S U L A S ==============================

==== PRIMERA:- Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que se compromete a VENDER, CEDER Y A TRASPASAR EN COPROPIEDAD el Departamento número 331 con una superficie de 22.76 M2, el cual se encuentra debidamente amueblado y localizado en el Segundo Piso del Inmueble descrito en las Declaraciones del Punto número I.- Inciso A) de este instrumento y del cual se Anexa un Plano de su Ubicación; y que es del conocimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR, el cual a su vez se obliga a adquirirlo en la condición en que se encuentra ya que manifiesta que conoce físicamente el bien mueble objeto de esta operación. ------------------------------

==== SEGUNDA: - EL PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR, convienen que el valor de esta operación es la cantidad de $690,000.00 (SEISCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), cantidad que EL PROMITENTE COMPRADOR, se comprometen a liquidar de la siguiente manera: --------------------------------------------------------------------

--- 1. La suma de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), en Cheque de Caja, Número 5342529 de la Institución Bancaria denominada Banco Nacional de México S. A. (BANAMEX) como pago parcial, a la firma de la presente Promesa de Compra Venta, sirviendo la presente como el más formal y firme recibo que como en derecho proceda. -------------------------------

--- 2. El resto, la cantidad de $590,000.00 (QUINIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), serán pagados en su totalidad un Mes después del día que, a EL PROMITENTE VENDEDOR, le sea entregado el Régimen de Condominio debidamente Registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, fecha en que se celebrara la Escritura definitiva de esta Promesa de Compra Venta descrita en este instrumento. --------------------------------------------------------

==== TERCERA: - Los contratantes estipulan que si EL PROMITENTE VENDEDOR, incurriera en alguna de las causales de rescisión que establece el Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León, tendrá como pena convencional el (20%) veinte por ciento del valor de la operación pactada en la Cláusula Segunda, del presente instrumento, la cual pagara a su contraparte. -------------------

==== CUARTA: - Los contratantes estipulan que si EL PROMITENTE COMPRADOR, incurriera en alguna de las causales de rescisión que establece el Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León, así como incumpliera en la Cláusula Segunda. - Punto número 2.- de este instrumento tendrá como pena convencional la pérdida del anticipo entregado en favor de EL PROMITENTE VENDEDOR y que se describe en la Cláusula Segunda. - Punto 1.-, del presente instrumento. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

==== QUINTA: - Todos los gastos, impuestos y honorarios que se originen en el trámite del Cambio de Propietario del bien mueble en cuestión son por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR, a excepción del Impuesto Sobre la Renta que le corresponde a EL PROMITENTE VENDEDOR ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

==== SEXTA:- Ambas partes están de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas que anteceden al presente contrato, por lo que se obligan a cumplirlo en los términos y condiciones pactados, por lo que manifiestan que no existe error, dolo, mala fe, ignorancia, o cualquier otro vicio de la voluntad que nulifique parcial o totalmente el contenido del presente contrato. --------------

==== ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO DE LA PRESENTE PROMESA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD, LA FIRMAN DE CONFORMIDAD. -

El PROMITENTE VENDEDOR:

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C. JAVIER DARÍO VILLANUEVA GARCÍA.

EL PROMITENTE COMPRADOR:

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C. JULIO CÉSAR SOTO GONZÁLEZ

T E S T I G O S:

LIC. RAÚL ALEJANDRO GARCÍA CANTÚ LIC. JUAN C. GARCIA