CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

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6.1 Que EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble antes de la fecha de vencimiento del plazo forzoso del contrato. Para tal efecto, EL ARRENDATARIO está obligada a pagar la suma de S/.1,800.00 (MIL OCHOSCIENTOS Y 00/100 SOLES), equivalente a dos (01) mes de renta por concepto de indemnización.

6.2 Queda pactado que se producirá LA RESOLUCION DEL CONTRATO si EL ARRENDATARIO acumula atraso en el pago de UN (02) MESES DE RENTA, sin perjuicio de la acción ejecutiva por cobro de alquiler, expedito apenas se produzca la mora.

6.3 Que sea subarrendado el inmueble, en todo o en parte, o que a el inmueble se le de un uso distinto al señalado en el presente contrato.

6.4 De producirse el incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente contrato.

CLAUSULA SETIMA DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES.-

7.1 Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:

7.1.1 Cumplir con el pago puntual de la renta pactada en la Cláusula Tercera de este instrumento.

7.1.2 Conservar el inmueble en el estado en que le fue entregado y devolverlo en la fecha de vencimiento del contrato, salvo el natural desgaste por acción del tiempo y el uso normal del inmueble y con las excepciones estipuladas en el último párrafo de la Cláusula Quinta.

7.1.3 No subarrendar, total o parcialmente el inmueble.

7.1.4 No efectuar modificaciones ni cambios que afecten la estructura o distribución del inmueble sin la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR.

7.1.5 EL ARRENDATARIO se obliga a cumplir el pago puntual de los arbitrios municipales, servicio de energía eléctrica cuyo suministro del local es el Nº………, el pago del servicio de agua potable cuyo suministro de Sedapal es el Nº ……….. Corresponde al inmueble ubicado en Asociación Hoyada Alta Mz K Lt 11 cc Llanavilla Parcela 3a Distrito de Villa el Salvador el mismo que será compartido con el inmueble ubicado en ……………………… con un medidor interno, de acuerdo a lo pactado entre EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR y otros pagos creados o por crearse que correspondan al ocupante del inmueble.

7.1.6 Las partes acuerdan que de no renovarse el Contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien sin necesidad de acción judicial alguna, siendo expresamente convenido que en caso de no efectuar puntualmente la devolución, pagará a EL ARRENDADOR la cantidad de S/.50.00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES) por cada día que demore la total devolución del inmueble con sus respectivas llaves y en el estado en que lo recibió, sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR para iniciar las acciones que la ley faculta en resguardo de sus intereses.

7.2 Son obligaciones de EL ARRENDADOR las siguientes:

7.2.1. A no adeudar al momento de la suscripción del contrato los arbitrios municipales

7.2.2 A no adeudar los tributos que gravan el inmueble (Impuesto Predial e Impuesto a la Renta del 5% mensual – formulario SUNAT), en su debida oportunidad y que son de cargo de EL ARRENDADOR.

CLAUSULA OCTAVA DE ALLANAMIENTO FUTURO.-

Por acuerdo expreso de las partes, de conformidad con lo establecido en al artículo 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el artículo 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar los inmuebles dados en arrendamiento por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de dos (02) meses y quince (15) días, según lo establecido en el artículo 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

CLAUSULA NOVENA DE LA JURISDICCION.-

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO para efectos del presente contrato, constituyen como sus domicilios los fijados en la parte introductoria de este instrumento, sometiéndose expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de la ciudad de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios.

CLAUSULA DÉCIMA DE LA LEY APLICABLE.-

El presente contrato se rige por lo estipulado en las cláusulas precedentes y en todo lo no previsto, de manera supletoria, por las disposiciones del Código Civil vigente relativas al arrendamiento.

En señal de conformidad de cada uno de los términos y condiciones del presente contrato, las partes lo suscriben en dos (02) ejemplares de igual tenor, en la ciudad de Lima, el ….. de marzo del 2016, cumpliendo con legalizar sus firmas ante Notario Público.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO