CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES CON CRÉDITO HIPOTECARIO

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lo futuro LA VENDEDORA señale a LA COMPRADORA mediante aviso hecho en forma fehaciente. LA COMPRADORA señala como domicilio para oír notificaciones, así como para recibir toda clase de documentos; el ubicado en el inmueble objeto de este contrato.

QUINTA. LA VENDEDORA entregará la vivienda en condominio, materia del presente contrato con todos sus accesorios y en condiciones habitables, a la firma de la escritura de compraventa. Pudiendo prorrogarse dicho plazo hasta por __________ días naturales en razón de cualquier interrupción involuntaria a la construcción o en su acabado final, lo cual no es motivo para que LA COMPRADORA deje de cumplir con las obligaciones pactadas.

SEXTA. LA COMPRADORA se obliga a tomar posesión del departamento, objeto de esta compraventa, en la fecha que se establece en la cláusula Quinta, firmando la toma de posesión sobre el citado departamento, la que servirá de base para hacer valer las reparaciones de los detalles y vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble.

A partir de la fecha en que LA COMPROBADORA reciba la posesión material del inmueble objeto de este contrato, contribuirá con los gastos de conservación y administración del condominio, de acuerdo con su indiviso y pagará los gastos , impuestos, derechos o servicios que cause la posesión o el uso de los bienes que recibe.

SÉPTIMA. Las partes conviene en elevar a escritura pública el presente contrato por conducto del notario que designe la Institución Bancaria que otorga el Crédito Hipotecario, o en su defecto ante el notario que designe LA VENDEDORA debiendo comparecer a la firma en el lugar, día y hora en que se le requiera por simple aviso hecho en forma fehaciente.

LA COMPRADORA no podrá ceder, rentar, enajenar, gravar yen manera alguna traspasar los derechos que adquiere en virtud de este contrato, sino con el consentimiento previo, por escrito y la comparecencia de LA VENDEDORA el cual sólo podrá concederse si LA COMPRADORA se encuentra al corriente en todas y cada una de las obligaciones que resultan a su cargo y el pago de un __________% del valor de venta por concepto de “derechos de cesión”.

OCTAVA. LA COMPRADORA deberá cubrir:

a. Al tomar posesión los gastos que correspondan por introducción de Energía Eléctrica, cableado telefónico exterior, seguros de vida y otros siniestros, cantidades que deberán estar cubiertas previamente a la escrituración y las cuales acepta desde este momento LA COMPRADORA, previa comprobación de los mismos.

b. El equivalente a _________ veces el salario mínimo diario correspondiente al Distrito Federal, por concepto de su aportación para la creación del fondo revolvente de mantenimiento del condominio, el cual será trasmitido al administración del mismo.

Lo anterior se hace con apoyo en la Ley de Condominios para el Distrito Federal y el Reglamento Interior del Condominio. Pago a realizarse al elevarse a Escritura Pública el Condominio materia de este contrato.

c. Los gastos que resulten de la firma de escrituras de compraventa y reconocimiento de hipoteca en si caso, de LA VENDEDORA, con excepción del I.S.R. que es a cargo de LA VENDEDORA.

d. A partir de la fecha de toma de posesión del bien material del contrato, los impuestos, derecho, cuotas, aprovechamientos y servicios que en forma proporcional correspondan al departamento, así como los gastos de administración y conservación del condominio.

e. La cantidad de $__________ (________________________), que LA VENDEDORA mandará realizar respecto a la solvencia económica de LA COMPRADORA, cantidad que deberá ser cubierta antes de la escrituración respectiva.

f. Tres días antes de firmar las escrituras respectivas, cubrirá a LA VENDEDORA la comisión por apertura de crédito que cobre la Institución Crediticia que financie la operación, importe que representa el __________% sobre el monto del crédito.

Quedará a criterio de la institución bancaria el importe especificado en el párrafo anterior.

g. asimismo, el pago de avalúo bancario para hipoteca, primas de seguro de vida de los acreditados y seguros de daños del inmueble, que se deberá cubrir tres días hábiles antes de la firma de la escritura respectiva previa comprobación de los mismos.

h. El pago conforme a la Ley del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles.

NOVENA. LA VENDEDORA se hace responsable por los defectos o vicios ocultos del departamento vendido, por un término de doce meses contados a partir de la fecha de entrega, de conformidad con lo establecido por el artículo ___________ de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

En el momento de recibir la posesión, LA COMPRADORA reportará a LA VENDEDORA los detalles que se puedan observar a simple vista, tales como alfombras, cortinas, cortineros, herrajes, cerraduras, ventanas, vidrios, pintura, llaves, chapas, muebles de baño y cocina, etc., los cuales serán reparados dentro de los días siguientes de recibido el reporte.

Dentro del plazo máximo e improrrogable de 30 días de recibida la posesión, LA COMPRADORA deberá presentar una lista de detalles que no pudieron ser observados el día de la toma de posesión, tales como el funcionamiento de enchufes, interruptores, contactos, apagadores, mismo que se enviarán a reparar previa aprobación de LA VENDEDORA, sin perjuicio a lo ordenado por el artículo ____________ de la Ley Federal de Protección al Consumidor. Las garantías ofrecidas no amparan los aparatos y equipos electrónicos existentes en el edificio, lo que incluye las áreas comunes y el área privativa motivo de la venta, estos tendrán la garantía que otorgue el fabricante de los mismos.

DÉCIMA. El banco que otorgue el crédito hipotecario, tomará de las compañías que juzgue pertinentes, los seguros de vida para los acreditados y para cubrir posibles siniestros que sufra el inmueble tales como explosión, terremoto, incendio, etc., para garantizar el propio Banco al momento del deceso o siniestro los saldos insolutos que por concepto de capital, intereses y accesorios se le adeuden.

DÉCIMA PRIMERA. En caso de RESCISIÓN del presente contrato se procederá de acuerdo en lo dispuesto en los artículos _______________ de la Ley Federal de Protección al Consumidor.

DÉCIMA SEGUNDA. LA VENDEDORA, podrá dar por vencido anticipadamente el plazo estipulado en el inciso ___________ de la cláusula segunda de este contrato y solicitar el cumplimiento del pago a través de los Títulos del Crédito o la RESCISIÓN del presente contrato,