Promesa de compraventa de bien inmueble

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PRIMERA. OBJETO. Que EL VENDEDOR transmite al COMPRADOR a título de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad de...XXXXX, al cual corresponden los siguientes linderos: XXXXX

SEGUNDA. PRECIO. – Que el precio de la compraventa es la suma de CIEN MILLONES($1000.000.000) que EL COMPRADOR se compromete a pagar de la siguiente forma: XXXXX.

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TERCERA PACTO DE RETROVENTA. Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convención, ejercitando el Pacto De Retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan.

CUARTA– Que la facultad que se reserva EL VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de UN (1) año, contados desde el otorgamiento de esta escritura.

PRECIO DE RETROVENTA. – Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de pesos ciento diez millones ($.1100.000.000), cantidad que deberá pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble.

SEXTAPREAVISO.- EL VENDEDOR esta en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con .tres(3) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere.

SEPTIMA TRANSMISIÓN DEL BIEN.- EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra.

Firma del vendedor:……………………..

Firma del comprador:……………………

3. Qué ocurre si de mala fe quien compra el pacto de retroventa lo vende a un tercero de buena fe:

Rta: De acuerdo a lo que dice el artículo 1870 del código civil que reza: “La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno” esto quiere decir que no hubo venta. De otro lado en su inciso 3 del mismo artículo reza “El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe”. Por tanto se perseguiría a la persona y no al inmueble.

De otro lado de acuerdo al artículo 1548Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el titulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pública.

Taller de clase de obligaciones

Clausula penitenciaria y pacto de retroventa.

Doctor: Lenin F. Saavedra S.

Martha Patricia Parrado Còd: 41081503

William Perdomo Còd: 41081423

Universidad Libre

Facultad de derecho

Tercer año

Bogotá abril 7 de 2010