Contrato acuerdos etc

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Dentro de los 30 días siguientes a la obtención de las licencias, se iniciarán los trabajos con el acta de replanteo de la obra. En los siguientes dos meses se procederá al estudio de los terrenos sobre los que se asentarán las Centro Comercial y desde el tercer mes se llevará a cabo el inicio de la construcción. El estudio geotécnico indicará la calidad del suelo y la sostenibilidad del presupuesto entregado al cliente.

De común acuerdo las partes realizarán certificaciones y/o controles técnicos mensuales relacionados con el trabajo sobre el cumplimiento que se vaya ejecutando. Las quejas sobre la calidad de la ejecución y la buena marcha de los trabajos es obligatorio que el cliente las ponga de manifiesto expresamente (por escrito) a la primera parte de este contrato, en cada una de estas certificaciones. De no hacerlo se entenderá que considera como correcta los trabajos realizados hasta esa fecha.

Si dentro de los seis meses después del final de ese período (24 meses), el contratista no finalizase el trabajo, el cliente (propietario) tiene derecho a recibir el pago de una tasa de interés mensual del 1% sobre el coste de la parte de la obra aún No realizada. Esta sanción no se aplicará en casos de fuerza mayor, tales como desastres naturales como inundaciones, huelgas, falta de seguridad o si se produce durante la ejecución de la obra alguna modificación en el proyecto inicial entregados al cliente a petición de este o de alguno de los técnicos de la obra. Si el terreno sobre el que se asientan las casas no es apto para la construcción o sus características especiales incrementan sustancialmente (más del 10%) el coste de la estructura inicial, se replantearán los costos de estas partidas y llevará a cabo una nueva redacción y estimación de costos para su aceptación por parte del cliente.

Una vez terminado el trabajo, se llevará a cabo una ceremonia de entrega de la obra a los clientes. La responsabilidad de la calidad de la construcción hecha, se extenderá por el período especificado por la legislación de la República de Perú.

Condiciones de financiación de las obras (plazos).

El trabajo puede ser financiado a un plazo de 22 años, a contar desde el momento de la entrega de la PÓLIZA DE SEGURO por parte de la compañía Aseguradora del cliente. El pago del precio de la obra debe hacerse por lo menos 30 días antes del vencimiento del periodo de financiación. ALA póliza se renovará año a año, hasta el día de finalización del pago integro de la misma.

Si lo solicitan los clientes, la financiación podrá ser prorrogada por dos años adicionales.

Los pasos en el proceso financiero en general y la construcción son:

- Entrega del Draft del Póliza de Seguro por parte del cliente, para que la Entidad Financiera de TAMCO puede verificar sus condiciones.

- Emisión de la Póliza definitiva en la que TAMCO aparece como beneficiario.

- Entrega de un Certificado verificable de existencia de la Póliza de Seguro.

- Después de este último acto, TAMCO tiene un máximo de dos meses para la presentación de la Memoria de calidad del proyecto al cliente.

- Presentación y aplicación de todos los permisos de trabajo (obtener la licencia y todas las autorizaciones necesarias).

- Inicio y ejecución completa de la obra (Plazo máximo de 24 meses desde la obtención de la licencia).

- Financiación de la obra en 20 años tras la finalización de la obra. Este plazo se prorrogará por dos años adicionales si así lo solicita el cliente. Los costes de esta financiación se especificarán en este contrato.

Con el certificado de trabajo final emitido por el Equipo de Gestión Técnica del contratista, se termina y el trabajo y se iniciará el período de financiación de cinco años con obligación de pago de intereses. Una copia de esta certificación será entregada al cliente, otro se remitirá al Banco del Cliente y uno se entregará al departamento correspondiente.

ARTICULO 9. - EXTENSION

El plazo de ejecución del contrato podrá prorrogarse proporcionalmente al tiempo perdido por los atrasos debido a:

1) Suspensión del trabajo o desaceleración por causas no imputables a TAMCO, modificaciones del proyecto inicial que se hubiesen producido durante la ejecución de las obras entregadas al cliente.

2) Cualquier circunstancia excepcional de mal tiempo u otros factores naturales o de fuerza mayor de cualquier naturaleza o vicio oculto inesperada que puede ocurrir y que no son atribuibles a TAMCO .

3) Cualquier otra causa de la demora en el contrato que exija la extensión del plazo para la finalización de las obras en proporción al período de tiempo ocasionada por estos atrasos.

4) Este término sólo podrá ser modificado por mutuo acuerdo de ambas partes.

ARTÍCULO 4 – OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1.- Obligaciones del Cliente

- Cumplir con la entrega de la PÓLIZA DE SEGURO y con sus renovaciones anuales. El Capital Asegurado del contrato será de $14.000.000,00 USD. La póliza será ejecutada en caso de impago de principal, de los intereses anuales o de falta de renovación de la misma. A medida que se vayan haciendo pagos parciales, el importe del capital asegurado podrá irse reduciendo en la misma proporción.

- Proceder al pago del coste final de la obra completa, 30 días antes del final del período de 22 años a partir de la entrega de la primera Póliza de Seguro.

- Pagar un interés anual del 2,85% sobre el principal de la deuda pendiente.

- Facilitar el trabajo de la creación del campo de trabajo en la parcela o en sus cercanías donde asentar las Centro Comercial. Para hacer el trabajo, la parcela debe estar libre, con buen acceso y servicios necesarios para su desarrollo, como plomería, desechos recogidos y basura, el agua y electricidad con un caudal y potencia suficiente para realizar el trabajo con normalidad. Estas conexiones deben estar disponibles en el límite de la parcela, de lo contrario debe ser presupuestado y pagado por separado.

- Ceder el uso de la tierra durante la construcción, la cual se entregará libre de ocupantes o material que pueda impedir el normal desarrollo de la misma.

- Proporcionar