1ER GUIA DE CONTRATOS FINAL

...

Obliga a la realización del mismo

Obligación de dar, hacer o no hacer

Capacidad especial

TIPOS DE PROMESA

P. VENTA: Una persona se obliga a vender una cosa y otra está conforme con la obligación.

P. COMPRA: una persona se obliga a comprar por un precio determinado.

P. COMPRAVENTA: las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de cierto tiempo.

CONTRATO DE COMPRAVENTA: Contrato el cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto.

CARACTERISTICAS: Traslativo de dominio, principal, oneroso, bilateral, conmutativo, consensual, real, formal, instantáneo, tracto sucesivo, voluntario, forzoso, civil (compras simples), mercantil (para lucrar).

ELEMENTOS ESENCIALES: Consentimiento y objeto (directo) animo de transmitir la el dominio (indirecto) cosa y precio. Si falta alguno de los elementos es INEXISTENTE

ELEMENTOS DE VALIDEZ: Capacidad general (goce y ejercicio) y especial (ser propietario).

LIMITACIONES Y PROHIBICIONES: Extranjeros, asociaciones religiosas, beneficencia publica, sociedades mercantiles, bancos, consortes, magistrados, copropietarios.

IMPORTANCIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Es el más importante de todos los contratos desde que apareció la moneda.

DIFERENCIA ENTRE LA COMPRAVENTA Y PERMUTA: COMPRAVENTA: se transmite el dominio de un bien a cambio de un precio cierto. PERMUTA: se transmite el dominio de un bien a cambio de otro bien que no sea dinero.

REQUISITOS DEL PRECIO: Cierto y en dinero, las partes lo pueden convenir.

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO: El vendedor se reserva la propiedad de la cosa objeto del contrato hasta que el comprador pague totalmente su precio.

COMPRA DE ESPERANZA: Es la venta de cosa futura, el vendedor tiene derecho a recibir el precio aun que la cosa no llegue a existir, el contrato no se perfecciona, hasta la existencia de la cosa.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

Transmitir el dominio

Conservar la cosa hasta el momento de su entrega

Entregar la cosa

Garantizar una posición pacifica

Responder de los vicios ocultos de la cosa vendida

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Recibir intereses

Recibir la cosa comprada

Pagar impuestos respectivos

Pagar precio

MODALIDADES

- Venta con pacto de no vender a determinada persona. (pacto preferencial)

- En caso que el comprado quiera vender (tendrá derecho de preferencia)

- Venta de cosa futura (comprado de esperanza)

- Venta en abonos

- Venta con reserva de dominio (se reserva la propiedad hasta que el precio sea cubierto en su totalidad).

- a vistas: el contrato de perfecciona hasta que se guste.

- Sobre muestras: se desprende una parte de la cosa para determinar la muestra de lo que se está comprando.

- Por acervo o a la vista: se perfecciona cuando se fija el precio.

CONTRATO DE PERMUTA: Contrato en el cual c/u de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad (cambio de una cosa por otra).

CARACTERISTICAS: Traslativo de dominio, bilateral, oneroso, conmutativo, aleatorio, instantáneo, o de tracto sucesivo, consensual en oposición formal (bienes muebles), formal, (bienes inmuebles).

ELEMENTOS ESENCIALES: Consentimiento y objeto: cosas que mutuamente se transmiten

ELEMENTOS DE VALIDEZ: Capacidad general (Ambas partes para contratar), Especial (para enajenar), Ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe, violencia), motivo fin y condición.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Transmitir la propiedad de las cosas permutadas

Conservar la cosa hasta antes de la entrega

Entregar la cosa permutada

Responder de los vicios o defectos ocultos

Garantizar una posesión pacífica.

CONTRATO DE DONACION: El donante se obliga a transmitir de manera gratuita el dominio de la totalidad de sus bienes presentes a un donatario quien acepta dicha transmisión en vida del donante.

CARACTERISTICAS: traslativo de dominio, gratuito (recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante), principal, gratuito, unilateral, bilateral, consensual en oposición real, consensual el oposición forma, formal, instantáneo y tracto sucesivo.

ELEMENTOS ESENCIALES: Consentimiento (ambas partes) y objeto: debe existir en el comercio y ser determinado.

ELEMENTOS DE VALIDEZ: Capacidad para hacer y recibir donaciones y Forma (cuando recae en viene muebles).

CLASES DE DONACION

- Pura: se otorga en términos absolutos

- Condicional dependerá de un acontecimiento futuro (nacimiento)

- Onerosa cuando impongan algunas cargas al donatario

- Remuneratoria: servicios prestados al donante

- Antenupciales las que se hacen a futuros cónyuges

- Entre consortes de cónyuge a cónyuge

- Entre vivos

- Por muerte

-