Apuntes sobre contratos civiles

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1- Debe de constar por escrito

2- Señalar los elementos principales del contrato definitivo (Si es una promesa de compraventa señalar de que bien se trata y cual será su precio)

3- Limitarse a cierto tiempo

Objeto:

Es el único contrato que tiene como finalidad u objetivo la celebración de un contrato definitivo a futuro, en consecuencia se refiere a una obligación de hacer.

Partes:

En los contratos genéricos los individuos que intervienen en la celebración del mismo se van a designar como PROMITENTE que viene a ser la parte que se compromete a esperar y BENEFICIARIO la parte o individuo al que se le concede la espera, pero si se refiere específicamente a un contrato de promesa de compraventa se van a designar "promitente comprador y promitente vendedor". En este contrato se cumple con una función jurídica y no económica, toda vez que no va a existir una transmisión de riqueza ni utilización de servicios, solo se refiere a otorgar un contrato determinado a futuro.

Elementos esenciales y de validez ART 2243-2247cc:

-Consentimiento:

Este se debe de manifestar en el sentido que las partes contratantes están de acuerdo en que van a celebrar un contrato a futuro, es decir que se refiere a una obligación de hacer a realizarse posteriormente.

-Objeto:

Es la celebración de un contrato definitivo que se pretende celebrar posteriormente, pero que por alguna circunstancia no se puede celebrar por el momento.

-Limitarse a cierto tiempo:

Se debe indicar la duración de ese antecontrato o precontrato toda ve que no se podrá dejar abierta la existencia del mismo, sino que se debe limitar su duración a fin de evitar el que las partes contratantes pudieran caer en un estado de incertidumbre jurídica.

-Forma:

Siempre debe de constar por escrito, es decir plasmarse en un documento el cual puede ser de carácter privado.

-Capacidad:

Se requiere ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

PROMESA DE COMPRAVENTA

En la practica a este contrato se le confunde con el contrato de compraventa a plazos o en abonos cuando se refiere a la venta de bienes inmuebles estipulandose que una vez que se lleve a cabo el pago total de la compraventa se realizara la escritura de compraventa respectiva. Es frecuente que en la practica se presente el incumplimiento de este contrato lo cual puede dar origen a las siguientes situaciones:

A) Para el caso de que el promitente vendedor se negué a celebrar el contrato definitivo se le puede demandar el cumplimiento de su obligación y en determinado momento en caso de que se negare a firmar el contrato correspondiente el juez del conocimiento lo puede firmar en su rebeldía.

B) Para el caso de que se haya transmitido el objeto materia de la compraventa a un tercero de buena fe en forma onerosa (pago de por medio) se le podrá demandar al promitente vendedor el pago de los daños y perjuicios ocasionados al promitente comprador

2. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

Definición:

Este contrato es el mas importante de todos los contratos toda vez que si bien no es cierto que todas las personas se dedican a vender lo que si es cierto es que todos compramos algo, también es la principal forma de adquirir riquezas entre los particulares a través de este traslado de dominio.

De conformidad con nuestro código civil con el ART2248 se define la compraventa cuando una de las partes contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho a otro quien a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

Clasificación:

1)Es un contrato principal ya que tiene vida propia, no requiere de la existencia de algún otro contrato.

2)Bilateral toda vez que van a existir derechos y obligaciones recíprocos.

3)Oneroso toda vez que va a existir un provecho económico para el vendedor al recibir el dinero correspondiente y el comprador recibirá l propiedad o dominio del bien del que se trate.

4)En ocasiones en cuanto a tiempo puede ser instantáneo cuando los contratantes cumplen de inmediato con sus obligaciones, pero también puede ser de tracto sucesivo cuando se refiera a una compraventa en abonos o a plazos.

5)Conmutativo toda vez que las partes saben y cumplen con sus obligaciones al momento de celebrar el contrato, pero también pudiera ser aleatorio cuando se refiera a la compra de esperanza (compra a futuro).

6)En cuanto a la forma si se refiere a compraventa de bienes inmuebles será formal por lo que deberá constar por escrito con la intervención de un notario publico en inscribirse en el RPP. También cuando se refiera a bienes muebles va a ser consensual, es decir que va a ser verbal.

7)En cuanto a la entrega va a ser consensual toda vez que no se requiere que se lleve a cabo la entrega real o material de la cosa, basta con que los contratantes estén de acuerdo en que se pueda llevar una entrega virtual o jurídica.

8)Voluntaria o forzosa, voluntaria en el caso de que el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo respecto de la cosa y el precio de la misma, en cambio en la forzosa se da cuando existe un remate mediante adjudicación judicial, así como en la expropiación por causa de utilidad publica.

Elementos esenciales:

1) Consentimiento: Acuerdo de voluntades que se va a manifestar en el sentido de que una de las partes contratantes es el vendedor desea transmitir el dominio de una cosa o de un derecho y el comprador el de pagar el precio que debe ser cierto y en dinero por la cosa, en consecuencia si no se cumplen con estas dos manifestaciones de voluntad no existirá la compraventa. Se puede dar el caso de que haya error en la naturaleza del contrato cuando uno de los contratantes cree recibir en donación y la otra vender. Otro caso que se puede dar para la ausencia del consentimiento cuando se refiere a la identidad del objeto