BREVE NOCION SOBRE EL PROYECTO

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DÓLAR: La actual crisis financiera internacional, ha producido que esta moneda pierda valor frente a otros patrones como el oro o el euro, sin embargo más allá de lo poco que hoy vale el dólar en el mundo los argentinos fieles a su historia prefieren seguir invirtiendo en ladrillo en contramano con los países desarrollados, y esto se debe a que el crédito hipotecario es prácticamente nulo, lo cual ya es una diferencia fundamental, dado que la crisis hipotecaria en Estados Unidos nace de un exceso de crédito. En este sentido, se puede decir que desde el punto de vista de los inversores el ladrillo aquí cumple un rol similar al que tiene el oro en países desarrollados.

Sin embargo, según un artículo de economía publicado en Ieco: “Hay algunas señales de desaceleración de que el metro cuadrado siga subiendo, por ende el dólar retornaría al primer plano, el potencial de suba del dólar empezó a competir con el potencial aumento del metro cuadrado construido”…”el dólar aparece como un activo con chances de valorizarse más en el mediano plazo que un inmueble”.

Fuente: Ieco, Clarin.

¿Cómo afectaría en concreto a su proyecto?

CRISIS INTERNACIONAL: Creemos que ante tanta inestabilidad los inversores buscaran más que rentabilidad inversiones más seguras que el oro, el petróleo, automóviles y ni hablar de la volatilidad que hoy está presente en el mercado de valores.

Con todo este panorama si el inversor busca un resguardo de valor va a invertir en propiedades o porque están depreciadas a un valor piso y deberán subir o porque es la única manera de mantener su capital. Esto nos favorece debido a que es un factor positivo para atraer inversores al negocio inmobiliario.

ELECCIONES: Según el informe económico semanal del Banco Ciudad del 21/07/11: “Desde la crisis del año 2002, la inversión en ladrillos ha probado ser una de las más seguras y rentables”…”Sin embargo, los datos del mercado inmobiliario comienzan a reflejar el típico stress pre-electoral, anticipando un tercer trimestre movido en términos financieros… es altamente probable que se vislumbre una menor demanda de propiedades, hasta saber los inversores que pasara con el dólar y las tasas de interés después de las elecciones…”

Concluye el artículo: “Pensando más en el mediano plazo, para el mercado inmobiliario resultara clave el rumbo de la política económica después de octubre. Si el nuevo gobierno avanza en una suba de tasas para frenar la inercia inflacionaria y/o un deslizamiento más agresivo del tipo de cambio para compensar la inflación pasada, la demanda de inmuebles se verá inicialmente resentida, para luego tender a normalizarse. Si por el contrario, se mantiene la estabilidad cambiaria y las bajas tasas de interés nominales, la demanda de inmuebles como cobertura y resguardo de valor se mantendría firme en el corto plazo, aunque con crecientes probabilidades de sufrir abruptas correcciones a mediano plazo”.

Fuente: Ieco, Clarin.

Por lo expuesto, concluimos que las elecciones presidenciales son un factor a tener en cuenta, ya que las políticas económicas del actual gobierno a ser reelecto, o un cambio del mismo podrían influir financiera y económicamente en el proyecto.

POLITICA Y GESTION: Nuestro proyecto se puede ver afectado ante el posible surgimiento de nuevas leyes que influyan en esta rama de negocio, así como también la aparición de nuevos impuestos. Es algo que debemos tener en cuenta porque de surgir nos impactarían negativamente.

Asimismo, nos veremos influenciados por la posible sanción de leyes que impidan la construcción de edificios en ciertos barrios de la Capital Federal (como reglamentaciones que actualmente encontramos para el barrio de Caballito).

ECOLOGIA: Al intentar ser un edificio sustentable (utilizaremos calefacción mediante losa radiante eléctrica, ladrillos de telgopor, techos verdes, entre otras) se puede ver afectado por preocupaciones ecológicas que afecten a la construcción de nuestro edificio.

CICLO DE VIDA

INTRODUCCION EN EL MERCADO: esta etapa comienza en el momento en que decidimos empezar con nuestro proyecto, e incluye todas las averiguaciones de proveedores, de terrenos, de reglamentaciones, entre otros, como así también la búsqueda de posibles inversores para poder iniciar nuestro negocio.

CRECIMIENTO: el boca en boca de nuestro edificio se propaga, y comenzamos a vender las unidades de manera mucho mas rápida.

MADUREZ: incremento lento de las ventas, debido a que se vendieron gran parte de las unidades.

DECLIVE: al ser desarrolladores y trabajar por proyectos, ese proyecto para nosotros se verá finalizado al momento de vender todas nuestras unidades.