CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE VIVIENDA

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en el Expositivo primero.

SEGUNDA.- El precio de esta compraventa se fija en 130.000 euros, importe que se abona de la siguiente forma:

- 15.000 euros como señal de la compraventa, que se entregan en el acto de la firma del presente contrato, respecto a las cuales el vendedor declara haberlas percibido y otorga carta de pago a favor de D. María Rosales.

- 90.000 euros, se entregarán por la parte compradora a través de cheque bancario en el mismo momento del otorgamiento de la correspondiente escritura pública de esta compraventa.

- El resto, 25.000 euros, se entregarán por la parte compradora a través de dos letras de cambio.

Una letra de cambio emitida en el mismo momento de 5.000 euros que pagará D. María Rosales, siendo aval de la misma D. Isabel Rosales, hermana de D. María Rosales, ambas con la misma residencia.

Y por otro lado una letra de cambio emitida en el mismo momento de 20.000 euros que pagará D. Javier Rosales, siendo pagador y avalista de la misma, con residencia en calle Principal, Nº1, Barcelona. Al no estar presente el librado queda pendiente de aceptación.

Convienen, por tanto, las partes en elevar a escritura pública el presente contrato en un plazo no superior a tres meses a partir de la fecha de la firma del presente contrato, ante el Notario que de común parecer acuerden; bastará el requerimiento de cualquiera de las partes a la otra para ello.

TERCERA.- La entrega de las llaves del piso a la parte compradora se llevará a efecto en el momento de la elevación a público del presente contrato.

CUARTA.- La parte compradora se compromete a hacerse cargo de la totalidad de los gastos que la titularidad del inmueble lleva consigo, especialmente los gastos de comunidad, a partir de la entrega de llaves a la parte compradora.

QUINTA.- Respecto a los demás gastos e impuestos que se originen o devenguen como consecuencia de la presente compraventa, éstos serán los que por ley correspondan a cada una de las partes.

SEXTA.- El vendedor o vendedores responderán ante el comprador por evicción y saneamiento con arreglo a las prescripciones legales que regulen estas materias.

SÉPTIMA.- Se hace constar expresamente que existe sobre la vivienda seguro decenal de daños materiales (o seguro de caución) contratado por el promotor con la compañía Asefa S.A. Seguros y Reaseguros, póliza número 10/2000/15670.

Y en prueba de conformidad, firman ambas partes el presente contrato, por duplicado en todas sus hojas, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

La parte vendedora, La parte compradora,

Cheque

y letras de cambio

• Oscar Martín y María Rosales acuerdan formalizar el contrato de compraventa el día 01/04/2016, pagándose 90.000 € a través de cheque bancario nominativo para el ingreso en cuenta necesariamente (que se entregó en ese momento).

• 20.000 € va a pagar Javier Rosales con domicilio en Barcelona, Calle principal 1 (padre de Doña María) a Oscar Martín. Con vencimiento a 3 años desde que se acepte y generando unos intereses del 3% anual acumulativo.

• 5.000 € va a pagar María Rosales a través de una letra de cambio a Don Oscar Martin, con vencimiento a 6 meses. Al estar presente en el acto queda aceptada. Y figurando como aval de la misma, la hermana de Doña María Rosales, Doña Isabel Rosales con residencia en el mismo domicilio de la compradora.

• Don Oscar Martin utiliza esta letra para pagar la compra de un coche de segunda mano, que adquiere a Doña Rosa Pérez. Le endosa la letra el 01/06/2016.

Cálculo de intereses

Determinar el importe total a pagar en la segunda letra a su vencimiento, teniendo en cuenta el interés pactado en la segunda letra. Determinar la fecha de vencimiento de la segunda letra.

• 20.000 € va a pagar Javier Rosales con domicilio en Barcelona, Calle principal 1 (padre de Doña María) a Oscar Martín. Con vencimiento a 3 años desde que se acepte y generando unos intereses del 3% anual acumulativo.

AÑO INTERÉS IMPORTE A PAGAR

2016 20.000,00 € x 0,03 = 600,00 € + 20.000,00 € = 20.600,00 €

2017 20.600,00 € x 0,03 = 618,00 € + 20.600,00 € = 21.218,00 €

2018 21.218,00 € x 0,03 = 636,54 € + 21.218,00 € = 21.854,54 €

La fecha de vencimiento de la letra según lo pactado es el 01/05/2019.