CONTRATOS.LA PROMESA DE CONTRATO

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CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS

NOMINADOS

Los nominados son aquellos que están instituidos en las leyes. Son contratos reglamentados en el Código Civil u otros ordenamientos legales y sus consecuencias están prefijados en tales normas generales. Los alemanes los titulan con mayor propiedad, típicos.

INNOMINADOS

Los contratos innominados no instituidos en la ley, son los que las partes diseñan original mente para satisfacer sus intereses y necesidades particulares, son atípicos en la en la doctrina alemana,

UNIDAD: III

TEMA: LA PROMESA DE CONTRATO. 1,2,3,4

FECHA: 29 DE AGOSTO DEL 2008

LA PROMESA DE CONTRATO

El objeto del contrato de promesa es el de celebrar un contrato definitivo esto es, el objeto de la obligación es la de hacer ósea celebrar un contrato definitivo

Las partes que intervienen en el contrato de promesa se denominan promitente y promisorio o beneficiario, promitente es quien se abriga a celebrar un contrato futuro y promisorio o beneficiario es aquel a quien se promete la celebración de dicho contrato si la promesa es unilateral se abriga el promitente no a si el beneficiario por que no se a nombrado a este ultimo a celebrar contrato alguno ejemplo, promesa unilateral de venta , en esta el promitente se obliga a vender pero el promisorio no se abriga a comprar y queda la opción de este ultimo de exigir o no la celebración de dicho contrato .Si la promesa es bilateral ambas partes juegan el papel de promitente, promisorio o beneficiario ejemplo compraventa arrendamiento contrato de prestación de servicios profesionales.

No debemos confundir jamás la promesa unilateral de venta con el acto unilateral de la policitación

Ya que el primero es un autentico contrato en el sentido de que el promitente se obliga a contratar y el beneficiario da su consentimiento a efecto de que si a si lo desea puede exigir dentro del plazo la celebración del contrato en cambio en la policitación solo existe la manifestación de la voluntad del oferente .

Es importante analizar al contrato de promesa desde 2 puntos de vista: Material y jurídico

Desde el punto de vista material; puede suceder que por tratarse de día inhábil, no tiene a la mano los títulos por la falta de tiempo no podamos celebrar un contrato definitivo, entonces se promete el contrato y después se realiza ante notario, con todos los tramites que ello implique

Desde un punto de vista jurídico es útil el contrato de promesa por que puede darse el caso de que falte algún requisito procesal, para llevar acabo el contrato definitivo ejemplo, sucesión, impedimento jurídico, sociedad conyugal, copropiedad,

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE PROMESA Y DE CONTRATO SUJETO A TERMINO

En el primero una o varias partes se obligan a entregar un contrato futuro dentro de cierto tiempo o plazo, en el contrato al termino se fija una fecha para que se realicen las consecuencias que se han establecido.

Ambos contratos tienen en común lo siguiente

- Son a futuro

- Se establece fecha para el cumplimiento de la obligación

- La obligación se debe dar en los términos que ha sido pactada

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE PROMESA Y CONTRATO BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA

La promesa de contrato un de las partes o ambas quedan obligadas definitivamente a celebrar el contrato en cambio en el de condición suspensiva no quedan obligadas las partes, pues serán una consecuencia si se realiza o no el acontecimiento de la condición suspensiva

UNIDAD: III

TEMA: LA PROMESA DE CONTRATO. 5, 6, 7,8

FECHA: 1 DE SEPTIEMBRE DEL 2008

- Elementos esenciales del contrato

- CONSENTIMIENTO ; es la promesa , el consentimiento se debe manifestar en el sentido de celebrar un contrato futuro, es decir el mutuo acuerdo de voluntades debe tenerte exclusivamente ese sentido

- OBJETO; esta es únicamente una obligación de hacer, es decir otorgar el contrato de manera definitiva

- Elementos específicos

- Debe contener los elementos característicos del contrato

- Debe limitarse a cierto tiempo

- Debe observar la forma escrita

EL PRIMERO DE LOS REQUISITOS MENCIONADOS es esencial y propio de la naturaleza en virtud de que si no se tienen los elementos del contrato definitivo no se tiene identificado el objeto de la promesa.

Si faltara este elemento de conformidad del Código Civil para el estado de Morelos, el contrato de promesa seria inexistente sin embargo para el código del D. F daría lugar a una nulidad sin especificar si es absoluta o relativa , ya que este habla de la valides del contrato de promesa.

Rojina Villegas externa su opinión en el sentido de que no se trata de una nulidad si no de una inexistencia pues al no determinarse el objeto del contrato definitivo no puede obligarse a nada.

En relación a los elementos de que el contrato de promesa debe contener, los cuales son característicos del contrato definitivo, implica que el objeto materia del mismo sea posible física y jurídicamente y que el hacer que se pacte también sea posible en los términos indicados. Por ello nuestro código civil del estado de Morelos establece como elemento esencial que el contrato definitivo que se pacte sea posible por no existir una ley que constituye un objeto insuperable para su realización.

El elemento de limitarse a cierto tiempo del contrato de promesa es un elemento de validez y se debe establecer por que no puede obligarse indefinidamente a una persona a sostener una oferta por ser contrario a la libertad individual a una libertad general, además de que seria antieconómico ya que el promitente no podría en su caso vender esperando que el beneficiario hiciera uso del derecho de promesa.

UNIDAD: III

TEMA: LA PROMESA