CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO OBRA A PRECIO ALZADO

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Garantía de pago de la obra: LOS CONTRATANTES están de acuerdo en que EL PROPIETARIO suscriba a favor de LA EMPRESA, a solicitud de esta uno o varios títulos de crédito por el importe o importes determinados en el presente contrato. LA EMPRESA recibirá dichos títulos bajo la condición “Salvo Buen Cobro” y queda expresamente establecido que serán devueltos conforme a las mensualidades establecidas hasta la liquidación total del adeudo por la obra contratada.

TERCERA. Vigencia y término de la Obra. El presente contrato empezará a surtir efectos a partir de la fecha _____________ permanecerá vigente hasta la conclusión de la OBRA a entera satisfacción del PROPIETARIO.

La fecha de entrega de la casa será aproximadamente el día ______________

Si LA EMPRESA se atrasa en la terminación de varias partes o en la totalidad de la OBRA comprendida en este contrato debido acaso fortuito o fuerza mayor, conflicto de cualquier índole que fuera provocado por el PROPIETARIO, LA EMPRESA deberá informar al PROPIETARIO por escrito dentro de los cinco (5) días naturales siguientes a dicho atraso, y el término para concluir dicha OBRA se extenderá un periodo igual al dicho atraso justificado.

CUARTA. Disponibilidad del Inmueble y Documentos Administrativos. El PROPIETARIO se obliga a poner a disposición de LA EMPRESA el (los) inmueble(s) en que deban llevarse a cabo los trabajos materia de este contrato, a partir de la firma del presente instrumento.

El PROPIETARIO pondrá a disposición de LA EMPRESA la documentación que, en su caso, se requiera para el trámite de dictámenes, permisos, licencias y demás autorizaciones que sean necesarias para la realización de los trabajos.

Asimismo LA EMPRESA se obliga en los términos de este instrumento a llevar a cabo los trámites necesarios ante las dependencias gubernamentales correspondientes a todos los niveles (municipal, delegacional, estatal y federal), que permita el libre desarrollo de los trabajos señalados en la cláusula primera de este contrato dentro de la normatividad vigente, dichos trámites pueden consistir en la Licencia de construcción, Número oficial, Licencia de uso de suelo, entre otros trámites que las diversas dependencias soliciten relativos y aplicables a la OBRA objeto de este contrato.

QUINTA. Obligaciones de LA EMPRESA proporcionará toda la mano de obra, materiales, herramientas, maquinaria, equipo y servicios que sean necesarios para la OBRA y que se relacionan en el ANEXO o ANEXOS del presente contrato. LA EMPRESA será totalmente responsable de la ejecución adecuada de la OBRA.

Los cambios en la OBRA o modificaciones, estarán sujetos a previa autorización por ambas partes quienes definirán el tiempo y costo adicionales o menores que impliquen dichos cambios, mismos que deberán constar por escrito y con la firma de ambas partes, de lo contrario será causa de responsabilidad para LA EMPRESA.

Los ANEXOS del presente contrato debidamente firmados por las partes son parte integrante del mismo, por lo que no podrán interpretarse en forma aislada o separada a este contrato.

SEXTA: Lugar de pago. Todos los pagos que deba hacer el PROPIETARIO por virtud de este contrato, deberán ser efectuados precisamente y a más tardar en la fecha de su vencimiento en la cuenta de ______________________ que está a nombre de ___________ S.A. DE C.V. o en las oficinas de la Compañía, ubicadas en Av. Ricardo Flores Magón S/N Santa cruz Otzacatipan, en San Mateo Otzacatipan, Toluca Estado de México, quien podrá cambiar el lugar de pago señalado, previo aviso a LA EMPRESA por escrito mediante simple carta o correo electrónico.

El PROPIETARIO se obliga en caso de hacer su pago por transferencia o en el banco a dar aviso inmediato al departamento de caja, para que este elabore el recibo correspondiente, de lo contrario se cobrara el interés moratorio hasta el momento en que nos sea reportado su pago.

SÉPTIMA: Garantías. Una vez concluida la OBRA, no obstante su recepción formal, LA EMPRESA quedará obligada a responder de los defectos que resulten en la misma, por los vicios ocultos, y por cualquier otra responsabilidad en que hubiese incurrido, por el lapso de 1 (un) año contado a partir de la fecha en que se levante el acta de entrega recepción de la OBRA a entera satisfacción del PROPIETARIO, en los términos señalados en este contrato y en lo aplicable por el Código Civil del Estado de México.

Con relación a la colocación de la estufa y campana, calentador solar (en el caso de que se instale), calentador de gas (en el caso de que se instale), será directamente con el proveedor teniendo una garantía de seis meses a partir de la entrega del mismo.

En caso de presentarse defectos o vicios ocultos, el PROPIETARIO lo comunicará de inmediato y por escrito a LA EMPRESA, a efecto de que repare los daños causados si no lo hace en el tiempo establecido no se responderá por los mismos.

OCTAVA: Rescisión. Será causa de rescisión de contrato, el incumplimiento a cualquiera de las obligaciones que se adquieran por virtud del mismo.

En caso de incumplimiento por parte de LA EMPRESA podrá rescindir el presente contrato con la EMPRESA por los siguientes supuestos;

a) Si no cumple los servicios profesionales de conformidad con lo estipulado en este instrumento, que fuera de forma injustificada.

b) Si suspende injustificadamente o indefinidamente los servicios o se niega a llevarlos a cabo en su totalidad.

Por su parte, LA EMPRESA, podrá rescindir el presente contrato sin necesidad de previa declaración judicial, por incumplimiento del PROPIETARIO a cualquier obligación prevista en este contrato.

c) Se dará la rescisión o el cumplimiento anticipado del contrato en caso de mora de uno o más de los pagos efectuados en términos de la Cláusula novena.

Si en caso de que el PROPIETARIO hubiere pagado más de la mitad del precio, le solicitara el pago del adeudo total más las costas y gastos judiciales.

d) Si el PROPIETARIO tratare de ceder a favor de tercera persona los derechos que este contrato le confiere, se tendrá por rescindido en términos de la Cláusula novena.

e) Si el PROPIETARIO faltare a alguna de las obligaciones que contrae en el presente contrato, este se procederá a rescindir en términos de la Cláusula novena.

f) En caso de fallecimiento del PROPIETARIO y a este únicamente hubiese cubierto el inicial o bien un cierto porcentaje de