CREACION DE EMPRESA DE SERVICIOS DE INGENIERIA EN JAMUNDI

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Lo que hace unas décadas eran terrenos destinados a la agricultura y la ganadería, se han convertido hoy en Parcelaciones Campestres, las cuales ofrecen centros habitacionales con un terreno adicional, a precios muy bajos, comparados con el metro cuadrado que se cotiza en la urbe.

Las compañías constructoras e inmobiliarias que lideran estos proyectos, se ven en la necesidad de contratar los servicios de profesionales especializados en el campo de la construcción, ingenieros, arquitectos, topógrafos entre otros profesionales.

Con el presente proyecto se pretende atender esta demanda ofreciendo servicios de profesionales con amplia experiencia y ética.

- MARCO REFERENCIAL

JAMUNDÍ Y SU SISTEMA DE CIUDADES

Jamundí hace parte de un sistema de ciudades, que alberga características de metropolitanidad, con una alta incidencia de relaciones de movimientos por trabajo-residencia entre los diferentes municipios.

El sistema de ciudades se encuentra conformado por una primera corona de municipios que pivotan alrededor de Cali, como Jamundí, Yumbo, Palmira (más por la inmediatez de su relación que por su distancia), Candelaria y Puerto Tejada; y una segunda corona compuesta por Pradera, Florida, Miranda, Corinto, Caloto, Villarrica, Santander de Quilichao y Buenos Aires.

Jamundí, junto a los demás municipios integrados al sistema, se encuentran integrados al resto del país a través, principalmente, de la malla vial del Valle, mediante la cual se establece conexión con el resto del área metropolitana, con el interior del país, con la zona portuaria de Buenaventura, y con la salida a los países del sur y a la costa Atlántica.

La ubicación de la subregión junto al río Cauca le otorga unas importantes ventajas, teniendo en cuenta el papel protagónico que tiende este elemento a tomar en el desarrollo del país como eje estructurante de las nuevas conexiones con el interior del país y con la costa Atlántica.

Su Sistema ambiental de soporte se encuentra conformado principalmente por:

• El río Cauca,

• La cuenca de los ríos Jamundí, Claro, Guachinte y Timba y los corredores biológicos que conforman con sus afluentes.

• El Parques Nacional Natural de Los Farallones.

• Los bosques y los humedales.

Su Sistema de asentamientos esta Constituido por:

• En el ámbito subregional por Jamundí y el sistema de municipios circundantes más próximos: Cali, Puerto Tejada, Villarrica, Santander de Quilichao; complementado por una segunda corona de relación compuesta por los municipios de Caloto, Corinto, Florida, Miranda, Candelaria, Jamundí, Palmira y Yumbo.

• En el ámbito municipal por la cabecera municipal y el sistema de asentamientos rurales.

Su Red vial y de equipamientos está caracterizada como el conjunto de elementos que integran los diferentes asentamientos.

Se establecen, de acuerdo con lo perceptuado en la Ley 388 de 1997, las categorías de suelo urbano, de expansión urbana, suburbano, rural y de protección.

- Suelo Urbano. Caracterizado en el art. 31 de la Ley 388 de 1997, es constituido por las áreas correspondientes a las cabeceras municipal y de los diferentes corregimientos del municipio de Jamundi, destinadas a usos urbanos, dotadas de infraestructura vial, redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado. Mediante el presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial el Perímetro Urbano de la cabecera municipal pasa a coincidir con la delimitación del perímetro de servicios públicos domiciliarios; por lo tanto se consideran suelo urbano, además del casco central, las parcelaciones de Las Mercedes, Ribera de Las Mercedes, Rincón de Las Mercedes, La Morada, Privilegio y el caserío El Gaitán y el predio La Argelia en el extremo sur, en ramal que se desprende desde la vía Panamericana, sobre la cual se ubica el área industrial.

Ver plano U-26 Perímetro Urbano Actual vs. Perímetro Urbano Propuesto.

Se considera también como suelo urbano las superficies ocupadas por las cabeceras de los corregimientos de Ampudia, Bocas Del Palo, Chagres, Guachinte, La Liberia, La Ventura, Paso de la Bolsa, Potrerito, Puente Vélez, Quinamayó, Robles, San Antonio, San Isidro, San Vicente, Timba, Villacolombia, Villa Paz y La Meseta.

- Suelo de Expansión Urbana. Consiste en las áreas aledañas al Suelo Urbano, que cuentan con la posibilidad de cobertura de servicios públicos. Se deben desarrollar mediante la ejecución de Planes Parciales. Con respecto a la cabecera municipal de Jamundí, se definen diferentes Áreas de Expansión a su alrededor, caracterizadas como sigue:

1. Polígono de vivienda de interés social de la zona sur.

2. Loma de Piedra

3. Sachamate

4. Alfaguara

5. Los Sardi

6. El Lago

7. Los Pinos

8. San Isidro

9. Solares

Ver plano U-17, Áreas de Expansión de la cabecera municipal.

El Suelo de Expansión Urbana será incorporado al Suelo Urbano en la cabecera municipal, una vez sea ejecutado el correspondiente Plan Parcial de Urbanización.

Teniendo en cuenta que las cabeceras de los corregimientos no cuentan con una consolidación notable, se establece para ellas un perímetro de consolidación urbana.

- Suelo Rural. Es constituido por los suelos no aptos para alojar urbanización y por aquellos suelos de vocación agrícola, pecuaria, forestal, de explotación de recursos naturales y otras actividades análogas. En el territorio municipal de Jamundí el suelo rural se encuentra dividido básicamente entre la zona plana, localizada entre el pie de monte este de la cordillera Occidental y el río Cauca y limitada al norte y sur por los ríos Jamundí y Timba, respectivamente, en ella se encuentran los corregimientos de: Bocas Del Palo, Chagres, La Ventura, Paso de la Bolsa, Potrerito, Quinamayó, Robles, San Isidro, Timba, Villa Paz y parte