Casos Prácticos - Contratos II (Primera Entrega)

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¿Cuál es su posición en relación con el caso? Si Ud. fuese Juez ¿cómo resolvería las cuestiones en controversia? ¿En qué contexto tendría algún derecho Luis para adquirir la propiedad total del predio?

2. Pedro decide vender un equipo industrial a Juan, para lo cual suscriben un contrato de compraventa en el cual se establece que el precio será determinado dentro de los cinco (5) días siguientes a la celebración del contrato, quedando la determinación del precio deferida a un tercero experto en la materia, Jaime. Asimismo, se pacta en el contrato que, en el caso que Jaime no cumpla con determinar el precio en el plazo previsto de cinco (5) días, tal precio será finalmente establecido por Pedro, tomando como base el valor estimado de otros equipos de características similares al que es materia de venta. En adición, Juan entregó un adelanto de US$ 50,000.00 como parte del precio. Además, quedó establecido que se convenía un pacto de retroventa, conforme a la cual el comprador recibiría una compensación equivalente al precio del mejor equipo industrial disponible en el mercado para la ejecución de tareas equivalentes. Celebrado el contrato de compraventa y transcurridos los cinco (5) días, Jaime incumple el encargo de determinar el precio y Pedro fija el precio en una suma que es el promedio del valor comercial de diez (10) equipos industriales que poseen especificaciones técnicas parecidas a las del bien vendido. Juan, sin embargo, no está de acuerdo con el precio determinado por Pedro, pues sostiene que los equipos de referencia no han sido valorizados de manera adecuada. Ante tal discrepancia, Pedro quiere hacer valer una cláusula de arbitraje contenida en el contrato y dejar que sea un tribunal arbitral el que decida la controversia, pero Juan ya no tiene interés en el contrato y quiere resolverlo.

Juan ha acudido a Ud. para que le explique cuál es su situación jurídica y que debe hacer ante la posición expresada por Pedro.