Clasificación de los contratos.

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contratos accesorios aquellos cuya validez y existencia dependen de otro contrato por ejemplo los de garantía tales como la prenda la hipoteca y la fianza

A través del tiempo se han clasificado en puros, semejantes a otros y semejante a varios( contrató mixto, el cual se caracteriza en Qué es un solo contrato y en él participan cláusulas de contratos típicos y de teoría general del contrato)

contratos de ejecución instantánea aquellos que se crean y se consumen en un solo momento como la compraventa al contado

De tracto sucesivo: las prestaciones de Van cumpliendo de momento a momento como en los contratos de arrendamiento

Contratos de ejecución escalonada: las prestaciones se repiten en intervalos periódicos ejemplos los de agua y de luz

Contratos de ejecución diferida: las obligaciones se cumplen en una sola exhibición posterior a la celebración

Contrato de adhesión; se entiende por contrato de adhesión El documento elaborado unilateralmente por el proveedor para establecer en formatos uniformes los términos y condiciones aplicables a la adquisición de un producto por la prestación de un servicio aún cuando dicho documento no contenga todas las cláusulas ordinarias de un contrato( contratos de teléfono tarjetas luz)

Características

*La oferta de contratar se hace normalmente en colectividad

*Está redactada por una de las partes

*su reglamentación de la mayoría de los casos es compleja

*La situación del que ofrece contratar normalmente es más poderosa

* Las cláusulas no se discuten si aceptan o no

*Con frecuencia encubre un servicio privado de utilidad pública

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA.

Es un contrato por virtud del cual una parte o ambos se obligan a celebrar dentro de cierto tiempo un contrato futuro determinado.

PARTES EN EL CONTRATO DE PROMESA DE VENTA:

El promitente: es a quien se obliga a celebrar un contrato futuro.

El beneficiario o promisorio: es aquel a quien se prometió la celebración del contrato.

PROMESA UNILATERAL.

Solo se obliga al promitente no así el beneficiario, porque este no se ha obligado a celebrar contrato alguno.

PROMESA BILATERAL.

Ambas partes juegan el papel de promitente o beneficiario.

LA UTILIDAD DEL C. DE PROMESA VISTA MATERIAL.

Por no tener a la mano los títulos, por falta de tiempo, etc. y no se pueda celebrar el contrato definitivo, entonces se compromete el contrato y después se realiza entre notario con todos los tramites que ella implique.

LA UTILIDAD DEL C. DE PROMESA VISTA JURICO.

Es útil este contrato por que pueda darse en caso de que falte algún requisito procesal para llevar acabo el contrato definivo.

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO SUJETO A TERMINO.

Ambas se obligan a otorgar un contrato futuro dentro de cierto plazo. Y en el contrato a término se fija una fecha para que se realicen las consecuencias porque el contrato aquí ya existe simplemente sus efectos quedan aplazados para cierta fecha.

DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE PROMESA Y EL BAJO CONDICION SUSPENSIVA.

En el de promesa ambas partes quedan obligadas definitiva mente a celebrar el contrato en cambio a la condición suspensiva, no quedan obligado las partes a celebrar el contrato pues será una consecuencia si se realiza o no el acontecimiento de la condición y es de esencia de la condición suspensiva evitar el nacimiento de la obligación hasta en tanto se produzca el acontecimiento.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE PROMESA.

Consentimiento: debe manifestarse en el sentido de celebrar un contrato futuro, es decir, el mutuo acuerdo de voluntades debe tener exclusivamente ese contenido.

Objeto: es únicamente una obligación de hacer es decir otorgar el consentimiento definitivo.

ELEMENTOS ESPECIFICOS DEL CONTRATO DE PROMESA.

1.- Contener los elementos característicos del contrato definitivo.

2.-Que el contrato definitivo sea posible.

3.- limitarse a cierto tiempo.

4.- observar la forma escrita.

ELEMENTOS DE VALIDES DEL CONTRATO DE PROMESA.

(Son todos establecidos por la ley para los actos en general pero específicamente son los siguientes)

1.- Que el contrato definitivo tenga un objeto o fin lícito.

2.- Que se determine el plazo durante el cual se otorgara el contrato definitivo.

3.- Que el contrato preliminar conste por escrito, pudiendo otorgarse en documento público y privado.

4.- Que las partes tengan capacidad, no solo para celebrar el contrato preliminar, sino también para celebrar el contrato definitivo.

1.- promesa de venta.

Mediante la promesa de venta no se transmite el dominio de la casa pues en ella se consigna una obligación de hacer, consiste en la celebración del contrato.

2.- promesa de venta.

La promesa de venta constituye un contrato preparatorio del de compraventa que obliga a las 2 partes contratantes; contrato que si bien no transmite la propiedad si ejendra derecho y obligaciones para las partes que en el intervienen.

3.- compraventa bajo aspecto de promesa de venta.

Las llamadas promesas de venta en que no se condicione exclusivamente