GUIAS DE ESTUDIO. DERECHO CIVIL III

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LIMITARSE A CIERTOS TIEMPOS:

Este es un requisito necesario para la validez del contrato de promesa, pues si no se limitase a cierto tiempo la celebración del contrato definitivo ,el promitente quedaría obligado indefinidamente a sostener su oferta , en lo que resulta en algunos casos antieconómico sobre todo cuando el contrato definitivo es traslativo de dominio

EL PROMINENTE:

Es una persona unilateral de venta sin plazo, no podría enajenar la cosa u objeto del contrato definitivo hasta en tanto el beneficiario se lo exigiera, lo que atentaría asimismo contra su libertad individual.

Elementos (Internet)

La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se le llama promitente y a esta palabra se le agrega el nombre del respectivo contratante del contrato futuro (por ejemplo: promitente-comprador promitente-arrendatario, etc.), a la otra parte se le denomina beneficiario o promisario. Cuando es una promesa bilateral las dos partes se llamanpromitentes

Son dos los elementos reales de la promesa, el contrato futuro y el plazo o condición.

(Internet)

1. El objeto mediato de la promesa es el contrato futuro, ya que el objeto inmediato es una obligación de hacer. Los elementos característicos del contrato definitvo y que deben señalarse desde el contrato preliminar son los elementos esenciales.

2. El otro elemento real es el plazo o condición, pues a falta de este se haría nula la promesa.

Puede señalarse la posibilidad de que se establezcan arras que para que el beneficiario en una promesa unilateral o los dos promitentes en una bilateral pueden desistirse de la promesa y no celebrar el contrato futuro, en cuyo supuesto quien desista del contrato debe perder como sanción las arras entregadas o devolver estas y otro tanto, según el caso, a su contratante, pero sin quedar obligados además a celebrar el contrato prometido.

Efectos (Internet)

Si el promitente rehúsa celebrar el contrato prometido o firmar los documentos necesarios para darle forma legal, el beneficirio puede demandarlo y, en su rebeldía, lo hará el juez en su nombre.

En caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a propiedad de tercero de buena fe, entonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los perjuicios que se hayan originado a la otra parte.

Cuando la enajenación se ha hecho a un tercero de mala fe o en virtud de un acto a título gratuito, tal enajenación pude ser dejada judicialmente sin efecto, aunque no exista mala fe de dicho tercero.

Terminación (Internet)

Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato, pero también puede caducar si termina el plazo sin que exista culpa de ninguna de las partes y otra forma es si el contrato final es lícito.

TERMINACIÓN DE LA PROMESA DE CONTRATAR.

Dicha promesa de contratar finaliza por la realización de un contrato futuro, o por caducidad, vencimiento del plazo, o por mutuo consentimiento de las partes o por muerte de alguno de los contratantes o por que el objeto del contrato sea ilícito.

3. 4.- CONSECUENCIAS JURÍDICAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA

De los contratos preparatorios. La promesa(Internet)

Articulo 2243. Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.

Articulo 2244. La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral.

Articulo 2245. La promesa de contrato solo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.

Articulo 2246. Para que la promesa de contratar sea valida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Articulo 2247. Si el promitente rehusa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmara el juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por titulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedara sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los danos y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.

Ejemplos de contratos preparatorios

• Promesa o precontrato. Es el caso más típico. Su objeto es prometer la celebración de un contrato definitivo futuro, verificada cierta condición o transcurrido cierto plazo.

• Contrato de opción. Mediante el cual una de las partes tiene el derecho (y no el deber) de celebrar el contrato si lo desea.

• Esponsales.

3. EL PLAZO MÁXIMO EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS. RAZONES PARA UNA REFORMA LEGISLATIVA

Hasta el 7 de febrero del año en curso, el plazo máximo establecido por ley para el compromiso de contratar era de un año (8) y de seis meses para el contrato de opción (9).

TEMA II

CONTRATO PREPARATORIO. LA PROMESA

AUTOEVALUACIÓN

1.- Proporcione el concepto del Contrato de Promesa.

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2.- ¿Cuál es la clasificación del Contrato de Promesa? Explique brevemente cada una

de sus clasificaciones.

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