Parcial 3 Civil III

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Por último, se puede agregar que, de acuerdo al Art. 1167, el presente pacto, al tratarse de una cosa mueble, debe realizarse con un plazo máximo de 2 años, ya que así como está estipulado en 3 años, la ley lo hace perentorio e improrrogable a los 2 años.

- Matías ha celebrado con Nicolás un contrato de leasing inmobiliario por medio del cual, le ha cedido un inmueble de su propiedad por el término de 48 meses, pactándose un canon de $ 10.000 mensuales. A los 32 meses de firmado el acuerdo, el tomador entra en mora en el pago de la renta y el dador pretende reclamarle lo adeudado y resolver el contrato por incumplimiento. Especifique qué procedimiento se debe utilizar para ello y qué derechos tienen las partes. Fundamente. (10 puntos)

- En el mismo supuesto anterior, especifique la forma que debe respetar ese contrato de leasing y cómo debe inscribirse para que pueda oponerse entre partes y respecto de terceros. (10 puntos)

- José ha dado en locación a Aníbal un departamento destinado a vivienda y ubicado en el centro de la ciudad de Bs. As. por el término de 2 años, pactándose una renta de $ 5000 mensuales. A los 5 meses de ubicado en el lugar, Aníbal tiene un fuerte discusión con un vecino del edificio y se traba en encarnizada lucha en el inmueble alquilado; a causa de ella se deterioran dos puertas y varios vidrios de ventanas de la unidad. Especifique quién debe afrontar el pago de los daños, fundamentando legalmente la solución. (10 puntos)

- En un contrato de locación de cosas, el inquilino ha cambiado el calefón de la vivienda a los 6 meses de iniciado el contrato, deteriorado por su prolongado tiempo de uso anterior al periodo locativo. A los 12 meses el locatario deja de pagar la renta y el locador inicia desalojo por falta de pago y cobro de las rentas adeudadas. A estas acciones se opone el inquilino aduciendo que previamente se le descuente el precio del calefón sustituido. Solucione el caso de conformidad a la legislación argentina. (10 puntos)

- Alberto ha encargado a Armando, destacado escultor del medio, un busto de mármol de su madre muerta, que éste promete entregarle a los 6 meses de formalizado el acuerdo, pactándose un precio de $ 50.000. Vencido el plazo acordado, Armando se constituye en el domicilio de Alberto con la obra terminada, pero éste se niega a recibirla, aduciendo que no es de su agrado porque el escultor ha modificado las medidas y los materiales con que fue realizada, pese a que fue él quien se los proveyó. Indique cuáles serían los derechos de las partes en una eventual contienda judicial. (10 puntos)

- Pedro ha encargado a Esteban, famoso arquitecto de la ciudad de Córdoba, que le construya una vivienda en un barrio cerrado, pactándose un precio de U$S 300.000 por mano de obra, honorarios, materiales, etc. Se fijó un plazo de un año para la culminación de la obra, se difirió el pago del precio para el momento de la entrega y se firmó un minucioso plano de especificaciones técnicas con todas las condiciones de la construcción. A los 6 meses de iniciados los trabajos, Pedro advierte que no contará con el dinero suficiente para afrontar el pago del precio convenido y comunica la circunstancia a Esteban. Indique cuál es la solución legal del caso y los derechos de las partes. Fundamente legalmente. (10 puntos)

- En un contrato de mandato que Luis ha otorgado a Federico para que le compre un inmueble en la ciudad de Córdoba, se han fijado honorarios para el mandatario equivalentes al 5% del monto de la compra, y se lo ha liberado de la obligación de rendir cuentas. Luego de verificada la gestión, el mandante descubre que su representante habría pagado por el inmueble un sobreprecio del 7%, que no fue recibido por el comprador. Describa qué acciones y derechos pueden ejercer las partes. Fundamente legalmente. (10 puntos)