Propuesta de solución caso comercial.

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Señalar los indicadores que se mencionan como lo es la inflación que se debe de considerar en ese año 2005 que es del 3.33% la cual fue proporcionada por el Banco Nacional de México, así mismo el presupuesto de los costos de construcción que el arquitecto Valenzuela presento al ingeniero Cárdenas.

Costos de Construcción

Plaza abierta.

Plaza cerrada.

Con 18 locales.

Sin construir

Completa

$ 3.300.000,00

$ 4.620.000,00

$ 3.400.000,00

$ 5.460.000,00

Es de importancia que se tome en cuenta las depreciaciones según la ley de Impuestos sobre la Renta (ISR), el cual indica que los contribuyentes podrán realizar deducciones, y en el artículo 40 indica lo siguiente: los contribuyentes los por cientos máximos autorizados, tratándose de activos fijos por tipo de bien son los siguientes:

Tratándose de construcciones:

- 10% para inmuebles declarados como monumentos arqueológicos, artísticos, históricos o patrimoniales, conforme a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, que cuenten con el certificado de restauración expedido por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o el Instituto Nacional de Bellas Artes.

- 5% en los demás casos.

Finalmente al realizar el análisis que el Ingeniero José Cárdenas está realizando es importante tomar en cuenta los riesgos que este conlleva y rendimientos de los mismos, realizando valuaciones que permitan visualizar el comportamiento que pueda tener la inversión al transcurrir el tiempo y se puedan tomar decisiones que impliquen cambios estratégicos en la operación.

Para esclarecer los datos proporcionados por el caso es importante recalcar algunos conceptos financieros que nos ayudaran a realizar un estudio más exhaustivo y poder definir cuál es el proyecto que más le conviene al Ing. Cárdenas para invertir.

- Importancia de la administración financiera: Se refiere al uso adecuado o coordinado para manejar adecuadamente el dinero por ellos es muy importante saber cuándo se ocupa para la adquisición, el financiamiento y la administración de bienes con alguna meta global en mente. Así mismo la función de decisión de la administración financiera puede desglosarse en tres áreas importantes: decisiones de inversión, financiamiento y administración de bienes.

- Alternativas de inversión: Cuando se enfrentan a una decisión lo primero es ver a futuro las situaciones que puedan suceder y así evaluar las alternativas necesarias y se puedan seguir las acciones correspondientes al tomar una decisión. Existen varios instrumentos de inversión y al momento de tomar en cuenta alguna opción para invertir también debemos evaluar el rendimiento esperado que podríamos obtener y las consecuencias que esto pueda atraer, al igual que las alternativas que se pudieran aplicar para que nuestra inversión en algún proyecto o instrumento como los que nos ofrece el banco o el iniciar un plan de negocio tenga un valor redituable.

- Riesgo: Es como la variabilidad de los rendimientos con respecto a los que se esperan. Cuanto mayor sea la variabilidad, más riesgoso será el valor.

- Rendimiento: Ingreso recibido en una inversión más cualquier cambio en el precio de mercado; generalmente se expresa como porcentaje del precio inicial de mercado de la inversión.

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Donde R es el rendimiento real (esperado) cuando t se refiere a un periodo específico en el pasado (futuro); Dt es el dividendo en efectivo al final del periodo t; Pt es el precio de la acción en el periodo t; y Pt −1 es el precio de la acción en el periodo t − 1. Observe que esta fórmula se puede usar para determinar tanto el rendimiento real de un periodo (cuando se basa en datos históricos) como el rendimiento esperado de un periodo (cuando se basa en los dividendo y precios esperados futuros).

- Rendimiento esperado: El promedio ponderado de los rendimientos posibles, donde las ponderaciones o pesos son las probabilidades de ocurrencia.

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Donde Ri es el rendimiento para la i-enésima posibilidad, Pi es la probabilidad de que se obtenga ese rendimiento y n es el número total de posibilidades. De esta forma, el rendimiento esperado es simplemente un promedio ponderado de los rendimientos posibles, donde las ponderaciones son las probabilidades de ocurrencia.

- Valor del dinero en el tiempo: Es más que nada sabe cuánto va a valer nuestro dinero en un futuro determinado, se realiza por medio de cálculos utilizando un porcentaje de interés y un tiempo estipulado al igual que las formulas del Valor Presente Neto (VPN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR). El valor del dinero en el tiempo es muy importante medirlo a futuro ya que eso definirá si es conveniente invertir en algún proyecto que nos de rendimientos favorables, de lo contrario este se rechazaría.

- Tasa de interés: Se puede usar para expresar el valor del dinero en el tiempo.

- Interés: Dinero pagado (ganado) por el uso del dinero.

- Valor presente neto: Es El valor presente de los flujos de efectivo netos de un proyecto de inversión menos su flujo de salida inicial.

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Donde C0, el flujo de efectivo ocurrido en el tiempo 0 (o sea, hoy), por lo general será un número negativo. En otras palabras, C0 es una inversión y, por lo tanto, representa una salida de efectivo.

- Tasa interna de retorno: Tasa de descuento que iguala el valor presente de los flujos de efectivo netos futuros de un proyecto de inversión con el flujo de salida inicial del proyecto.

Para una propuesta de inversión es la tasa de descuento que iguala el valor presente de los flujos de efectivo (FE) esperados con el flujo de salida inicial (FSI). Si el flujo de salida inicial o costo ocurre en el tiempo 0, se representa por la tasa, TIR, de tal manera que

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Así, la TIR es la tasa de interés que descuenta la serie de flujos de efectivo