Udis préstamos hipotecarios
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Datos bibliográficos
Bibliografía:
Banxico (2018). UDIS. septiembre 11, 2018, de Banxico Sitio web: http://www.banxico.org.mx/SieInternet/consultarDirectorioInternetAction.do?accion=consultarCuadro&idCuadro=CP150
Eyzaguirre, L.E.. (2011). Matemática II ( FC-FBA MATEMAT2 ). septiembre 12, 2018, de Universidad San Ignacio de Loyola Sitio web: https://sites.google.com/site/mate2fclazopalta/3-1-2-razon-de-cambio-instantaneo
SEGOB. (1995). Unidades de Inversión. septiembre 11, 2018, de Diario Oficial de la Federación Sitio web:
En 1989 el crédito hipotecario en México se otorgaba con base en tasas de interés variables, generalmente CETES más X puntos porcentuales. Los CETES son Certificados de la Tesorería de la Federación y se crearon en enero de 1978 para determinar el costo del financiamiento del Gobierno Federal y que por naturaleza son también, por decirlo así, una tasa de interés variable que se usó como referencia para las hipotecas de 1989 a 1994.
En diciembre de 1994 el peso se devalúa frente al dólar americano 71.05% (de $12.5 a $21.40) y en 1995 vivimos otra devaluación muy importante del 43.61%. Como consecuencia las tasas de interés en CETES se incrementaran de 14.64% en noviembre de 1994 a 106.50% en abril de 1995, y por supuesto las tasas de interés de los créditos hipotecarios contratados entre 1989 y 1994 crecieron de forma exorbitante, luego entonces las hipotecas resultaban impagables.
El otro elemento encadenado en esta crisis es la inflación, antes de la crisis en el año 1994 la inflación en México estuvo en niveles de 7.05% y para 1995 llegamos a tener hasta el 54.97%.
Con el propósito de establecer una medida eficiente y clara que ayudara a establecer un método para solventar las obligaciones de crédito, especialmente las derivadas de hipotecas, el entonces C. Presidente de la república Lic. Ernesto Zedillo Ponce de León el 31 de marzo publicó en el Diario Oficial de la Federación el siguiente decreto, del cual tomo sólo el primer artículo:
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