Elementos de Derecho Registral
Enviado por SilvinaRodriguez • 7 de Octubre de 2022 • Trabajo • 1.913 Palabras (8 Páginas) • 292 Visitas
Elementos de Derecho Registral UCASAL Monografía
1.-Concepto Derecho Registral. Finalidad. Publicidad.
Derecho Registral:
Es el conjunto de actos, principios y normas que el Estado provee a toda persona física o jurídica como una forma de garantizar la legitimidad de una verdad o derecho real, plasmándolo en un instrumento público protocolar de manera de ser registrado y de esa forma ternerlo disponible para todo aquella persona que lo requiera.
La finalidad del Derecho Registral es regular la organización y el funcionamiento de los organismos estatales encargados de:
* receptar los actos y documentos concernientes a los derechos reales relativos a los immuebles
* registrar también la afectación de éstos actos
* las formas y resultados de tales registraciones y, por último,
* los efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de ellas.”
*Tener información fehaciente disponible para todo aquél que lo solicite.
Sobre la publicidad: Los sucesivos cambios que va sufriendo un inmueble (en cuento a su titularidad) deben ser de público conocimiento en la medida que van siendo registrados mediante la implementación de un mecanismo legal que proteja a esos Derechos de propiedad inmueble. Esta información es sumamente importante para todo aquél que desee comprar o vender un bien. La única manera de evitar actos ilegales es que una institución del estado pueda garantizar dicha legalidad y la publicación de dichos registros a quienes tengan un interés legítimo, al mismo tiempo para que un acto jurídico sea oponible a terceros, la publicidad debe quedar perfectamente asentada en los registros públicos. Por ello, considero que no existe otra forma de reemplazar la publicidad.
2.- ¿ Por qué es necesario instrumentar?
Es necesario instrumentar porque de ésta forma se proporciona legitimidad sobre los derechos reales inscriptos en la institución correspondiente, evitando fraudes y delitos que no podrían ser evitados de otra forma. Además proporciona un historial y permite un seguimiento de sucesivos cambios que sufre un inmueble.
3 - Función del Registro Inmobiliario. Actualmente ¿tiene conocimiento por la situación pandémica, cómo están funcionando, se pueden inscribir instrumentos?
Función del reg. Inmobiliario: Regulan la organización y funcionamiento de los instrumentos que hacen publicidad de los derechos registrales. Receptan fundamentalmente los actos y documentos concernientes a los derechos reales, relativo a los inmuebles, así también como las formas y los resultados de dichas registraciones, los efectos, consecuencias jurídicas que se derivan de ellos.
En pandemia se implementó un sistema electrónico para mostrar la publicidad de dichos registros con los protocolos propios que necesitaba la situación pandémica.
4. Cuadro con la Clasificación de los Registros.
Desde el punto de vista... | Características y ejemplos | |
Según el sujeto ENCARGADO del registro | Público (Ej:Reg. De la prop. Inmueble Reg de la prop intelectual Reg del estado civil y capacidad de las personas) | Uncionario público designado por la Administración Pública |
Privado (Ej:Sujeto encargado del Reg. De accionistas de una S.A) | Organismos que de acuerdo a su regulación legal serán responsables frente al estado | |
Según el OBJETO del acto del Registro | 1.Cosas, bienes y Derechos en general, sobre las cosas o el patrimonio | |
2.De actos o de contratos. | ||
3.Del Estado Civil de las Personas. | ||
4.De declaraciones judiciales sobre la capacidad de obrar de las personas. | ||
5.De declaraciones judiciales definitivas o provisionales sobre conductas humanas afectadas por el fuero penal o penal administrativo. | ||
Según los EFECTOS Perseguidos | De Derecho Publico | Dentro del D.Constirucional, El Registro Electoral |
Dentro del D. Penal, El Reg. Nac. De Residencia | ||
De Derecho Privado (Nota: Si bien los Derechos son Privados, la función siempre es Pública) | Derechos Reales Ej: Reg. De la prop. Inmueble Reg.del Automotor | |
Derechos de Familia | ||
Derecho Civil en Gral. | ||
De acuerdo a su NATURALEZA y a los FINES que cumplimenta | Personales | Cuando tiene en cuanta al Sujeto Físico |
Reales | El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código | |
Según Rafaél Nuñez Lagos | Registro de Hecho | Se trata de Registros que inscriben y dan a conocer hechos, como el nacimiento o la muerte de una persona. Este sería un Registro que tiene por finalidad otorgar medios probatorios como la partida de nacimiento o de defunción. (Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas) |
Registros de actos y contratos | El matrimonio sabemos que no tendrá validez jurídica en nuestro ordenamiento legal si no se realiza con los requisitos necesarios en el Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas, ante el oficial público. O también lo que ocurre con el Registro Notarial a cargo de un Escribano. La escritura pública no existe si no interviene el escribano titular o adscrito a un registro Notarial. | |
Registros de documentos | Esta es una categoría dentro del Registro de hechos. Aquí lo que se registra en lugar de registrar el hecho, es el documento que lo contiene por ejemplo el Registro de Testamentos. | |
Registros de títulos. | Es una categoría del Registro de actos y contratos. El acto o contrato existe aunque se haya celebrado fuera del registro, siempre que lo haya realizado ante otro funcionario (juez o escribano) que sometió el acto o contrato al correspondiente examen de legalidad. | |
Registros de derechos. | No existe en nuestro Sist. Jurídico. | |
Según nuestro Sistema legal | Reg. De la Propiedad Inmueble Ley Nº 17801. | Se registran documentos que constituyan, transmitan, modifiquen, declaren o extingan Derechos Reales sobre inmuebles, o que dispongan medidas cautelares. Su función es el perfeccionamiento de la transmisión de Derechos reales sobre inmuebles haciéndola oponible a terceros. Los sujetos legitimados para solicitar certificaciones, informes, hacer consultas, etc., son todos aquellos que tengan un interés legítimo, por ejemplo escribanos, jueces autorizantes, |
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